답변 내역

일시적 1가구 2주택인 경우 2년이상 보유를 한 후 3년이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 첫번째 주택이 구입당시 비조정지역에 해당되는 경우이지만 조정지역이었다면 2년 거주요건까지 충족시켜야 합니다

주변에 물어보면 아파트에 사는게 다 좋다고합니다 하지만 아파트에 살면 단점도 당연히 있다고 봅니다 아파트에살면 어떤점이 안좋나요?==> 아파트는 공동주택인 만큼 거주민들을 위하여 각종 층간 소음 방지 등에 노력할 의무가 있습니다. 또한 관리규약에 따라 개인적인 자유가 제한되는 단점이 있다고 할 수 있습니다.

세대주로 되어있는 본인 명의 주택에 어머니께서 세대원으로 계십니다. 그런데 제가 결혼을 하게 되어 다른 곳으로 전입신고를 하게 되는데 그러면 어머니께서 해당 주택의 세대주가 되는건지 궁금합니다. ==> 네 해당 세대 세대주는 모친으로 자동변경됩니다.본인명의 주택으로 주택담보대출을 받았었는데 전입신고로 인해 세대주 자격이 상실하는 경우 문제가 되는건 없는지 궁금합니다. ===> 의무거주기간 동안 거주를 하였다면 채무 의무상환대상이 되지도 않습니다

최근 미국에서도 금리가 더 인하될거라는 이야기가 있고 국내도 금리를 계속 인하할거라는 것을 시사했잖아요.근데 금리가 인하된다면 부동산 가격에 영향을 많이 줄까요?==> 금리를 인하하게 된다면 부동산 경기회복에 매우 긍정적입니다. 매수자도 대출을 받기 용이하고 금리부담도 상대적으로 감소되기 때문입니다.

보증금을 받고 짐을 빼야되는데새입자가 자기네들 짐 넣고 보증금을 보내준다고 했다는데 그럴수가있나요그러다가 제 짐뺏다가 제 보증금 못받을까봐걱정이너무 큽니다==> 그렇지 않습니다. 임차인의 이사와 임대인의 보증금 지급은 동시 이행관계에 있는 만큼 이사를 시작한다면 임대인도 임차주택을 확인한 후 보증금을 지급해야 합니다.

1주택자 입니다.6월말에 매도 예정으로 계약서도 작성했습니다.전세를 얻어 5월초에 먼저 이사를 가려는데요현재 가진 집에 대출이 있는데전세대출을 받고 이사가는게 가능할까요==> 선순위 근저당을 말소하는 경우 전세대출을 받고 이사할 수 있습니다.

공과금은 어떤걸 말하는지? ===> 관리비를 포함하여 전기, 수도 및 개스 요금을 의미합니다.관리비정산되면 저희는 인테리어시작일에 아파트입주자등록? 해야하는지?==> 그럴 필요는 없습니다. 입주를 하지 않았기 때문입니다.공과금 정산 후에 저희는 어떤걸 해야하는지?==> 계약조건에 따라 인테리어를 할 수 있습니다.공과금 같은경우 잔금치르고 나서 내는게 아닌건지? ==> 그렇지 않습니다. 그때부터 인테리어를 하면서 전기 등을 사용하기 때문에 사용자가 부담해야 합니다

안녕하세요 부동산을 타인의 명의로 매매하는 경우가 있을수도 있는데요 이렇게 되면 부동산 매매 실명제에 위반이 되겠는데 처벌을 받나요?==> 부동산 실명제를 위반하는 경우에도 처벌대상입니다. 처벌 수준은 다음과 같습니다① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 5년 이하의 징역 또는 2억원 이하의 벌금에 처한다. 1. 제3조제1항을 위반한 명의신탁자2. 제3조제2항을 위반한 채권자 및 같은 항에 따른 서면에 채무자를 거짓으로 적어 제출하게 한 실채무자② 제3조제1항을 위반한 명의수탁자는 3년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처한다. 

안녕하세요 경매투자를 하려고 합니다. 다수의 집을 여러채 매수하여 임대업을 하려 합니다. 임대사업자로 등록하면 세금 혜택이나 의무가 있나요?===> 주택임대사업자로 등록을 한 후 공적인 의무기간을 준수한다면 매매시 양도차익에 대해서 세금 혜택이 있습니다. 그러나 이러한 경우 사업기간 중 공적인 의무를 다해야 하는 만큼 이를 위반한다면 과태료 처분대상인 만큼 전체적인 상황, 요구되는 상황 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

물론 사람마다 가지고 있는 자산에 따라 다르겠지만 그래도 부동산가격이 높다고 봐야겠죠? 저같은 경우도 서울 아파트 매매하려면 영끌아니면 답이 없어서요 영끌투자가 아직도 괜찮을까요 ?==> 현재 상태는 부동산 경기 회복 조짐이 보이는 만큼 영끌투자 적기라고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 주택을 매입한다면 자금 조달계획을 잘 준비해서 추진해야 함을 참고하시기 바랍니다.