답변 내역

안녕하세요. 부동산에 대해 잘 모르는 초보입니다. 요즘 내 집 마련을 위해 청약에 관심이 생겼는데, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요. 청약 통장은 이미 있는데, 가점 계산 방법이나 어떤 조건을 충족해야 당첨 가능성이 높아지는지 궁금합니다. 또, 특별공급과 일반공급의 차이도 잘 모르겠어요. 초보자를 위한 청약 준비 방법과 팁을 알려주시면 감사하겠습니다!== > 우선적으로 청약에 관심이 있다면 청약저축에 가입이 우선입니다. 그 다음에 가점 대상인 "무주택세대주기간, 청약저축가입기간, 부양가족수"에 따라 결정되는 만큼 이 부분에 대해서도 관심을 가지고 있어야 합니다. 그리고 개인별 여건에 따라 특공제도가 있는데 이는 신혼부부 등이 헤당됩니다. 세부적인 사항은 부동산원 "청약홈"을 참고해 보시기 바랍니다

일반주택전세는 전세사기 때문에 별로 하고 싶지는 않습니다.전자로 하면 매월 s&p500 적립식 매수하다가 경매로 집 매수할거구요.후자로 하면 돈 버는 족족 전세대출 중도금 상환하면서 살 듯 합니다.연간 저축액은 4~5천 정도입니다. 뭐가 나을까요.==> 질문자님께서 경매로 주택을 구입할 예정이라면 금융비용을 최대한 줄일 수 있는 방법을 강구해야 하고 이렇게 하기 위해서는 전자의 방법을 택하시는 것이 적절해 보입니다.

군대 급식 납품 어떻게 하나요. 참고 홈페이지 부탁 해요. 군부식 공산품등을 이제는 입찰로 매달 한다고 들었는데 여기에 들어가는 군납 공산은 모두 군에서 정해준것으로 가격 입찰하다고 들었는데 이것 은 좀 아니거 아닙니까? 정해진 물건을 또 같은 가격으로 납품 하는 입찰 방식이라는데 사실 인가요? 가격 경쟁없이 입찰하는 방법은 하나마나한 입찰.. 홈페이지 알려 주세요==> 군납품을 나라장터, 또는 국군 복지단 홈페이지에서 관련 내용을 공고한 후 처리되는 만큼 이곳에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.

아직 무주택 자인데 올해 주태가격이 오를것 같지않아서 당분간 전세로 사는게 어떨까 싶은데 여러분들의 의견은 어떨까요지금 주택을 사야할 까요==> 현재 상황에서 주택가격이 많이 하락되었지만 탄핵정국이 마무리되는 경우 올 하반기부터 주택가격이 상승할 것으로 보입니다. 따라서 지급무터 급매물 위주로 매입여부를 결정하시는 것이 우선입니다.

일반인이 하는 전세집은 역전세가 발생하면 전세금 못돌려주던데민간임대주택은 기업에서 하는 거니까 그럴 일은 없는 게 맞는지 궁금합니다.==> 민간임대주택은 일반 주택보다 어느 정도 사기에서 보호를 받을 수가 있습니다. 임대인이 보증금에 대해서 보증보험에 가입을 하기 때문입니다. 그러나 상대적일 뿐인 만큼 계약시 사고를 방지하기 위해서 항상 확인해야 합니다.

전세는 한 때 전세사기로 피해자가 엄청나게 많았었잖아요.그런데 월세도 보증금이라는 것이 있는데 이것도 전세처럼 보증금 들고 튀는 거는 없나요?==> 월세도 전세사기와 마찬가지로 사기를 당할 수도 있지만 사기당하는 금액이 적어서 사회적 이슈가 되지 못할 뿐입니다. 월세는 보증금 규모가 작기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 매매를 내놨는데 부동산에서 감정평가를 해서 가격을 올려야 한다고 하던데요부동산 거래에서 감정평가는 어떤 경우에 필요한가요? 평가 절차와 비용은 어떻게 정해지는지 궁금합니다.==> 신축 주택 또는 거래사례가 없는 경우 대출 등을 실행하는 경우 감정평가가 필요합니다. 감정평가 비용은 물건별로 상이한 만큼 인터넷 검색창 "숨고"에서 확인해 보시기 바랍니다.

전세보증보험은 무엇을 말하며 어떻게 가입하는 건지 궁금합니다.보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법에 대해서도 알려주세요==> 임차인 보호를 위한 전세 보증보험은 각 회사별로 다양한 상품입니다. 주로 취급하고 있는 기관은 서울 보증보험, 허그 등입니다. 이러한 보험에 가입을 하면 계약종료후 임대인이 보증금 전부 또는 일부를 지급하지 않는 경우 보증보험 회사에 지급할 수 있도록 하는 제도입니다.

임대 계약을 맺을 때 보증금을 안전하게 보호하며면 어떤 방법을 취해야 하나요?그리고 확정일자 외에 필요한 사항이 있으면 알려주세요==> 가장 중요한 사항은 아래와 같습니다.보증금이 매매 가격대비 적절한지(70% 이내 형성되어야 함)등기사항 증명서상에 문제가 없는지내외부 상태에 문제가 없는지 등을 중점적으로 확인하시고 잔금일자에 전입신고 및 임대차신고를 해야 합니다.

안녕하세요부동산 계약서 작성할때 중개사님이 어떤 부분을 중점적으로 검토를 하시는지 궁금합니다손님이 집중적으로 챙겨야할 부분도 알려주세요==> 개업공인중개사가 검토시 확인해야 하는 사항 중 가장 중요한 것은 권리관계, 건축물 관리대장에 기인한 물건상태입니다. 권리관계에서는 근저당이 있는지, 가압류가 없는지? 등, 건축물 관리대장은 어떠한 목적인지?. 목적대로 사용하고 있는지?, 내부상태에 문제가 없는지를 확인한 후 진행해야 합니다.