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임대차 월세 계약 반려동물 금지라고 하는데 몰래 키우면 된다는 중개사 어떻게 생각 하시나요?
월세 계약 주택에서 특약조건을 위반하여 애완동물을 키우는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해제, 발생한 손해, 특수청소비 부담 등의 문제가 발생될 수 있습니다. 따라서 가급적 이를 준수하시거나 아니면 사육이 가능한 주택에 입주하실 것을 조언드립니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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월세 임대차 계약 중도해지 관련해서 질문 드립니다.
옵션으로 있던 에어컨이 작동하지 않아 연락했을 땐 수리 비용은 직접 부담하고, 그게 싫으면 떼고 새로 사서 쓰라고 해서 제가 부담하고 고쳤습니다. 기사님은 다시 고장이 날 거라 했고요. 월세방이라 임시 조치 정도만 했습니다.작은방 쪽에서 실외 베란다로 나가는 미닫이문이 이중인데 바깥 문이 하나 아예 닫히질 않고 안쪽으로 끼여 있어서 고쳐 주기로 했지만 2년을 미루다 철물점 가면 졸데를 판다며 그걸로 당겨보라더군요.계약은 했지만 입주하기 전 점검 시 곰팡이가 심하게 피고, 벽지가 찢어져 있고, 얼룩이 심한 부분에 대해서도 말하고 도배를 요청했지만 거부했고, 이미 계약을 했기에 그냥 이해하고 살았습니다.비나 눈이 오는 날엔 벽지가 전체적으로 물이 스며들거나 곰팡이가 안에서부터 바깥쪽으로 피어올라 누수가 아닐까 의심해서 연락했지만 결로가 확실하다며 우기더군요. 결로가 됐든 누수가 됐든 이 부분도 그러려니 했습니다.차단기가 최근엔 두 번이나 내려가는 일이 생겨서 뭐가 문제인지 몰라 기사님을 불렀는데 그 비용마저 부담하라며 연락 왔습니다. 기사님 방문 결과 저희 잘못 아니고 차단기가 오래돼서 그런 거라 했고요.물론 이사 통보를 전달할 때는 위에 사항은 뒤로하고 개인적인 사정으로 이사를 하게 되었다고 얘기할 생각입니다.겪어본 사람으로서 집주인이 좋게 안 나온다면 저도 저 부분들을 언급해서 더 이상 살 수가 없다고 한다면저한테 유리한 작용을 하는 게 있는지 싶어서 질문드립니다.==> 현재 상황에서 계약이 종료된다면 다른 곳으로 이사를 가는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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집매매할때 해야하는게 무엇인가요?
오늘 1월23일 가계약을하고 문자로 가계약1월31일 본계약?매매계약서를 작성하고잔금은 2월2일쯤에매매는 처음이라 어떻에 해야할지 잔금전에근저당?대출 이런거 하는거 아닌지 걱정이 너무 심해서요.등기부등본 때보기는 했는데 이상 없기도 하고== > 집을 매매하는 경우 확인해야 하는 사항은 권리관계 및 물건상태를 확인하시는 것이 우선이고 그 다음에는 자금 정도를 고려하여 매도인과 협의후 특약조건에 반영시켜야 합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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신혼부부 아파트 수원 아파트 매매 궁금합니더
신혼부부이며 신생아있습니다.지금 전세사는데 전세금 1억있습니다.이제 매매를 보고있는데 대출이 얼마까지 나오나어떤 대출받아야하나 궁금합니다수원 화서동,매탄동,망포 정도 저희 전세금+대출 로갈수있는 입지좋은 아파트 추천해주세여===> 망포동에는 동수원자이 3차, 망포동은 망포역마을 쌍용, 영통 롯데 캐슬 앵클레스 1단지 등입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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분양권(아파트) 매매계약서 잘 작성했는지 검토부탁드립니다.
특약사항본 계약은 분양권 전매계약이며, 공급계약서 원본, 발코니확장형공사 공급계약서 원본, 옵션공사 공급계약서 원본, 신분증 확인 후 하는 계약임.2. 매도인의 모든 권리와 의무를 매수인이 포괄승계하는 계약이며, 입주 시 제반비용은 매수인이 부담하기로 함(중도금 후불 이자 등)3. 총 분양금액 483,170,000원은 공급금액 460,000,000원+확장비 7,670,000원+추가선택품목 15,500,000원임.4. 총 매매금액 459,170,000원은 분양금액 483,170,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.5. 현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임.6. 정산금액 210,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원 + 중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.7. 추가선택품목 15,500,000원은 중문(현관) 1,300,000원 + 거실 팬트리 1,700,000원 + 주방특화 5,100,000원 + 시스템 에어컨 5실 7,400,000원임.8. 중도금 대출과 중도금 후불이자, 잔금(확장비 및 추가선택품목 포함)은 매수인이 잔금일에 승계하기로 한다.==> 잔금일 이후부터 매수인이 부담하기로 함9. 거래인지세는 매도인, 매수인 반반 부담하기로 한다.==> 통상 매수인 부담사항입니다10. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따른다.==> 나머지는 적절합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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아파트 청약 이후 증여 vs 매매 질문드립니다!
