답변 내역

사업용 오피스텔로 분양받아 부과세 환급받고 월세두고있었는데 세입자가 전입신고를 해서 실사용은 주거용으로 사용하고있습니다. 이때 매매시 매수자는 사업자등록증을 내고 포괄양수도계약으로 했다가 나중에 주거용으로 오피스텔이 잡힐때 토해내는 부가세는 매도인이 부담하고 매수인인 매매당시 등록했던 사업자 등록증을 폐업만 하면 문제없나요?==> 그렇지 않습니다. 오피스텔인 경우 매수인이 주거용으로 사용한다면 나중에 양도시 양도소득세가 부과될 수 있는 만큼 이 부분 잘 확인하시면 되는 사항입니다.

A,b공인중개사가 있는데 a측과 계약을 했고 현재 한 건물의 공실 없다고 하시는데 네이버 부동산이나 b전화해보면 공실이 있다고 하십니다.. 왜 말이 다른거죠??===> 현황 파악의 정도에 따라 상이한 정보를 제공할 수 있습니다. 현장을 확인한다면 누구의 말이 받는지 금방 확인이 가능합니다.

주위에서 자주 듣는 이야기는 아파트를 구입할 때 부부공동명의로 구입을 하게 되면 세금을 줄일수가있어서 많이들 하는데, 아파트시세가 어느 정도 이상이 되면 부부공동명의로 하는것이 더 좋은지궁금하며, 세금이외의 좋은점이 또 있는지도 궁금합니다.==> 아파트를 공동명의로 진행하는 경우 부부공동명의로 한다면 종합부동산 감세에 유리하지만 기타 세금에는 큰 영향일 미치지 않습니다. 그러나 서로 재산의 기여도 등을 고려하여 단독명의보다 공동명의로 진행하심이 일반적입니다.

농어촌빈집 철거 인데요. 건물등기가 없고건물대장은 있읍니다 .사망하신 부친명의의 빈집인데 철거절차와 비용을 알고십습니다==> 철거잘차는 우선 관할 관청에 건물 철회신청을 해야 하고 발생되는 비용은 건물의 유형, 쓰레기 양을 가지고 판단해야 합니다. 통상 평당 70만원 내외 정도 소요됩니다.

영주권 보유한 외국인이 갭투자 형태로 부동산을 매입하고 전세를 놓는 것이 가능한지? 할 만한지? 대출 없이 한꺼 번에 해결 할 수 있는지?==> 영주권이 있는 외국인의 경우애도 전세진행이 가능합니다.가능하다면, 관련 법적 절차와 의무사항(예: 임대사업자 등록, 보증금 보증보험 가입, 세금 납부 등)은 어떤 것들을 진행해야 하는지?===> 외국인이 주택을 보유한다면 가급적 새로운 임차인을 위해서 보증보험 가입 등 보증금 보호를 위한 조치를 취해야 합니다.그 외 유의해야 할 사항이나 경험이 있으신 분들의 조언도 듣고 싶습니다.===> 소유자가 외국인 경우 임차인들이 꺼릴 수도 있는 만큼 임차인의 보증금 보호에 대한 조치가 있어야 합니다.

부모님과 같이 거주하다가 본가와 같은 시에 거주하고 있습니다. 거주하고 있는시에 초본 2017전입으로 되어있고 같은시 2023년도에 독립해 전입신고를 하였습니다. 같은시로 청약 신청하려고 하는데,최근전입일을 독립한 지금집으로 하는게 맞을까요 아니면 부모님과같이 입주한 2017년도로 하는게 맞을까요 제발 알려주세요ㅠㅠ 급합니다!==> 청약 전입일은 모집공고 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 관련 사이트를 적어주시면 제가 검토후 조언드리겠습니다.

세입자가 현재 거주중인데 집을 매매하려고 합니다. 이럴경우 주의점이 궁금하고 매수자와 세입자간 계약서 작성이 다시 필요한가요?==> 새입자가 있는 상태에서 매매계약을 진행하는 경우 이 분이 게약기간까지 거주할 것인지를 확인한 후 매매를 진행해야 합니다. 계속 거주를 한다고 동의를 하지 않았다면 매매 계약자체가 변경될 수 있기 때문입니다. 그 다음에 해당 건물에 하자 보수가 없는지? 있다면 어던 것인지를 확인해야 합니다. 그리고 매수자와 계약서 다시 작성여부는 현 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

중소기업 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 계약자 명의를 제 이름으로 했어요 그럴경우에 왜 제 앞으로 한건지 궁금해요 저한테 불이익이나 세금같이 원말정산할때 불이익이 있을까봐 궁금합니더==> 불이익이 발생되지 않습니다. 만약 염려가 된다면 회사에서 월세를 체납하는 경우 이에 대해 변제의무가 있습니다. 그러나 연말정산시에는 이를 이용하여 세액공제가능합니다

지역별로 다르겠지만, 평균적으로 보았을때, 아파트 가격 향방은 상승추세 있는 것이 맞는지, 아니면 하향추세에 있는 것이 맞는지 궁금합니다.==> 지역에 따라 상이합니다.1, 서울지역 : 대부분 상승추세수도권 : 보합세지방 : 하락세를 유지하고 있습니다

제가 대구에서 처음 자취를 하려고 하는데 월세랑 관리비가 어느 정도 나오는게 좋을까요? 대구에서 40만원대면 좀 너무 비쌀까요?==> 임차조건에 따라 상이하지만 대략 30-40만원을 고려해야 합니다. 그러나 이러한 것도 주변 환경 등에 따라 차이가 많음을 참고하시기 바랍니다.