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대출있는 1주택자 처분후 갈아타기 가능한가요?
현재 1주택보유중입니다 실거래기준 약 3억정도의 아파트를 소유중인데 처분예정이고 이중 대출금액이 1억5천정도입니다 신규로 청약이 된 주택은 4억8천정도인데 초기계약금 10%는 현금지급예정이고 중도금60%는 대출예정이고 나머지 잔액 30%에 해당하는 1억5천가량을 주택처분후 구매하려고 하는데 가능할지 궁금합니다==> 상기 내용을 고려할 때 대출 비율을 고려할 때 50% 정도 수준이 되지 않는 만큼 신용상에 큰 문제가 없다면 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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아파트 리모델링 건축심의 통과 이후 이주까지 어느정도 걸리나요?
구축 아파트 전세 계약을 앞두고 있습니다.맘에 드는 집이 있는데 현재 리모델링 사업 추진중이고 시공사 선정 및 건축심의까지 통과된 상태입니다.전세로 입주 후 만기전에 이주를 해야할 수도 있다는 생각에 걱정이되는데 대략 이주까지 어느정도 걸릴까요?==> 현재 상황에서 관리처분까지는 최소한 2-3년 정도 이상이 소요되는 것이 현실입니다. 따라서 계약을 추진하여도 거주하는데 큰 문제는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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중개보조원 신입의 술자리 회식에 대한 고민입니다...
하지만 사무실에서 열심히하는 저에게 자세히 가르쳐주려고 하는 중인데 과거사실에 의해 그런게 다 사라질까봐 불안합니다. 이글을 보시는 공인중개사분들은 어떠신가요? 제가 어떻게 하는게 맞을까요?==> 부동산 중개업은 업무현장에서 다양한 사람들을 만나서 설득하고 계약까지 달성해야 수수료를 받게 됩니다. 따라서 다양한 사람을 만나는 만큼 인내하는 노력이 필요한 직업 중 하나라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!
이사갈집이 보증금2천 월세15인데관리비가 15만원이에요따지고보면 세로 나가는게 30인데이때 중개수수료 계산할땐 계약서상 월세기준 금액으로 수수료율 측정이 맞는거죠? 어떻게되나요?==> 네 그렇습니다 중개보수를 계산할 때 관리비는 포함되지 않고 "보증금 + 월세 & 100(5000만원 미만인 경우 70%)로 계산하게 됩니다. 현재 임차조건을 고려할 때 중개보수는 약 167,750원입니다(부가세 포함)
경제 / 부동산
25.05.09
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융자와 근저당권 차이를 쉽게 알고싶어요
융자와 근저당권 차이를 쉽게 알고싶어요등기부등본에 근저당권이 되있다면 그 주택을 담보로 대출을 했다는 말이 맞는거죠? 그럴경우 보증금액이 높을수록 위험할까요. 아니면보증금액이 낮다면 이사를해도 괜찮을까요?==> 융자 및 근저당은 같은 개념으로 이해하여도 문제가 되지 않습니다. 근저당이 있다는 것은 융자를 받았다는 의미이고 설정은 주택 등을 담보로 돈을 빌리면서 근저당을 설정하는 것을 의미합니다
경제 / 부동산
25.05.09
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편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
편의점 실적을 좌지우지 하는 요인은 무엇이 있나요?==> 우선적으로 담배입니다. 필수품과 이용하는 고객이 한정적으로 , 계절 또한 한정적이구요. 어떠한 요인이 편의점 업계의 실적을 좌지우지 하는 건가요?==> 다음은 지역별 위치 특성에 따라 제품별 선호도가 극명하게 틀린 만큼 특정제품이라고 판단하기가 곤란합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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등기상 채권최고액과 이사보증금 ..
이사가고싶은 집이 월세인데보증금이 2000 이거든요등본에는 채권최고액이 2억5천이구요보증금이 2천으로해서 만약 이사가게된다면 괜찮은 집일까요...?==> 보증금이 2000만원이라면 최우선 보증금에 해당됩니다. 이러한 경우 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선적으로 보호를 받아 상대적으로 안전한 조건이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
미국이나 유럽에서는 아파트가 왜 인기가없을까요?한국에서는 아파트가 인기가 많은데 유럽이나 미국은 아파트보다 그냥 주택이 인기가 많아서요===> 아파트가 선호되는 지역은 토지면적이 적은 국가에서 많은 인원들이 거주할 수 있는 주택을 필요하기 떼문이고 토지면적이 큰 미국이나 유럽에서는 이럴 필요가 없기 때문에 아파트보다 단독주택을 선호하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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현재 아파트 상생임대 혜택이 주어지는지요
1. 2001년도 서울지역 아파트 남편명의로 매수(약 2억) 후 임차인 거주(2021.10.13~2025.6.20일까지, 묵시적갱신, 임차료 증액없음)2. 2015년도 진해에 아파트 부인 명으로 매수 현재 1가구 2주택 상황(?)질문1번 아파트 매도가는 약 8억인데 이 경우 상생임대제도로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지요 ?없다면 어떻게 해야 제일 좋은 방법인가요==> 상생임대인의 혜택을 받기 위해서는 1가구 1주택에 해당되는 경우에만 거주요건을 완화시키는 것입니다. 현재 1가구 2주택이라면 상생임대주택에 해당되지 않습니다
경제 / 부동산
25.05.09
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부동산 무소유 확인 하는 방법을 알고싶습니다
현재 아버지께서 부동산 무소유 주택이 없는 무소유자가 맞는지 확인할수있는 방법을 알고싶습니다아버지께서 원래 1주택을 보유하시다가 경매에 넘어갔는데요. 경매는 완료된것으로 확인했습니다.제가 현재 대출받은것이 있는데, 가구원 전부가 주택이 무소유여야 한다고 해서요==> 부친께 직접 문의를 하시는 수 밖에 없습니다. 최근 개인정보보호법 강화로 본인이 아닌 경우 정보제공이 제한됩니다.대출을 신청할때 거절당할까봐 아버지가 정말로 주택을 소유하고 있지않은 것이 맞는지 확인하고 싶은데 어디서 확인해야 하는지 몰르겠습니다 ㅠㅠ 도움 부탁드리겠습니다.==> 본인인 부친에게 문의를 하시는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.05.09
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