어머니가 지방 아파트 청약 계약금(6000만원 10%)을 내신 상태고 자녀인 저와 동생에게 공동명의로 주실 예정입니다.궁금한 점은증여와 매매 중 무엇이 더 나은 판단인지?(할아버지가 증여예정이시라 질문드립니다!)===> 통상 세무적인 측면에서 판단을 한다면 증여가 부담하는 금액이 적다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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원룸 주인세대 보증금 및 월세관련질문입니다
전세금 8,000만 원으로 거주하던 집의 전세계약이 2월 1일에 종료되고, 종료 시점에 전세금 중 6,600만 원을 먼저 돌려받아 대출을 상환할 예정이며 남은 1,400만 원은 2월 말과 3월 말에 나눠서 반환받기로 되어 있습니다. 다만 새 집 입주 일정 문제로 인해 2월 1일부터 3월 말까지 약 2개월간 동일한 집에 계속 거주해야 하는 상황입니다. 전세 기간 동안에는 전세금 8,000만 원에 월 30만 원의 관리비를 부담하며 살았고, 이 집은 관행상 전세금이 1,000만 원 줄어들 때마다 월 부담이 10만 원씩 올라가는 구조(예: 8,000/30, 7,000/40, 6,000/50)로 거래되어 왔습니다. 집주인은 이 관행을 근거로, 전세금 6,600만 원을 돌려준 만큼 전세를 월세로 환산해 2개월간 월세를 책정해야 한다는 입장인데, 대구 지역 기준에서 이러한 조건으로 2개월 단기 거주를 월세로 전환할 경우 월 얼마를 부담하는 것이 통상적이고 합리적인 수준인지가 궁금합니다.==> 현재 상황에서는 주변 단기월세 수준을 고려하여 판단하신 후 임대인과 협의후 결정하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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부동산 복비 관련해서 0.9최고 요율이 반영된 듯 한데 할인하는 방법
안녕하세요 부동산 복비 관련해서의뢰를 드리려고 합니다.저희가 보증금 7000에서 10프로를 가계약금으로 내고월세는 대략 640정도 하는데여러 부동산 권리 문제로 복비는 잠시 미루어 두었습니다.가계약 당시에 할인은 따로 말씀해 주시라 하여서계약일이 다가오자 텍스트로640의 절반을 입금을 해달라고 하네요그런데할인은 성과제라 안된다고 하는데이게 보니까 0.9프로 최고요율을적용해 놓은 거라 협의가 될 것 같은데자꾸 성과제라고 하면서 안해주다가우리가 부과세까지 하면 거의 700이 넘게 복비를 드려야 하는데하니 그럼 부과세를 빼고 640으로 내시라고 하는데사실 저희는 예산에 450~500정도로 생각하고 있었거든요일단 640으로 합의는 보았는데이게 보통 이렇게 하나요? 더 할인받는 좋은 방법 없나요?==> 현재 상황에서는 가급적 서로 협의후 결정하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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주택임대사업자 렌트홈 미등록 관련 및 1년 계약 가능여부
임대료 5% 증액 제한이 적용될 수 있는 점이 우려되는데, 이 경우 갱신된 임대차계약 역시 렌트홈에 등록하지 않고 진행하는 것이 가능한지, 또는 계약을 렌트홈에 등록해야 한다면 5% 증액 제한으로 인해 2년 전 임대료와 동일한 조건으로 계약해야 하는지 궁금합니다. (이번 갱신은 8년 의무임대기간 중 마지막 계약이며, 8년을 채운 후 매매를 계획하고 있습니다.)==> 주임사인 경우 계약체결일을 기준으로 3개월 이내 렌트홈 등에 신고를 해야 합니다. 이러한 경우 주택임대사업자기간 중에 임차인과 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 가능합니다의무임대기간 종료 후 바로 매매할 예정이라 이번 계약은 1년 계약으로 진행하고자 하는데, 1년 계약으로 체결하더라도 임차인이 2년 거주를 주장할 경우 이를 제한할 수 있는 방법이 있는지, 예를 들어 주택임대사업자 의무임대기간 만료 관련 특약 등을 두는 것이 가능한지 궁금합니다.===> 임차인이 임대차계약 2년을 주장하는 경우 이를 막을 수 있는 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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부모랑 같이 살면 집매도시 3주택 세금내는건가요.
어머니가 2주택이고. 제가1주택인데여. 제가 가진주택은 전세주고있구여. 저는 어머니세대주인 집에 살고있는데여. 이상태에서 어머니랑 저랑 현재 살고있는 어머니명의집 1주택을매도할경우 세금은 3주택으로 쳐서 세금내야되나요. 제가 다른데로 전입해야되나요.===> 세무적으로는 3주택에 해당됩니다. 따라서 잔금일자를 기준으로 가급적 세대분리를 한 후 매도를 하시는 것이 새무적인 측면에서 유리한 처분을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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