답변 내역

세대주 아버지(70대)세대원 어머니(60대),누나,본인현재 아파트에 20년이상 거주저는 무주택자인가요?무주택자조건인 청약신청이가능한가요?==> 질문자님깨서 청약조건이 되기 위해서는 "무주택 세대주 + 양친 모두 60세 이상 부모 봉양 + 기타 인원 무주택자"인 경우 무주택자로 청약신청이 가능합니다. 현재 상황에서 세대주를 변경해야 합니다

전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요==> 현재 상황을 고려할 때 "근저당 및 전세권 1건"이 있어 전체적인 임대차현황을 고려하여 아래와 같이 판단해 보식 ㅣ바랍니다."해당 주택 공시가격 * 126%> 선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계"가 성립되는 경우 계약을 진행하시고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아 보시는 것이 우선입니다.

제가 가입 신청은 할 수 있다고 합니다부동산에서 특약으로 계약시 보증보험 불가하면계약파기 조항을 넣어주신다고 하셨긴 했는데제가 진짜 인터넷 봐도 몰라서개인이 전세보증보험을 가입하려고 하면서류라던지 무슨 준비가 필요한지 자세히알려주실분 계신가요 ㅠㅠ부탁드립니다 용어부터도 너무 어렵고어디서 어떻게 서류를 준비해야할지 모르겠어요===> 우선적으로 보증보험 가입 가능한지를 확인해 보시기 바랍니다. 이러한 방법은 "내집스캔"등에 접속하여 확인도 가능하고 가장 쉬운 방법은 "공시가격 * 126%> 선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계"가 성립된다면 가능합니다. 가입서류를 확정일자(또는 임대차신고)를 한 임대차계약서, 주민등록초본, 건축물관리대장, 등기사항 전부증명서"를 제출해야 합니다.

요즘 부동산 시장은 어떤흐름으로가고있나요?똘똘한1채 서울에 무조건 1채 사는걸로 아직도흐름이 흐르고있나요?아님 바꿨나요?==> 요즘도 마찬가지로 똑똑한 한채 흐름은 변동이 없습니다. 이러한 투자방식은 문재인 정부하에서 다주택자 세금부과로 인해서 생긴 것이지만 현재도 유효하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 부동산에서 전세 계약 전에 계약서는 작성해놓은상태고, 계약금은 아직 안줬구요. 다른 집이 더 끌려서 다른집을 계약하고싶은데 보상을 해야한다거나 있을까요?==> 계약서를 작성하여 서명, 날인까지 되어 있는 상태에서 계약을 해지하는 경우 위약벌 조항에 따라 계약금을 추가로 지불해야 하는 의무가 있는 만큼 이를 참고하시여 계약해지 여부를 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.

상기 내용을 고려할 때 매매가격대비 전세가율이 높은 만큼 가급적 다른 물건을 알아보시는 것이 우선입니다. 전세가율이 88%로 매우 높은 만큼 안전한 거래를 위해서는 가급적 매수를 하심이 적절해 보입니다. 부동산 시세는 현재 경기 상황을 고려할 떼 매우 어려운 수준이라고 할 수 있는 점도 고려해야 합니다.

현재 살고 있는 집은 가족들이 살아야해서 매도는 불가능하고 인사발령으로 가게되는 지역에서 오피스텔 한 개를 매입하려고 하는데 취등록세나 1가구 2주택 중과세가 궁금합니다.==> 상기 질문내용 및 주거용으로 사용하는 경우 비조정지역인 경우에 취득세 중과대상이 되지 않습니다.

저는 개인적으로 장기임대주택에 부정적인 입장을 가지고 있습니다.근데 집값안정 정책으로 장기임대주택이 자주 언급되는데 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?==> 정부, 여당이 민간 임대사업자를 집값 상승의 주범으로 보고 주택물량 토해내기를 추진하고 있지만 국책 연구기관은 오히려 이들을 상기 임대주택으로 유도할 필요가 있다는 상반된 주장을 하고 있습니다. 즉 국책연구기관은 민간 임대주택 제고를 장기적으로 관리해야 집값 안정에 긍정적이다라는 주장입니다. 따라서 이와 관련하여 중장기적인 측면에서 집값 변동을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

집주인이 산지 2년지나서 보증금1100만원 올린다고 달라는데1000만원정도 대출은 기금대출로 가능한가요..?==> 보증금 소액 인상인 경우에도 기금대출이 가능하지만 이러한 경우 개인별 대출 정도, 신용 등에 따라 대출 가능여부가 판단되는데 질문자님께서 여러가지 대출을 받았다면 추가 대출이 불가해 보입니다.

1번) 제가 낙찰받게 되면 압류와 가압류 모두 말소/해제 가능할까요?==>상기 내용을 고려할 때 아마도 2018년에 설정된 근저당이 말소기준권리로 보입니다. 이러한 경우 그 이후에 설정된 모든 권리는 말소대상입니다.2번) 압류/가압류 경매물건을 낙찰시 낙찰자가 잔금대출 받을 수 있을까요?==> 잔금 대출이 가능합니다. 이러한 경우 통상 낙찰가율을 기준으로 대출이 실행됩니다.