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부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비
부동산(아파트) 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비 조율을 얼마정도 해주시나요 같은단지 6,7억대라 상한요율이 0.4인데 상한요율에 부과세는 따로인지 같은 공인중개사에서 하는거라 매수는 0.4다드리고 매도는 조금 네고할지 고민입니다 물론 공인중개사 한곳에만 부탁한거에요 여러곳 말고==> 동일한 부동산에서 매도, 매수를 하는 경우 중개보수율 조정 등을 요구할 수가 있습니다. 그리고 개업공인중개사가 부가세를 요구할 수 있고 중개보수를 지급하는 경우 가급적 현금영수증을 요구하시는 것이 나중에 매도시 세액공제 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
제가 부동산에 관심이 생겼습니다 근데 요즘 대출도 잘 안나오고 부동산 경기가 안좋아서 그만 두시고 하던 부동산도 임대로 나오고 이런경우를 너무 많이 봤어요 지역은 부산인데.. 제가 앞으로도 부동산 일에 대해서 꿈을 꿔도 될지 걱정이 됩니다 정말 하고 싶은데 하고 싶다는 이유 만으로 무작정 했다가는 경기 안좋은데 망할까봐 걱정이 됩니다 현직 전문가 분께서 실질적인 답변을 듣고 싶어요ㅠㅠ==> 현재 부동산 경기가 좋지 않는 경우에는 부동산 폐업숫자가 개업숫자보다 많지만 경기가 좋은 경우에는 현재 상황에서 반대현상이 발생됩니다. 따라서 개업을 하더라도 열정을 가지고 생존을 위하여 노력하는 자세가 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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아버지가 사망시 아파트 매매시 계약일에 필수 서류가먼가요??
아버지가 사망한후에 아파트를 처분해야되서 매매할려고하는데상속등기만 하면 되나요??==> 네 상속등기를 한 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다.계약 준비 서류로 상속인 전원 인감증명서, 상속인 전원 주민등록초본, 상속인 전원 기본증명서,상속인 전원 가족관계증명서, 상속인 전원 인감도장 이런게 계약서 작성할때 다줘야되나요??==> 네 상속이 되었다면 소유자자격으로 상속등기가 되어 있지 않는다면 상속동의서 또는 개별상속인 경우 상기 서류가 필요합니다.그럼 잔금일에는 또 어떤걸 주죠??==> 잔금시 필요한 서류이고 계약서 준비해야 하는 서류를 상속권자 임을 입증할 수 있는 서류가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부모님 소유 주택에 혼자 전입신고 후 디딤돌대출 할수있나요?
안녕하세요 생애최초디딤돌 대출 질문드립니다저희 부모님 소유주택이 있는데 그곳에 월세로 부모님과 계약체결 후 저혼자 세대주로 들어가면 디딤돌대출 못받나요?==> 대출 불가항목 중 직계존비속 소유의 주택에 입주할 때 대출해주지 않습니다. 공인중개사 물어보니 제가 혼자살 집의 소유주가 아버지라 대출안된다고하는데등본상 저혼자 단독세대주로 되어있어도 안되는가해서..여쭙니다==> 그렇지 않고 가족 소유의 주택이라서 대출이 불가하다는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
공인중개사 시험을 볼때 당연히 다 어렵겠지만요.여러분들 같은경우에 1차 시험이 쉬우셨는지 아니면 2차시험이 쉬웠는지왜 그러는지 궁금 합니다.==> 모든 시험이 전부 어렵습니다. 1차 시험은 2차 시험에 대비하여 과목수가 적지만 공부해야 할 양이 많고 2차 시험은 과목수가 많은 것이 현실입니다. 따라서 목표를 설정하였다면 합격을 위하여 열정을 가지고 공부를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.10
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중개보조원 신입이 사진찍으면서 파악해야할것들을 알려주세요!!!
그외에 이런것들을 알아보고 공부해봐라 할것들이 있다면 조언부탁드려요. 구체적인건 제가 알아서 해볼게요. 어떤걸 공부해야할지 방향을 알려주시면 감사하겠습니다!!!==> 임장활동을 하면서 아래와 같은 사항을 중점 확인해 보시기 바랍니다.내부 도배 및 수리가 필요한지보일러 설치연도방, 거실의 확장 정도 등도 추가하여 파악해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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중개보조원 초보의 하루 사진 할당량은 얼마나 되나요?
저는 하루에 20개 정도 찍는데(건물기준X, 방갯수O) 개인적으로 좀 적다고 생각하는데 사무실에서는 쉬엄쉬엄 하라고 하거든요. 저는 아침에 특정지역 하나를 골라서 그 주변에만 있는 매물을 엄청나게 많이 뽑아서 차량 동선을 아낌으로 하루에 60개이상 찍어볼려고하는데 어떤가요? 그렇게되면 최근등록되지않은 오래된 매물들이 많아져서 헛수고인가요? 제가 지금 광고하는건 아니지만 나중에 미팅을 위해서 무조건 많이 찍어서 매물데이터를 늘려가는게 좋지 않나요?==> 우선적으로 매물을 확보하는 노력이 필요합니다. 그러나 최신 데이터가 중요한 만큼 가급적 많이 촬영하면서 확보하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
1억5천 만원빌라 인데요1800 만원 대출있는데전세 9000 만원에 놓을 예정인데대출있는데 전세 놓을수 있을까요?전세 놓고 아파트로 대출받아 이사갈 예정 입니다===> 대출이 있는 경우 전세대출도 불가할 뿐이고 보증보험 가입도 대부분 불가합니다. 따라서 보증금이 있는 상태에서 진행된다면 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 또는 그대로 나눈후 월세로 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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다들 아파트 매매시 어느게 중요할까요?
앞동 남동향 (7층 타워형),남향(9층 판상형) 뻥뷰 언덕 or 뒷동 초중품아 평지 4층 남향 판상형 앞동뷰+나무뷰신생아 대출로 가려는데 금액을 맞추다보니 결정이 쉽지 않네요엘베 1개 2개도 차이 많이 나나요?===> 아파트 단지별 구조에 따라 엘베 숫자도 차이가 있습니다. 그러나 아파트를 선택하는 경우 지형 등에 따라 장단점이 있는 만큼 이를 가지고 결정하실 수 밖에 없습니다. 언덕이 있는 곳은 조망권이 좋은 편에 해당되지만 오르고 내리는데 어려움이 있고, 평지는 조망권이 막히는 단점이 있기 때문입니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
25.05.09
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탕후루 가게가 동네에 하나도 없어요 이제는 갑자기 다사라진 이유가 뭐죠??
갑자기 동네에 탕후루 가게가 하나도 없어졌어요 ㅠㅠ스트레스 받아서 샤인머스캣 먹으러 가려고 했는뎅 ㅠㅠ 예전에는 3군데나 있었는데 다 사라졌는지 모르겠어요 ㅜㅜ 시장이나 소비자 취향이 바뀌어서 그런 건지 아니면 다른 이유가 있는 건지 궁금하거든요 ㅠㅠ 탕후루가 인기 있었던 시절이 있는데 지금은 왜 안 보이게 된 건지도 좀 알려주시면 좋겠어요 ㅎㅎ 갑자기 사라지니까 좀 아쉽기도 하고, 앞으로 다시 생길 가능성도 궁금하고요 ㅋ==> 갑작스럽게 탕후르 가게가 없어진 이유는 고당도를 사용한 식품이여서 언론 등에서 인체에 유해성을 집중 보도한 영향으로 보입니다. 이러한 경우 다시 생길 가능성이 거의 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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