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재건축 단지에서 조합원 분담금이 너무 높은게 아닌지..
개포주공 6단지 재건축에 따른 조합원 분담금이 최대 8억원 가까이 책정이 되고 있고,대형 평형을 새 아파트로 받으려면 분담금이 10억원 이상 으로 불어 난다고 하는데요..이게 일반 분양가와 비교해서 저렴한 수준인게 맞나요?==> 현재 상황을 고려할 때 일반아파트 단지와 비교시 저렴하다고는 할 수 없어 보입니다.팬트하우스는 70억원 가까이 한다고 하던데..와 이게 진짜 요즘 아파트 값이 맞는지 숫자만 봐도 정말 ㅎㄷㄷ 하네요..==> 네 매우 비싼 편입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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월세 계약 연장하는데 월세 일할계산 여부 문의
현재 월세 거주중인데, 곧 계약기간이 만료되는데 1년 더 연장하려고 임대인과 협의중입니다. 그런데 대학가 앞이라 집주인이 26년 3월28일~27년2월20일까지만 계약하자며 서류를 주시더라구요.그럼 제가 27년 1월에 지불하는 월세는1달치 그대로 다 내야하는건가요? 2월28일까지 1달을 다 못채우는데 싶어서요.==> 마지막 월세는 퇴거일자 등을 고려하여 일할 계산이 일반적입니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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보관이사 전입신고 어떻게 해야 할까요 ?
안녕하세요 저희는 2인가족이고(부부)1/15일 전세집에서 퇴거하고 1/30일에 매수한주택으로 이사를 하려고 합니다. 하여 15일간 무주택인 제 동생의 거주지(아파트.월세) 로 전입신고를 하려고 합니다.이 경우 저희는 세대원, 세대주, 별도세대 어떤방법으로 전입신고를 해야할까요 ? 추가로 1/30에 매수하는 아파트의 대출은 생애최초 주택담보대출이며 영향은 없을지 문의드립니다==> 일시적으로 전입신고를 하는 경우 동거인 또는 세대원으로 전입신고 가능합니다. 대출신청은 이사를 하기 전에 사전에 신청을 해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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아파트 담보 대출의 자격이 궁금합니다.
15년 넘게 거주하던 아파트를 팔고 신축으로 가려는데 금액이 몇천만원이 모자라서 대출을 받으려고 합니다.아파트 담보 대출 자격이 될까요? 제가 아파트를 팔면 무주택자가 되서 담보가 사라지는게 아닌가 헷갈려서요===> 내 기존 주택을 처분하는 경우 추가적인 대출이 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.14
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전세계약 후 보증보험가입 관련 문의 드립니다. (부동산)
부동산 관련 문의드립니다.전세계약 후 전세대출을 진행하려고 하는데 SGI(서울보증) 통해서 진행하려고 합니다.일반적으로 SGI에서 대출 진행시, 보증료가 면제라고 하는데-> 제가 궁금한건, 전세 사기 등을 방지하고 보호하기 위해서 전세 보증보험을 진행하는 것이 대출과정에서 진행되는 SGI(서울보증)의 보증료와는 별개인지?==> 네 동시에 가입할 수 있는 상품도 있지만 대부분 별개로 가입이 필요합니다-> 별개라면, 전세보증보험 가입은 어느시점에 어디서 진행해야하는지 궁금합니다.==> 임대차계약기간이 2분의 1 이상 남아 있는 상태에서 서울 보증보험 등에 가입이 가능합니다. 세부적인 사항은 보증보험 가입회사별로 차이가 있음을 조언드립니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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전입신고 및 대항력 관점에서 가장 좋은 방법이 어떤거 일까요..?
