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토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?
서울 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶였잖아요.그 이후로 가격이 하락하는 흐름을 보여주는 거 같은데 토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?==> 네 맞습니다. 토지거래허가구역은 매수자가 실입주를 조건으로 거래허가가 발생되기 때문입니다. 따라서 갭투자자인 경우 실입주 목적이 아닌 만큼 매입 자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?
아무래도 실거주 1주택자 입장에서는 세입자가 있는 물량을 매수해서 투자를 하는 것도 하나의 방법인데 지인들이 요즘 세입자 있는 물건은 매매하기 어렵다고 하더군요.요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?==> 네 그렇습니다. 임차인의 있는 주택을 매입하는 경우 주담대 대출이 불가하고 나중에 퇴거시 퇴거 전세자금 대출을 받아야 하는데 이러한 금액이 주택을 매입시 받은 주담대 대출금액보다 적기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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평균가 1억5천아파트가.. 갑자기 로얄층이 1억2천 3천에 나오는건 뭔가요??? 지인판매인건가요??
네이버부동산아무리검색해도이가격에파는곳이없는데… 이렇게싸게파는물건은 어떤건가요????ㅠㅠ너무 비싸게산거같아서 억울하네요 부동산시장이원래이런가요??? 1년도안되소==> 부동산 가격이 시세보다 저렴하게 진행되는 경우 매도인의 사정 또는 지인간 거래로 인하는 경우가 대부분이고 이러한 사항은 부동산 거래에서 자주 발생되는 경우입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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세안고 매매시 계약서 어떻게 써야될까요?
선배님들 이번에 세안고 아파트 매매를 쓰게되었는데요전세는 연장 재계약 했고 만기일은 26년 4월 30일이고잔금일은 25년 6월 13일입니다매매계약은 8억이고 전세보증금은 4억8천입니다1.위 매매대금은 전세보증금 금 480,000,000원이 포함된 금액이며 잔금시 위 잔금에서공제하고 현 임대차계약은 매수인이 승계한다.2. 잔금일 이전까지 현 임차인이 납부한 장기수선충당금은 매도인이 매수인에게 정산하여 지급하며, 잔금일 이후 발생하는 장기수선충당금의 반환 책임은 매수인에게 있다.특약에 이렇게 적으면 되나요?? 1번특약에 8억-4억8천금액을 쓰는게 더 좋을까요?==> 상기 특약조건이 적절합니다. 핵심은 현 보증금을 잔금시 정산하고 이를 매수인이 인수한다는 의미입니다.또 매수인도 26년 4월16일에 끝나서 세안고할때 연장없이 나가야하는데 이것도 매매계약서에 특약으로 넣으면 효력이있나요? 있다면 머라고 적어놔야 하는지 알려주세요==> 미러 정할 필요가 없고 계약종료일자를 기준으로 6개월 전에 매수인이 자신의 입주를 이유로 계약갱신을 거부한다는 통보 만 있어도 충분합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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전세대출 받아서 들어갈려고 하는데 아직 세입자가 살고있는데 전세대출이 되나요?
전세대출을 받아서 들어갈려고 하는데 집에 세입자가 살고있어요 5월초에 나간다는데 전세대출 무직자로 보고있는데 4월에만 가능하다고 나옵니다 이럴때는 지금 살고있는 세입자가 미리 전입신고만 해주면 되는걸까요?==> 현재 임차인이 있어도 잔금일에 퇴거를 하는 경우 전세자금 대출이 가능합니다. 이러한 경우 현 임차인이 미리 다른 곳으로 전출을 요구할 필요도 없고 또한 응해주지도 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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자취해서 세대분리하면 주거급여 받을 수 있나요?
자취를 시작해서 세대분리? 를 하면 1인가구가 되는것인가요?그리고 주거급여를 받을수 있을까요? ==> 네 주거급여느는 별도로 판단되어야 하지만 청년인 경우 청년 월세 지원신청이 더 바람직합니다.30세 이하 세대주 분리의 조건이 중위소득 40% 이상이라고 하던데주거급여 지급 조건은 48% 이하이고청년 주거급여가 받기 까다롭다고 해서 주거급여를 받으려고 해요 ==> 주거 급여 대상 선정은 매무 까다로운 만큼 청년 월세지원을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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가로주택정비사업에서 권리가액 초과분에 대해 일반 분양가 적용?
안녕하세요 가로주택정비사업 및 소규모주택정비사업 관련 질문드립니다.가로주택정비사업에서 권리가액이 4억인 조합원 A가 조합원 분양가 6억짜리 주택을 분양받는다고 할때 두가지 경우가 생길거같은데조합원 분양가 6억에서 권리가액 4억을 뺀 2억을 부담한다. ==> 네 추가적인 부담금이 2억원 정도 될 것으로 보입니다.조합원 분양가 6억에서 권리가액 4억을 뺀 부분만 조합원 할인을 적용 받고 나머지 부분은 일반분양가로 부담한다.위 2가지 상황중 어떤게 일반적으로 적용되는 상황일까요? ===> 일반분양가는 별도로 판단해야 하는 사항이고 통상 조합원 분양가보다 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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매도자 입장에서 급한 마음을 표현하면, 매수자입장은 어떻게 바뀌게 되는지요?
부동산 매도자 입장에서 급하고, 가격 다운에 대한 여지를 자꾸 열게 되면, 매수자 입장에서는 되려 어떤 반응을 보이게 되는 건가요?==> 가격 조정의 폭이 있는 것으로 알고 계속해서 가격을 낮추기 위해서 협상할 가능성이 높습니다. 가격적인 면에서도 더 내리게 되겠지만, 집에 대한 하자를 의심하게 되는 건가요?==> 하자에 대해서 의심을 하지 않지만 매도인의 직면한 상황을 주측할려고 노력할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부부공동명의 주택자금조달계획서 작성?
주택 매매후 부부 공동명의시 주택 자금을 50%씩 조달하는 것으로 작성해야 하나요? == >각자 부담하는 금액이 6억원 이하인 경우 통합해서 작성도 가능합니다.계약금 입금은 제가 이미 한 상태이고남편 예금에 더 많은 금액이 있어서잔금을 치룰때 남편이 할 예정인데 그렇게 되면 50%가 넘게 됩니다 ==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.남편이 매매대금 50%를 맞춰 저의 통장으로 이체한후 저도 잔금을 50% 맞춰 함께 이체하면 될까요? ==> 부부는 6억원 이하까지 증여가능하기 때문에 구분해서 작성할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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아산 탕정쪽에 아파트 가격은 어떤가요?
안녕하세요! 아산 탕정쪽으로 이사를 올꺼같아서 아파트 가격이 어떻게 하는지 궁금합니다! 우선 5월쯤 이사 갈꺼 같아요! 매매 가격이나 전세 가격좀 알려주세요!==> 탕정 삼성 트라 팰리스를 기준으로 96제곱미터는 28,00-31,000, 112제곱미터는 35,000-44,000만 원 정도 수준을 유지하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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