답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단군이래 최대 재건축으로 불리는 강동구 올림픽 파크 포레온은 11월 입주를 앞두고 있습니다. 이 단지는 지하 3층, 지상 -35층, 85개 동에 12,033호가 입주를 하는 아파트 단지입니다

부동산에서 전세계약과 관련하여 계약금의 일부를 입금하라고 조언을 한 경우 문제는 없겠지만 중개의뢰인 입장에서 최소한 등기사항 전부증명서를 열람한 후 이상이 없는 경우에 입금하여 늦지 않습니다. 따라서 정상적인 절차에 따라 계약을 진행하심이 적절함을 조언드립니다.

월세 계약 전 도시가스 해지를 한 상태인데 집주인분께서 세입자 들어오기전에는 등록을 해놔야 한다고 하시는데 잘 몰라서 여쭤봅니다==> 월세 계약전에 도시가스를 해지하여도 새로운 임차인이 입주하는 경우 지역을 관할하는 가스공사에 전화하여 연결 설치가 가능한 만큼 문제가 되지 않습니다.

지금 자취를 하고 있는데 거주지는 변함이 없고 대출을 받을 일이 생겨서 본가에 전입신고만 하고 전세대출을 받으려고 하는데.. 불이익 같은 게 있을까요?==> 어떠한 대출을 받는지? 해당 대출은 어떠한 자격조건을 유지해야 하는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다. 대출 종류도 많은 만큼 해당 은행 지침에 따라 진행해야 함을 참고하시기 바랍니다.

대부분 당근 부동산 거래는 직거래 형태입니다. 이러한 경우 권리분석, 물건 및 가격분석을 철저히 해야 낭패를 당하지 않을 수 있습니다. 특히 계약서 작성시에는 가급적 주변 중개업소를 활용하여 권리분석이라도 철저히 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

공인중개사는 자격증 취득하고나서부터 진짜시작이라고 하더라구요.차라리 그시간에 공무원자격알아보고 합격 후 자리날때까지 기다리는게..답일까요ㅠ==> 우선적으로 공인중개사 자격을 취득하는 경우 대부분 개업공인중개사로서 역할을 수행합니다. 중개사 자체가 자영업이라...위험한 직업이라고 생각할 수 있는거 같은데맞을까요?==> 위험한 직업이 될 수도 있지만 높은 수익도 올릴 수 있는 장점도 있습니다.부동산기업?에들어가서 일하는건 어떤지 궁금해요==> 할 수 있다면 좋은 기회라고 판단합니다.

기존 오피스텔은 바닥난방을 금지하고 있어 온풍기 난방이나 전기를 활용한 난방을 주로 하고 있습니다. 그러나 이러한 제한 요건이 해소된다면 바닥난방도 일반화될 것으로 보입니다.

예전에 어떤 영상을보니까 건물주인데도 빚이있어서 고생을하고있다는데..모든 건물주가 부유하게는 살고있는게 아닌건가요??==> 네 그렇습니다. 건물주도 경제적인 여유가 있다면 자본과 부채를 고려할 때 자본 규모가 부채 규모보다 더 커야 부자라는 소리를 들을 수가 있습니다. 그렇지 않는 경우 빛좋은 개살구라고 할 수 있습니다.

물론 땅의 크기도중요하겠지만...그땅이 얼마나 가치가있는지부터 알아보는건가요? 아니면 그냥 오로지 크기로결정하나요??==> 토지를 매도할 때 토지의 가치는 토지이용계획확인원, 토지형상, 주변 환경 및 교통 여건 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

현재 세입자가 2년째 거주중이고 사정이 있어서 집주인이 1년 뒤에 해당 집에서 실거주할 예정입니다. 현세입자가 1년 연장이 가능하다고 말한 상황이고 연장을 하려하는데, 1년 지난후에 세입자를 보호하는 법때문에 세입자가 2년 거주를 주장할 경우 계속 거주하게 해줘야한다는 이야기를 들었습니다. 계약만 제대로하면 1년만하고 세입자를 내보낼 수 있는 걸까요?==> 현재 주임법을 고려할 때 불가한 사항입니다. 비록 임차인이 임대차계약기간을 1년으로 한 경우 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 2년까지 거주 가능하기 때문입니다. 현재 법령으로 이를 사전에 막을 수 있는 규정은 없습니다