답변 내역

덕은지구 덕은역 생기면 집값 더 오를까요?인천동부에서부터 이어지는 대장부터 홍대까지 가는 대장홍대선이 덕은역 완공되면 지나간나고해서요==> 일반적으로 전철역, 버스노선 등이 추가되는 경우 해당 지역 부동산은 가격상승에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 덕은지구에 덕은역이 생긴다면 이 지역에 아파트 가격도 상승할 것으로 보입니다.

우선적으로 임차인에게 문의하여 보시기 바랍니다. 임차인이 기억나지 않는다면 대출받은 은행을 문의한 후 이 은행에 유선으로 확인할 수 있습니다.질권이 설졍되지 않았다면 임차인에게 직접 반환하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요? 부동산의 소유권 같은 일종의 권리를 보증해주는 보험으로 일종의 보증보험 성격이 있어 보통 권원보험이라 부르는데요~ 권원보험을 만들고 유지하는 근거는 무엇이 있을까요?==> 권원보험을 유지할 수 있는 근거는 "계약조건의 명백히 규정되어 있어야 하고, 계약의 의무 이행, 사고 발생시 신고 의무, 보험사의 약관" 등에 따라 판단되는 사항입니다.

제가 민간임대주택 주거형오피스텔에 전입신고후임대인의 허가를 받고 정보통신업 사업장을 내려고 합니다.임대인에게 피해 없이 가능할까요? 월세에 대해서는 세금계산서는 발행요청을 따로 하지 않을 계획입니다.==> 임대인이 주임사인 경우 오피스텔을 주거용으로 계약을 체결한 경우 사업용으로 진행한다면 임대인의 동이를 받아야 하지만 아마도 거절할 가능성이 높습니다. 임대용 주거용 건물은 사업용으로 사용이 불가하기 때문입니다.

그래서 집 주인 친동생분이 대리인으로 대신 계약을 진행하고 집주인분은 영상통화로 본인 확인을 해준다고 하시는데요. 이부분이 굉장히 마음에 걸립니다.등기부등본상 문제는 없는 집이며공시지가 2억9천7백 전세가는 2억7천인 집입니다.공인중개사분은 전혀 문제 없고 위임장이나 다른 서류들은 제대로 준비해주신다하고저희가 피해보지 않도록 특약도 원하는 문구를 넣어준다고는 하십니다.==> 상기 내용을 고려할 때 정당한 귄리를 위임받은 대리인과 게약을 체결하여도 문제가 없어 보입니다. 특히 1월달에 집주인이 국내에 방문을 한다면 가급적 잔금일에는 나와서 결산을 할 수 있도록 특약조건에 반영시키는 것이 적절합니다

전세로 2년 거주했고 1년 연장 재계약 해서 24년 5월이 만기일인데 5월이 지난 시점인 현재 이사를 가야 하는 상황인데요.이런 경우 묵시적 갱신이 적용 되나요???==> 현재 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에 종료시킬 수가 있습니다.아니면 1년 자동 연장 되서 내년 25년 5월까지 계약기간으로 봐야 하나요?==> 기간적인 측면은 25. 5월에 계약을 종료시킬 수가 잇습니다.

특별공급으로 청약할수 있는게 2가지가 있다면예를들어 다자녀 특별공급, 장애인 특별공급 대상자 일때 2회에 거쳐 당첨될수 있나요?==> 상기 조건 중 1회 만 가능합니다. 다자녀로 특별공급 당첨되고 몇년 뒤 장애인 특별공급으로 청약할수 있나요?==> 불가합니다.

보통 공인중개사 자격증 획득하려면 얼마정도 공부기간을 가져야 하나요?그리고 시험 차수당 평균 합격률도 얼마인지 궁금합니다.==> 공인중개사 자격증을 취득하기 위한 준비기간은 개인별로 상이합니다. 그러나 시험과목에 대해서 문외한인 경우를 기준으로 일일 6시간 공부시간을 고려할 때 1년 간 열정을 가지고 공부를 해야 합격할 수 있습니다. 합격율은 20 ~15% 수준입니다.

매매가격지수는 특정기간 동안의 부동산 또는 자신의 가격변동을 측정하는 지표로 선정시 반영되는 사항은 기초 데이터를 수집하고, 기준연도를 설정하고, 가격변화를 계산합니다.지수해석은 지수값이 100보다 크면 가격이 상승하였음을 의미하고, 100보다 작으면 하락했음을 의미합니다.

우리가 아파트나 큰 상가 같은 경우 여러 가지 위험성에 노출이 많이 되어 있기 때문에 정기적인 점검을 해야 할 것 같은 데 일년에 몇 번 정도 점검이 나오는지 궁금합니다==> 각 분야별로 상이합니다. 점검해야 할 대상은 주로 "엘리베이터, 소방시설 등"입니다.