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도심 대로변에 약260평 되는 땅에 감나무 배나무들이 듬성듬성 심어져 있습니다.
도심 길을 걷다보면은 크고 빈땅에 상가를 신축할 토지 같은데, 감나무 배나무 등 과실수들이 어울리지 않게 심겨져 있습니다. 1년 전부터 봐온 것인데 그렇다고 과수원으로 사용한 것도 아니고, 그냥 방관하고 있는 것 같습니다. 이 과일 나무를 심은 것은 아무래도 과일을 심기 위한 땅이 아니고 아마도 다른 이유가 있을것 같은데요. 그 이유가 있을까요?==> 우선적으로 농지를 농지 사용 목적에 맞게 사용하기 위해서 과실나무를 식재한 것으로 보입니다. 농지를 방치하는 경우 농지법에 따라 처분명령이 떨어지거나 이를 이행하지 않는 경우 이행강제금이 부과되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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주택 매매 전 준비 단계가 어떻게 되나요?
10월 말에 전세가 만기됩니다. 아이가 태어날 예정이라 미리 매매를 알아보고 있는데요.1. 10월 말에 전세 계약 만기일 때 보통 언제부터 임장을 다녀야 시기적으로 맞을까요?==> 지금부터 시간이 되실 때 서서히 임장을 해야 합니다.2. 매매 전 미리 대출을 해둬야 하는 순서가 있을까요? 신용 대출과 마이너스 통장을 고려 중인데 주택담보대출 시 영향이 있을까 싶어서 보통 매매 전에 미리 대출받는게 뭐가 있을지 궁금합니다.==> 우선 대출 가능한 금액 등을 확인한 후 진행해야 합니다.3. 신용 대충이나 마이너스 통장은 매매 얼마 전에 은행에 방문해야 하나요? 심사 기간이나 실제 실행 시기가 보통 얼마나 걸릴지 궁금해요.==> 1개월 전이면 충분합니다.4. 주택담보대출이 나올지 심사를 받고 싶은데 부동산 계약서 없이 심사를 받을 수 있는걸까요? 얼마나 대출이 나올지 미리 알아봐야 추가 자금조달을 계획할 수 있을 것 같아서요.==> 네 가능합니다. 주거래 은행에 문의하여 보시면 충분히 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 중국인들이 우리나라에 제주도 부동산을 구매했다는 사실을 알고 있는데요. 혹시 우리나라에서 어느 정도의 부동산을 외국인들이 구매할 수 있는지 알고 싶습니다싶습니다.==> 외국인도 우리나라에 있는 부동산을 대부분 구입 가능합니다. 구입이 불가한 지역은 군사시설 보호구역 주변 등 일부 지역입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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분양가 상환제 실거주의무 3년유예된거같은데..
3년유예를 통해 즉시 실거주아니고전 월세 놓아도 된다고 하는데,근데 3년유예란게 3년안에는 실거주를해라~~잖아요. 그럼 전세 세입자가 즉시거주후계약갱신 청구권을 쓴다면?? 어떻게 되는걸까요?==> 그러한 사항은 임대인이 입주 전에 사전에 특약조건에 반영하는 경우 임차인도 이에 준수해야 합니다. 이러한 경우 계약갱신 청구권이 우선하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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세입자 확정일자, 전입신고 이후 집주인 대출했을 경우 우선변제권은 세입자에게 있나요?
안녕하세요 현재 전세에 거주중이고 묵시적 갱신하여 1년 정도 더 전세로 살 예정인데요.이번에 대출을 연장하면서 이자가 더 올라서 전세대출 금액을 다 갚으려고 합니다.이 때 제가 걱정되는 부분은 계약서 특약으로 제가 거주하고 있는 한 집을 담보로한 대출은 받지 않겠다고 명시되어 있지만 제가 전세 대출을 다 갚아 은행에서 집주인에게 대출을 해주게 되었을 때저에게 우선 변제권이 있는지가 궁금합니다. 확정일자, 전입신고 모두 되어있고 보증보험도 되어있습니다.==> 네 기존 보증금에 대하여 대항력이 발생되는 만큼 집주인이라 하여도 질문자님의 동의없이 추가적인 대출을 받지 못하는 것이 일반적입니다. 따라서 현재 상황에서 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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아파트 가격이 달라지는 이유가 뭔가요?
아파트 가격이 동네마다 같은 동네도 단지마다 다른데요아파트 가격을 결정하는 요소들은 무엇인가요?가장 많은 영향을 미치는 순서대로 알려주세요==> 아파트 가격을 결정하는 요인은 "건축연도, 주변 편의시설, 학군, 교통여건 등"을 종합적으로 비교하여 자연스럽게 형성되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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아파트 청약에 대해 궁금합니다 방법및 당첨을 높이려면 어떻게 해야 하나요?
아파트 청약에 대해 알려주세요 개정된 법률부터 청약 방법에 대해 전반적으로 알고 싶어요그리고 당첨 가능성을 높이려면 어떻게 준비 해야 하는지도 궁금합니다==> 아파트 청약에 당첨되기 위해서는 가점 및 특별공급기준을 잘 파악하고 대응해야 합니다. 가점기준으로 "청약저축 가입기간, 부양가족 수 및 무주택 세대주기간"에 따라 점수가 차등지급되고 또한 특별공급기준인 신혼부부 등 기준을 잘 활용하여 청약에 신청하시는 것이 바람직해 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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인플레이션이란 무엇인가요? 물가가 오르는 현상이 왜 생기는 걸까요? 인플레이션이 계속되면 우리 생활에는 어떤 변화가 생기나요?
인플레이션이란 무엇인가요? 물가가 오르는 현상이 왜 생기는 걸까요? 인플레이션이 계속되면 우리 생활에는 어떤 변화가 생기나요? 이를 막기 위해 정부는 어떤 정책을 펼칠 수 있을까요?==> 인플레이션이라는 것은 물가는 오르고 화폐가치는 낮아지는 현상을 의미합니다. 이러한 경우 화폐가 시중에 많아지게 되거나 아니니면 기준금리가 인상되는어 돈의 가차가 떨어지는 경우에는 이러한 현상이 많이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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패밀리 레스토랑은 어떻게 이윤을 취할까요?
패밀리 레스토랑은 어떤 구조로 이윤을 취하는 걸까요?패밀리 레스토랑은 보면 기본적으로 뷔페 형식인데 손님이 일정 수 이상 들어오지 않으면 적자가 생길거 같아서요 주면 패밀리 레스토랑 보면 오래 가지 못하더라구요==> 우선적으로 패밀리 레스토랑을 포함하여 창업 전에 사업타당성 분석을 철저히 한 후 창업여부를 결정해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 얼마 못가서 폐업을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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생에 첫 주택마련 혜택에 대해서 알고싶습니다.
50대 미혼여성입니다.임대아파트 혜택은 너무 어렵고해서빌라를 매매하려하는데생에 첫 주택 마련에 혜택같은게 있다는데..어떤 것들이 있나요?...그리고 임대 아파트 혜택은 세대주가 저로 되어있어여하잖아요..부모님집에 세대분리로는 임대아파트 혜택을 받을수없나요?..===> 생애 첫 주택 구입시 혜택을 취득세를 감면과 대출을 신청하는 경우 이자 감면이 있습니다
경제 / 부동산
25.05.18
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