답변 내역

아는 분이 예전에 공인중개소에서 일하면서 부장 직급이었다는데그때당시 나이가 어렸더라구요그래서 궁금한게 공인중개소에서 부장 직급은 달기 쉬운건가요?아니면 그 사람이 대단한건지...==> 개업공인중개사 규모에 따라 판단해야 하는 사항이고 규모가 큰 중개업소에는 1년 이상 실무경험이, 작은 중개업소에는 막바로 부장으로 호칭될 수도 있습니다.

일반적으로 건축물의 임대수익이 높을수록 매매차익이 엄청커지기는 어렵다던데요, 반비례에 가까울만큼 보편적인 현상인건가요?==> 그렇지 않습니다. 매매가격이 높을수록 임대료도 점차 증대되는 비례관계에 있다고 할 수 있고 반비례에 해당되지 않습니다.

요즘 코인이니 주식이니 핫해서 부동산쪽으로는 소식이 덜한거같은데부동산 아파트 시세같은건 서울이나 지방 기준으로 어떤 방향으로 흘러가나요??==> 현재 서울 부동산 시장도 대출제한 및 고금리로 인하여 불경기가 침채되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 현상은 지속될 것으로 보이는 만큼 내년 전반기 경제상황을 고려한 후 판단해야 하는 사항입니다.

1) 이때 B의 주임사 기간이 남은 상태에서 A를 매도 할 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제을 받을 수 있나요? 혹시 A를 매도 후에 B를 무조건 10년 유지해야 하는지요? 아니면 10년 기간을 유지 안하고 매도 하게 되면 어떤 불이익이 있나요?==> 네 그렇습니다. 공적의무기간을 준수한 후 사업해지후 매도를 해야 비과세 대상입니다.2) B를 양수인에게 포괄승계한 후 A를 매도 할 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제을 받을 수 있나요?==> 가능합니다.혹시 B를 양수인에게 포괄승계가 아닌 일반매매로 매도 한 경우도 A를 매도 할 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제을 받을 수 있나요?==>불가합니다. b를 매도한 후 1년이 경과되는 시점에 a를 매도해야 합니다.ㅣ

모아타운인지 뭔지 관심도 없었는데 동네에 갑툭튀해서동의서 받고 다니는 아줌마가 자꾸 신경을 거슬리게 만드네요이거 알기쉽게 무슨제도이고 어떤 장단점이 있는지 써주세요==> 모아타운은 소규모 재건축, 재개발사업의 한 종류라고 할 수 있습니다.이러한 제도는 소규모 사업인 만큼 인허가절차가 많이 생략되고 사업추진시 예산지원 등 헤택도 있습니다.

월세만료가 내년 2월중순 입니다 그런데 집을 미리 구해서 이번달에 이사를 하려고 하는데..이럴경우 1,2월 두달치 월세도 내고 이사해야하나요?==> 우선적으로 보증금을 받기 위해서는 임대인과 협의가 우선입니다. 그 다음에 협의결과에 따라 판단해야 합니다. 임대차계약기간이 내년 2월까지라면 이 기간 이전에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 계약기간 까지 월세를 부담해야 합니다.

부동산의 바닥으로 생각되는데 아직 더 바닥이 있을까요? 지금이 적기라고 보는데 어떻게 생각하시는지 알고 싶어요. 전문가님들의 답변을 듣고 싶습니다 .==> 현재 상황에서 서울을 중심으로 부동산 가격이 상승하였지만 최근 미국 기준금리 인상 가능성 및 트럼프 대통령의 보호무역을 강하게 편성할 것으로 보여 내수 경기가 매우 어려운 상황입니다. 이러한 상황이 지속되는 경우 집값은 더 하락할 가능성이 높아 보입니다. 시간을 두고 기다리면서 급매물 위주로 매입하시는 것이 바람직합니다.

대학가 다세대 원룸 구축 주택 전세 보니 보증보험이어렵다네요무융자에 20년 된 주인분 꼭대기 사시는 건물이긴 한데주택 공시가 6.5억 대지 4.5억 한거면 이미 들어가있는 2개층(전체 4층) 정도 세입자 전세금밖에 안나올 거 같은데혹시나 경매 넘어가면 나에게 올 돈이 없다이런 식으로 계산하는 게 맞나요?.==> 일반주택이 보증보험에 가입을 하기 위해서는 아래와 같은 공식을 이용하시기 바랍니다" 주택 공시가격 *1.26 > 선순위 근저당, 모든 보증금의 합계"가 되어야 안전하다고 할 수 있습니다.

경매에 대해 공부하려면 어떻게 시작하는게 좋을까요?전문 학원을 다니는 것부터? 관련 유튜브 부터 찾아보는 것?공부접근법을 추천해주세요.==> 우선적으로 법원 경매에 대해서 관심이 있으시다면 서점에서 기본교재를 구입한 후 숙지하시기 바랍니다. 그 다음에는 유튜브 시청 등을 한 후 직접 경매법정에 참여하여 보시기 바랍니다. 반복하는 경우 내공이 점차 쌓이게 되면서 고수 반열에 오르게 됩니다.

공인중개사 시험은 오전에 1차 시험, 오후에 2차 시험으로 진행됩니다. 1차 시험은 지난번 시험시간을 기준으로 9:30부터 11:10, 전체 100분간 진행됩니다. 시험과목은 민법 및 학개론 등입니다.