경제
요즘 서울 집값 다시 오르는 이유가 뭘까요?
최근 뉴스에서 서울의 아파트 가격이 다시 오르고 있다는 이야기가 많던데 실제로 집값이 다시 상승하는 분위기인지가 궁금합니다!!
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 집값은 현재 상승세가 한 풀 꺽인 상황이라 볼 수 있습니다.
정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지와 향후 보유세 인상에 대한 규제 예고로 다주택자들의 매물이 시장에 다소 나오고 급매 위주의 거래가 이루어 지면서 다소 상승세는 꺽였다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB아파트 매매 가격지수를 살펴보면 서울의 아파트 매매 가격은 2026년 최근들어서 상승률이 줄어들었으며 특히 강남구의 경우에는 3월 1주와 2주 모두 0.1% 감소했습니다. 하지만 다른지역에서는 모두 상승률이 줄어들었을 뿐 상승세는 지속되고 있는 상황입니다. 이는 다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 종료 예고됨에따라서 유예가 종료되기 전에 양도를 하기위한 다주택자들의 매물이 많이 나오다보니 일시적으로 상승추세가 꺽이고 있는 것으로 판단됩니다.
최근 뉴스에서 서울의 아파트 가격이 다시 오르고 있다는 이야기가 많던데 실제로 집값이 다시 상승하는 분위기인지가 궁금합니다!!
===> 네 현재는 다주택자 양도소득세 중과유에기간이 종료되는 경우 다시 부동산 가격이 상승할 것으로 보입니다. 그 이유는 대도시같은 지역은 수요대비 공급이 부족해서 가격이 오를 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지표상 서울 주택가격은 상승하고 있는 것은 맞으니, 상승폭은 이전보다 크게 낮아지고 있습니다. 특히 서울 상급지에서는 상승폭은 크게 감소되었으며, 정부의 규제와 더불어 전체적인 방향성은 상승세가 점차 꺾기고 있는 모습니다. 특히 고가주택이 집중된 상급지 뿐아니라 주변지역인 강동구에서도 상승세가 크게 감소된 모습이기에 질문처럼 시장내 주택가격이 다시 상승하는 분위기는 아니라 판단이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 아파트 가격은 최근 몇 달간 상승세를 보였습니다. 한국부동산원 주간 동향에 따르면 2026년 1월 서울 아파트 값은 전월 대비 1.07% 상승하며 19년 만에 최대 상승폭을 기록했고 2월 초반에도 학군지, 역세권 중심으로 오름세가 지속되고 있습니다.
이는 서울은 공급이 부족하기 때문에 앞으로도 꾸준하게 우상향 할 것 같은 심리가 작용한 듯 보입니다.
정책적으로 강하게 규제를 하고 있지만 역부족이라 생각하는 사람들이 많아 매수세에 동참하고 있는 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 주택가격은 최근에도 오름세를 유지 중입니다
국토부·한국부동산원의 주간·월간 지표 기준으로 보면 2026년 2월에도 서울 전체 주택가격이 전월 대비 상승(0.66%)했습니다
다만 오름폭은 작아졌다는 평가도 있습니다
최근 조사에서는 상승세가 지속되지만 올해 들어 가장 낮은 상승률을 기록했다는 발표도 나왔습니다
비싼 지역은 내리고 있지만 가격이 낮은지역들이 오히려 오르고 있는거 같습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2026년 현재 서울 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준으로 떨어지면서 신축 아파트를 중심으로 희소성이 극대화되었습니다. 2026년 서울 아파트 입주 물량은 약 1만 가구 내외로 이는 서울 연간 적정 수요량인 약 4.7만 가구에 비해서 턱 없이 부족한 수준이며 전세사기 여파로 빌라나 다세대 주택 기피 현상이 심해지면서 수요가 아파트로만 쏠리고 있고 공급이 이를 따라가지 못하면서 지금 안 사면 떠 비싸진다는 불안 심리를 자극하고 있습니다. 금리 동결 기조가 이어지고 향후 금리 인하에 대한 기대감이 시장에 선반영되면서 관망하던 매수 대기자들이 움직이기 시작했습니다. 똘똘한 한 채 선호 현상이 짙어지며 강남 3구와 마포, 용산, 성동구 등 핵심 지역으로의 갈아타기 수요가 몰리면서 신고가 거래를 이끌고 있습니다. 지방이나 경기도 외곽의 주택을 정리하고 서울 핵심지의 아파트 한 채를 보유하려는 갈아타기 수요가 강력하게 형성되었으며 이들 지역에서 신고가가 경신되면 그 온기가 주변 지역으로 점차 퍼져나가는 양상을 보이고 있습니다. 감사합니다.