답변 내역

현재 내수경기 위축 등으로 인하여 부동산 경기가 많이 위축되고 있는 실정입니다. 그러나 대통령 선거로 정치가 안정되면 경제도 살아나면서 집값은 오를 것으로 예상되는 만큼 여건이 된다면 가급적 아파트 등을 매입하시는 것이 적절해 보입니다.

이번 대선과 관련하여 최종 후보들의 윤곽이 서서히 들어날걸로 보여지는데 각 예상되는 후보들의 공약과 비전 과거 행태에 대한 것들을 알려주세요==> 우선적으로 차기 대통령 당선예정자는 이재명 전 대표가 유력해 보입니다. 이 분도 진보성향에도 최근 중도성향으로 변화되면서 "먹고사는 문제(즉 먹사니즘)"을 강조하고 있습니다. 이는 중도층 표심을 얻기 위해서 구애하고 있는 것으로 보이지만 집권시 그렇게 추진하지 않을 가능성이 높아 보입니다.

부모님께서 구반포아파트 105m2를 1980년대에 매수하셔서 실거주하시다가 현재는 재건축 중입니다. 현재 매매가는 대략 60-70억 정도인것 같은데 궁금한것은 세금과 관련하여 4형제가 상속을 받는게 유리한지 아니면 매각후 각자가 증여받는게 유리한지 궁금합니다.==> 증여세와 상속세를 비교하여 보면 비슷하지만 기본공제액이 큰 상속을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

기존 세입자가 만기때 나간다고 해서 부동산에 전세나간다고 새롭게 내놨는데여. 부동산에서 집을 보고왔는데여. 집이 엉망이라고하던데여. 저희가 집 보러갔더니 엉망이던데여. 당시 세입자가 없어서 집만 보고왔는데여. 새로운 세입자를 수리해주는 조건으로 계약하긴했는데여. 부동산에서 기존세입자에게 전화로 하자부분 보상내용 미리 말하라는데여. 미리 안말하고 나중에 이삿짐 빠지고 보증금 잔금 줄때 짐빠지고 하자부분 확인후 돈줘도 되나요.==> 현재 상황에서 하자 부분을 정확히 파악할 수 없지만 임차인이 이사를 할 때에는 현장을 방문하여 임차인의 관리상 부주의로 파손된 경우에는 원상복구를 요구할 수가 있습니다.

강남구에 있는 역삼역 선릉역 주변을 보니 대로변은 고층빌딩이고 바로 뒤쪽은 빌라촌들이 밀집하고 있는데 빌라촌이 밀집하게 된 이유가 있나요?==> 선릉역을 포함하여 2호선 이동노선은 대부분 일반상업지역이지만 이면도로 부분에는 대부분 1, 2종 주거지역이라 용적율 상한으로 고층 건물이 들어설 수 없고 저층 위주 빌라로 구성된 지역입니다.

공공분양 청약에 당첨되어 계약을 앞두고있는데요. 공공동명의를 하기 위해서는 계약금 납부시점부터 해야된다고 하는데 맞을까요?==> 네 가능합니다.소유권이전등기가 되는 잔금대출 실행시점에서 공동명의 여부를 결정하는것이 아니라 계약시점부터 공동명의 여부를 결정해야되는건가요?==> 중간에도 단독명의에서 공동명의로 변경도 가능합니다

보증금 5400만원에 월세 80만원을전세로 환산하면 대략 얼마정도 되는건가요?==> 지역에 따라 약간 상이하지만 전세로 전환되는 경우 25,000 - 30,000만원 수준입니다.

거래된 계약에 관해 실거래를 띄울때 어떠한 규정이 있는 건가요? 날짜나, 거래 계약서 상에 공고된 실제 금액 표기라던지, 어떠한 규정이 있는지 궁금합니다!!==.> 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일을 기준으로 30일이내 신고를 해야 합니다. 이러한 규정에 따라 신고된 내용은 그 다음날 공개되고 있습니다. 공개되는 사항은 "00지역 또는 아파트 명, 거래일, 거래금액, 층수"가 공개되고 있습니다.

코로나 시기가 지났음에도 불구하고 밀키트 시장이 더욱더 확대되면서, 음식수는 다양해지는 장점이 있지만 환경오염이 심각하다고 합니다만, 시장이 점점 확대되는 이유는 무엇인가요?===> 밀키드 시장이 확대되는 이유는 나홀로 세대가 증가되고 있고, 1인 식사를 준비하거나 일반적인 가정에서도 식사 준비시간 단축을 위해서 이를 활용하고 있기 때문에 시장이 폭팔적으로 증가되고 있습니다. 또한 이러한 제품 포장에서 일회용품 등이 많이 사용되고 있어 쓰레기가 폭팔적으로 증가되고 있는 것이 현실입니다.

최근 재개발 투자에 관심이 생겨서 여러 곳을 알아보고 있는데요 ㅎㅎ 설명을 듣다 보면 항상 “용적률” 얘기가 빠지질 않더라고요. 그런데 솔직히 처음에는 이게 단순히 건물 높이만 관련된 건 줄 알았는데, 알고 보니 사업성 자체를 좌우하는 핵심 요소라네요 ㅋㅋ 용적률이 높으면 수익성도 올라간다는데, 정확히 어느 정도 차이를 만들어내는지 감이 잘 안 옵니다. ㅠㅠ 재개발이나 재건축을 고려할 때 용적률은 구체적으로 어떤 의미를 가지는지, 그리고 현실 투자에서는 얼마나 민감하게 보는지도 궁금합니다.===> 최근 서울 대치동 은마아파트 재건축 문제에서 항상 언급되는 것이 층수 문제입니다. 조합측에서는 45층을 요구하고 있고 서울시에는 난색을 표명하고 있는 것은 조합측에서 용적률을 높이면 수익성이 좋아지고, 서울시측에서는 주변 교통환경여건, 조망권 보장 등을 이유로 거절하고 있습니다. 특히 부동산 경기가 좋지 않을 때 정부 또는 지자체에서 용적율 상한을 무기로 사업을 독려하는 것이 이 때문입니다.