답변 내역

곧 이사를 가는데 관리사무소 가서 입주를 시작으로 이사가기전까지의 금액의 영수증을 받아야 할까요?===> 네 그렇습니다. 이사 전에 장기수선충당금을 요구하시기 바랍니다.그 영수증을 집주인께 말하면 이사 가는날에 받는 걸까요? 만약에 집주인이 거부하면 어떻게 되는걸까요?==> 집주인이 거부할 수 없는 항목입니다.추가로 이건 다른 이야기인데 4월 말에 월세 내는날이라서 내고 5월 말에 이사 예정인데 그렇다면 5월 월세를 내야할까요?===> 네 그렇습니다. 이사 날자를 기준으로 정산이 필요합니다.

달마다 20일에 월세 내는날이구요. 이사가는날도 20일에 딱 맞춰서 나가는데 계약서 보니까 월세(선불)로 되어있습니다.이런 경우 제가 이번달에 내고 다음달에 이사를 가게 되면 월세 한달분을 내지 않아도 되는걸까요?==> 월세 납입시기가 선불이고 지금까지 월세를 체납한 사례가 없다면 이사가는 시점에는 납부의무가 발생되지 않습니다.

물론 지방에 비해 집이 비싸겠지만 경기도쯤으로 이사를 가거나 하면 아이가 너무 부담스러울까요?? 외동이고 너무 사랑해서 제가 독립이 안될것 같아요===> 우선적으로 학교와 통학거리를 고려하여 1시간이내라면 적절한 거리인 만큼 서울 외각지역으로 검토가 필요해 보입니다.

조합 아파트로 세대주만 신청이 가능해서 남편이 결혼전에 시아버지 이름으로 아파트를 해놔서 이름만 시아버지꺼고 저희가 거기 살고 있고 아파트 대출까지 저희가 다 갚아가고 있는데 명의를 바꾸는게 좋을지...그리고 명의를 바꾸면 증여가 될까요? 어떻게 절세를 받아야 할까요? 저희가 3년정도 대출도 다 갚고 있거든요ㅠ==> 현재 상황에서 명의를 변경하시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 질문자님 배우자께서 아파트를 가지고 잆지 않는다면 청약을 시도한 후 명의를 변경하시는 것으로 고려도 해보시기 바랍니다. 명의변경시 부모님에게 자금 이체를 입증할 수 있는지를 고려하여 판단해야 하는 사항이고 세무적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

5천5천만 이하라 전세보증보험없어도 안전하다는데 전세권 설정?이란걸 안해도 되는지 궁금합니다전세사기는 철저히 준비해도 작정하면 당할수밖에 없다던데요그리고 위의 부동산임대차 임차인으로 계약후 전입신고후 살면서 서울에서 약1~2억정도의 빌라같은 곳들을 매입한다면 매입후에도 보증금3천에 15 여기 보증금 여전히 안전한지도 궁금하고요==> 우선적으로 보증금이 3,000만원이라면 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 안전하다고 할 수 있습니다.매입할때 몇건 얼마까지는 안전? 그이상은 힘듬? 이런 조건이 있을지 알고 싶고서울에서 주택청약할때 무주택 세대주 기간에 포함되려면 집몇개에 몇억이하(5억?정도로 기억함)까지여야 가능한지 알고 싶습니다===>수도권에서 공시가격 16000만원 이하인 주택을 보유한 경우에도 무주택자로 판단하여 청약신청이 가능합니다. 주택수를 고려하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대지지분을 확인하기 위해서는 토지대장 또는 등기사항 전부증명서를 열람해야 확인 가능합니다.

지금 전세살고있구요 계약전에 이사를 할려고 합니다. 전세보증금을 받을수있을꺼란 기대하기는 어렵지만 그래도 일부는 받을수 있으까요? 일부를 받는다면 어떤 서류를 작성해야하나요? 구두식으로 받으면 되나요?==> 현재 상황에서 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 임대인의 동의가 필요한 사항입니다. 그리고 임대인이 보증금을 지급해주지 않아도 법적으로 처분이 불가하기 때문입니다.

안녕하세요 지금 월세로 살고 있는 오피스텔 계약을 해지하려고 2달 전에 집 주인에게 연락했는데 3개월 거주해야 한다고 들었습니다. 22.02.20에 계약해서 종료일은 23.02.19이고 현재 묵시적 갱신 상태로 거주하고 있습니다. 계약 해지를 통보하고 2달이 지난 지금 계약을 해지하고 싶은데 꼭 3개월을 다 채워야 하는지 궁금합니다. 또한 다음 세입자를 찾지 못하면 3개월이 지나도 계약 해지를 못하는지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 하는 만큼 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료되는 만큼 임대인이 3개월 추가 거주를 주장하고 있는 것으로 보입니다.

새로 이사하고자 고민하는 원룸이 복합물류로 바로 근처인데 많이 시끄러울지 고민입니다. 소음에 예민하고 귀가 밝은 편인데 거주하지 않는 게 나을까요?==> 우선적으로 소음이 발생되겠지만 생활에 불편을 줄만한 소음 등이 없는 만큼 거주를 하여도 문제가 없어 보입니다.

제가 2021년에 최초 전세 계약을 진행할때 계약서에 특약사항으로 계약 종료일 기준 1개월전까지 연장/해지 통보가 없을시 묵시적갱신으로 한다 라고 적혀져있는데요.20년 12월 10일 이후로 기준이 1개월전에서 2개월전으로 바뀐것을 알았습니다.혹시 이런경우에는 1개월전에 효력이있다고 봐야할까요 2개월까지 있다고봐야할까요??==> 우선적으로 1개월인지 2개월인지 문제는 관련 법령이 변경되었고, 또한 최소한의 기간이 2개월 인 만큼 이 이상으로 적용하심이 적절해 보입니다.