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업무용 오피스탤 매도 시 주택수 계산 및 주거용 전환 관련 문의
이번에 업무용 오피스텔을 매수 후 주거용으로 사용할 예정인데 매매계약서 상 궁금한 점이 있어서 질문드립니다.오피스텔 매수 시 은행에 주거용으로 증명받으려면 계약서 상 용도를 주거용으로 가입해야한다는데 이 경우 매도인의 주택수나 세금계산에 영향이 가나요?==> 청약시에는 주택수에 포함되지 않지만 나중에 주거용으로 사용후 매도하는 경우 세무적인 측면에서 주택수에 포함됩니다.사업자가 세입자로 들어와있는 업무용 오피스텔을 매매하려고하는데 매도계약서에 주거용이라고 적으면 실제 사용을 사무용으로 했더라도 주거용으로 보는지 궁급함다.==> 확인설명서 등에 기록시 장부상 용도는 업무시설, 실제사용용도는 주거용으로 작성이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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재건축아파트 승계조합원 실거주 의무여부 문의
조합원 입주권 승계일 당시 조정지역이었으나, 아파트 사용승인일 당시에는 조정지역이 해제되었습니다.승계조합원의 취득일은 아파트 사용승인일로 하는것으로 알고 있는데, 실거주 2년을 하여야 하는지 궁금합니다.재건축아파트 매매 시 비과세 혜택을 위해 보유기간과 실거주 여부를 알고 싵습니다.==> 구입당시 조정지역이였다면 실거주 2년 의무가 발생됩니다. 이러한 의무는 구입당시 조정지역여부에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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규제지역 부동산 매매 시, 나에게 신용대출 1.5억이 있으면 배우자가 주담대를 못받나요?
이번에 규제지역인 용인 수지에 부동산 매매를 고려하고 있습니다.현재 나에게 1년 안된 신용대출이 1.5억이 있는 상황에 서 부동산 매매를 배우자 명의로 배우자 소득만으로 주담대를 받을려고 하는데 주담대 실행이 가능 할까요?==> 네 실행이 가능합니다. 그러나 개인별 신용조건에 따라 상이한 만큼 대출가능한 금액은 주거래 은행에 사전에 상담을 받아 보시기 바랍니다배우자 소득 1억 초반, 부동산 kb시세 12억이라 DSR은 충분하다고 알고 있는데 “부동산 배우자 단독명의로 할 예정이고 배우자 단독 소득으로만 위 경우에 주담대 가능한가요?”==> 가능하지만 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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재건축을 노리고 갭투자를 하는 거면 1층도 큰 상관이 없나요?
요즘 공사비가 늘어서 재건축 사업성이 좋지 않다고 하는데 그러다보니 제 동네에 있는 재건축 단지들도 사업 진행 속도가 느려지고 가격도 많이 내렸더군요. 근데 이게 기회가 아닐까라는 생각도 듭니다. 재건축을 노리고 갭투자를 하는 거면 1층도 큰 상관이 없나요?===> 네 맞습니다. 재건축지역에서 갭투자를 노리는 경우 층수에는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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잠실르엘 84㎡ 입주권 신고가가 48억원 맞나요.
지난달 언론기사를 보면 잠실르엘 84㎡ 입주권이 48억원 신고가로 계약됐다는데, 국토부 실거래가시스템엔 아직도 그 내용이 없어서요. 혹시 요 내용 자세히 아시는 전문가분 계실까요==> 언론에 나온 48억인 신고가 거래는 실제 계약이 있었을 가능성이 매우 큽니다. 국토부 실거래가 시스템에는 신고, 검증, 업로드 때문에 아직 반영되지 않았을 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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세대분리 후 주택구매를 하게 된다면 들어가는 집은 다주택자가 되는건가요?
현재 주택 구매 후 부모님집에 함께 살고 있습니다.제가 주택을 구매하게 된다면 3주택자가 되어서나가려고 하는데 그 곳에 접을 하게 된다면 그 사람도 다주택자가 되는건가요?궁금합니다.==> 네 다주택자는 거주지 개념이 아니라 소유권 기준입니다. 이는 세대 구성이나 주민등록상 주소지에 영향을 줄 뿐 주택소유여부는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?
재산세는 왜 두번내나요 두번날아오던데 왜 그렇죠 재산세는 대지랑 건물이라고 하는걸 언뜻 봤는데 정확한게 궁금합니다 왜 두번인지==> 재산세는 토지, 건물로 구분하여 연2회 과세됩니다. 이는 행정 편의상 구분해서 부과되고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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사회 초년생이 원룸등 방 구할때 어떤 계약서 잘 봐야
사회초년생이 방을 구할때는 어떤. 계약서 잘 보고어떤것 준비해야 되나요 요새는 부동산 사기등 많다고 하고 문제가 많다고 하던데 어떤것 준비 하고 잘봐야 하나오==> 우선적으로 등기사항전부증명서를 열람하여 권리관계에 문제가 없는지?, 누가 소유자인지를 확인하심이 우선입니다. 그 다음에 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 입주 전에는 시설물 상태를 확인하시여 이상여부 등을 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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아파트 짐보관이사 질문드립니다 !!
음 일단 대충 설명드리자면 현재살고있는집에서 이사를 나가야 하는데 이사가야 할 곳이랑 시간이 안 맞아서요 !그래서 짐 보관이사를 알아보고 있는데요 !짐 보관료는 하루에 얼마를 내야하는 걸로 알고있는데 예를들어 A업체에서 100만원이라는 금액을 제시했는데 이 100만원이라는 금액은 A아파트 ->짐 보관소->B아파트 이렇게 해서 저 금액인지 아니면 A아파트에서 짐보관소까지만 100만원인건지 ,, 이사는 처음이라 하나하나 더 서투네요 ! 전문가님들 부탁드립니다!===> 우선적으로 이사짐 보관업체 별도 가격 산정방식이 상이한 만큼 산정근거를 문의해야 합니다. 일반적으로 보관 비용 만은 그리 비싸지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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전세계약 문의 버팀목 대출 및 보증보험
오피스텔 전세 알아보는 중입니다건축용도가 업무시설이고 중개사에 질문하니 계약서상 주거용이라고 작성하면 보증보험 및 버팀목 대출 전부 가능하다고 하세요 혹시라도 문제가 생길 시 보증보험 측이나 대출에 지장이 생기거나 문제가 없는지 궁금합니다===> 오피스텔 건축물용도가 업무용으로 되어 있는 경우 보증보험 가입 및 버팀목 대출이 불가합니다. 따라서 불가한 만큼 사전에 보증보험 회사 등에 문의를 한 후 진행하시기는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
26.01.06
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