땅임대 때문에 여쭤봅니다 답변부탁 드려요

Question

저는 직장인이고 땅을 조그맣게 사려고합니다

300평이안되는데 그땅 임대를주면 세금이많이나오나요? 아니면 빈집에 땅을 놀리면 세금이얼마나 나올까요

임대기간이 대략어느정도 이루어질지

농사짓는사람을 그냥 나가라고 할수있는지도 궁금합니다 300평이상 농사를지으면 농사짓는사람에게 돈이나온다는데 그것도 맞는사실인지 알려주시면 감사하겠습니다

Answer 1

저는 직장인이고 땅을 조그맣게 사려고합니다

300평이안되는데 그땅 임대를주면 세금이많이나오나요? 아니면 빈집에 땅을 놀리면 세금이얼마나 나올까요

==> 비업무용으로 사용하여도 세금이 중과되지 않지만 매도시 중과대상입니다.

임대기간이 대략어느정도 이루어질지

농사짓는사람을 그냥 나가라고 할수있는지도 궁금합니다 300평이상 농사를지으면 농사짓는사람에게 돈이나온다는데 그것도 맞는사실인지 알려주시면 감사하겠습니다

==> 농사를 하는 분들에게 직불금 지원 대상이지만 계약조건은 특약조건에 따라 판단해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

너무 포괄적인 질문입니다만 요약하자면 이렇습니다.

세금 부담을 줄이려면?

땅을 농지로 유지하면 재산세가 낮아짐

대지로 전환하면 세금 증가

임대 시 유리한 점

추가 소득 발생하지만 종합소득세 부담 증가 가능

계약 관리가 필요 (농사짓는 사람과 갈등 발생 가능)

비워두면?

재산세만 내면 됨 ,세금 부담 적음

단, 건축 계획이 있다면 미리 검토 필요 (대지 지정 여부 확인)

임대료,어떤용도로 임대인지,토지가격이 얼마인지 토지지목이 뭔지등 엄청난 변수가 있어 정확한 답변이 어렵습니다.