답변 내역

요즘 개별난방이 당연하지만 아직도 중앙난방으로 하는 아파트들이 많더라고요. 그게 개별난방보다 단점이 너무 많은거 같은데 중앙난방이 왜 있는걸까요?==> 중앙난밥이 발생된 이유는 열관리를 효과적으로 진행하고 또한 신도시를 건축하면서 대규모 난방을 위하여 열병합 발전소를 건축하면서 이 난방시스템이 형성된 것 입니다. 그러나 최근에는 각 개별호실자들의 생활에 편리하도록 개별 난방을 선호하고 있는 것입니다.

작은 가게를 하나 해보려고하는데 상권 분석을 해보고싶습니다. 혹시 주변 가게 매출 추정하는 방법이 있을까요? 카드사 제공자료라던지 통계청 자료등 볼수있는 자료가있을까요?==> 주변 가게 매출액을 간접적으로 측정할 수 있는 방법은 나이스 비즈맵을 활용하여 확인해 보시기 바랍니다. 이 비즈맵은 카드 매출액을 가지고 상위 20%, 하위 20%의 매출액을 추정할 수 있는 기능이 있기 때문입니다.

우리가 그린밸트 하면 아무런 개발을 할수 없다고 이야기 하는데요 그 지역에서는농막같은것도 지을수 없는것인지 아니면 가능한지 궁금 합니다.==> 그린밸트 지역안에서 농막설치도 제한됩니다. 그린밸트는 도시 외곽의 녹지를 보호하기 위한 지역으로 농막이나 기타 구조물의 설치는 법적으로 강력한 규제를 받기 때문입니다.

임대차기간이 1년 계약으로 2025년 2월 19일까지 인데 현재 2024년 12월 20일인 상태에서 집주인에게 아무런 연락을 받지 못했다면 묵시적 갱신이 된걸까요? 만약 갱신이 되었다면 나가기전 3개월 전에 통보를 해야한다고 하는데 7월초에 나갈 예정이면 4월 초 전에 연락을 하면 될까요?==> 계약조건을 고려할 때 종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 네 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 후에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

2018년에 재개발로 취득하여서 아파트 계약서를 새로 작성했거든요.취득시점에는 조정대상지역이라 실거주를 안했을때, 양도소득세가 나오는걸로 알고 있거든요.실거주는 한적이 없습니다.그런데 제가 조합원이라 물건지가 원래의 주소가 사라져서 그렇긴 하지만재개발전에 살고 있는 집은 2년넘게 거주를 하였거든요?이렇게 되면 거주기간은 무시하고 아파트 새계약 시점으로 취급하는지요?양도소득세는 어떻게 되는건가요?==> 재개발지역에서 2년 이상 실거주를 하였고 주택을 1가구 1주택이거나 일시적 1가구 2주택인 경우에는 양도소득세 비과세 대상입니다. 전입신고를 한 후 거주를 하였다면 2년 거주 요건을 충족시킬 수가 있습니다.

아파트 매매 계약시 매도인 국세 지방세 완납증명서 확인 필요한가요? 집에 근저당은 없는 물건입니다.임대차랑 다른지 알려주세요==> 아파트 매매시 세금 완납증명서를 요구하는 이유는 잔금 이전에 압류 등 법적인 분쟁을 사전에 방지를 확인하기 위한 것입니다. 임대차계약이란 차이가 없습니다.

아니면 주민 반대를 무시하고 설립을 진행할 수 있나요??==> 관련 법령에 따라 제한이 되지 않는다면 개업을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 동네 분들의 반대를 한다면 잘 설득하여 마무리하시는 것이 적절합니다.무시하고 설립을 하기에 무리가 있다면, 소송을 진행해서라도 설립을 강행할 수 있는건가요??(마을 주민, 특히 이장의 반대로 너무 스트레스를 받고 있는 지인이 있어 글 올려봅니다.)==> 강행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 부동산초보 누구보다입니다.만약에 부동산 거래시에 계약금 10%를 내고 최종 잔금 내는 날에돈을 입급하지 않았을경우 계약금을 돌려봤지 못하나요?==> 부동산 계약을 체결한 후 매수인(임차인)의 사정에 의해서 계약이행을 하지 못하는 경우 임대인은 이를 이유로 계약해지 및 위약벌로 게약금 몰수 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2025년 공인중개사 시험일정은 25. 10. 25일입니다 동일한 날에 1, 2차 시험이 동시에 진행됩니다.

요즘 경기가 어려워서 그런지 부동산 경기도 좋지 않다고 합니다.거기에다 정치적인 불확실성까지 겹치니 경제가 움츠려 들 수 밖에 없습니다.부동산 경기는 언제쯤 회복세로 돌아설까요?==> 대부분 전문가들은 탄핵정국이 마무리되는 내년 후반기부터 회복될 것으로 예상되고 있습니다. 특히 진보정권인 경우 부동산을 폭등하였던 사례가 많기 때문에 이러한 추측은 가능성을 아주 높게 해주고 있습니다