주택 매수로 인해 3월 6일에 주담대 잔금 신청 예정주담대 잔금 처리시 당일에 매수한 집으로 전입신고가 필요한 대출들이 존재현재집에는 보증금 5000이 묶여있는 상황 -> 주택 구매시 해당 금액이 필요하진 않습니다.집을 내놓긴했는데 3월 6일로 날짜가 안맞으면 현재집의 전입을 빼면서 대항력이 빠진상태로 대출을 받아야함==> 현재 상황을 고려할 때 일시적 임차주택 2군데 동시에 대항력유지를 위한 방법이 어떤 것이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 기존주택에 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 하여도 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다
경제 / 부동산
26.01.14
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자취할곳 알아보는데 가격이 왜 천차만별이에요?
일단 충북에 살고 독립이 필요할거 같아서 자취방 알아보는데 어디가 좋을까요 놀것도 많고 인프라 많은곳이면 좋겠는데 서울은 많이 비쌀거 같긴한데 월세 싼 가격이면 될까요?보증금은 너무 싼거 같은데 사기이거나 하나인 부분이 있어서 그런가요서울이나 경기도 쪽 수원,화성 그외 천안 알아보는데 어디가 좋을지 모르겠어요==> 질문자님의 직장과의 거리, 경제적인 여건 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 현재 내용 만을 가지고 조언드리기에 상당한 어려움이 있다고 할 수 있습니다. 세부적으로 추가 질문을 하여 주시면 답변에 도움될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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도시 블록형 주택은 어떠한 형태의 주택인가요?
도시 블럭형 주택이라고 하는 새로운 주거 유형의 주택 짓는 다고 하던데..어떻게 보면 타운하우스 단지와 유사하다고 볼 수 있다고 하는데..이게 일반적인 단독, 다가구 주택과는 다른 형태라고 볼 수 있는 건가요?이러한 주택들로 새로운 주택이 공급이 되는건지...공급 대책과 관련해서 여러가지 안들이 계속 나오고 있는 듯 합니다.==> 도시 블럭형 주택은 기존의 단독·다가구 주택과 달리, 여러 세대가 모여 하나의 블럭 단위로 설계된 주거 형태입니다.외형적으로는 타운하우스 단지와 유사하게 보일 수 있는데, 개별 주택이 모여 하나의 블럭을 이루고, 공용 공간이나 단지형 관리가 가능하도록 설계되어 기존 단독주택처럼 한 필지에 한 가구만 사는 구조가 아니라, 도시적 밀집도를 고려한 집합형 주택이라는 점에서 차별화됩니다. 주거밀도를 높이면서 도시적 경관을 정돈하는 방식이라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.14
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오피스텔 최우선변제금 소액임차인 문의
1. 용도가 주거용 오피스텔인 경우 전입신고하면소액임차인 최우선변제 받을수있나요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 경매개시 결정등기 이전에 전입신고 등이 되어 있어야 합니다2. 용도가 업무용인데 전입신고 가능한곳이라면전입신고 후 소액임차인 최우선변제 받을수있나요?==> 네 가능합니다. 주임법에 따르면 위반건축물, 건축물용도에 상관없이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 주임법에 따라 보호대상입니다,3. 오피스텔은"대항력·우선변제는 포함되지만==> 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.14
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건물 매입금액보다 대출이 더 많을때 세입으로 들어가도 괜찮나요?
안녕하세요 상가알아보다가 너무 맘에 드는 상가가 있어서 들어가려고 등기부등본을 떼보니 건물매입금액보다 대출이 더 많다는 걸 알았습니다. 법인명의로 구매한것도 확인했고요. 1금융에서 10억빌리고 추가로 법인회사에서 4억을 빌렸습니다.문제는 시세보다 월세가 너무 저렴하게 나와서 매력적입니다.이상황에서 들어가면 위험하겠죠? 전문가님들의 의견이 궁금합니==> 질문의 요지를 고려할 때 선순위 대출이 있는 경우 보증금 보호에 문제가 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 통상 권리분석절차에 따라 판단해야 하는 사항으로 상기 내용 만을 가지고 판단이 곤란한 점을 알려드립니다. 추가적인 답변이 필요한 경우 "주소지, 현 건물에 대한 임차보증금 현황"이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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