답변 내역

2개 호수는 이미 낙찰이 된 상태고 지상권과 대지권 문제로 낙찰자가 있지만 복잡하다고 합니다.나머지 1개호수도 누군가 낙찰을 했다가 취소를 했더라구요. 아마 기존 낙찰자가 그 전체를 다 매수해서 시세 차익을 보려는 것 같습니다. 기존 점유자가 살고 있는데, 우선매수하면 집도 리모델링 할 수 있다고 하던데 개인적으로 채권자와 이야기해서 매수를 하면 되나요? 아니면 형식적인 절차를 밟아야 하나요?==> 점유자가 우선 매수권을 행사하기 위해서는 입찰보증금을 준비한 후 경매법정에 참가하여 낙찰시 우선 매수권 행사를 해야 합니다. 그리고 경매와 별도로 채무자 등와 이야기한 후 직접 매수후 경매취하도 가능합니다

혼자 살면서 겪었던 시행착오나, "이건 진짜 혁명이다" 싶었던 가성비 아이템, 혹은 간단한 청소,요리 비법이 있다면 자세히 알려주세요!===> 무선 청소기 + 에어프라이어 + 밀폐용기는 혼자 사는 사람들의 “혁명 3대장”이고, 청소·요리는 작게, 자주, 미리 준비가 핵심이라고 할 수 있습니다.

저는 첫번째 꿈이 예체능 계열인데 2번째 꿈은 요식업을 하고싶어요!!!! 진짜 요리 하는 것도 너무 좋고 가게 창업도 하고싶은 얼마가 준비 해야 할 수 있는 건지 잘 모르겠어요.ㅜㅜ===> 소규모 점포 기준 7천만~1억 원이 필요하지만, 공유주방·푸드트럭 같은 방식으로 시작하면 훨씬 적은 비용으로도 가능함을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요.임대인이 임차인에게 필수로부동산 계약시 특약사항에 넣거나, 질문할만한 것들은 어떤 것들이 있을까요? 구두로만 했다간 나중에 문제가 생길 수도 있을텐데, 그렇다고 모든걸 특약사항에 넣어도 되는지 궁금합니다.==> 계약시 구두로 약속한 부분까지 모두 특약조건으로 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

저는 초보 개업공인중개사이고, 개업한지 약 한달 반이 되었습니다.아직 계약을 한 건도 못하고 있는데, 선배님들은 첫 계약을 개업 후 언제 정도에 작성하셨나요?조바심에 글을 남깁니다..ㅎㅎ==> 통상 2-3개월 정도가 되어야 계약체결이 가능한 만큼 시간을 가지고 기다려 보시기 바랍니다.

1. 집 계약하기 전에 은행가서 버팀목 전세대출 받을 수 있는지, 대출은 얼마나 받을 수 있는지 등등 상담을 받을 수 있을까요?==> 상담은 가능하지만 계약서를 작성한 후 대출은 신청해야 본격적인 작업이 시작됩니다.2. 집 알아보는 거부터 기금 e 든든 신청이랑 은행에서 버팀목 전세 대출받는 거 절차가 어떻게 되는지 헷갈리더라고요. 절차는 어떻게 되나요? ㅠㅠ==> 대출 진행절차는 동일합니다.3. 계약 전 은행에서 버팀목 전세대출 상담이 가능하다면 필요 서류는 어떤것들이 있나요?==> 해당 부동산 건축물 관리대장 및 등기사항 전부증명서가 필요합니다

30대 직장인 입니다.현재 오피스텔에 거주중인데집주인이 매년 주거비를 인상해달라고 해서 힘듭니다.자가 구매는 개인사정 때문에 대출이 막혀서 못하구요청년주택이나 임대주택도 연봉에 걸려서 못합니다. (현재 연봉 5000)주거비를 줄일 수 있는 획기적인.방법이 없을 까요?월 60만원 나감 관리비 포함 ( 월세 43 관리비 17)==> 오피스텔에서 빌라/다가구 전세로 옮기면 관리비 절감 효과가 크고, 전세자금 대출을 활용하면 월세보다 훨씬 저렴합니다. 그리고 주거비를 줄이기 위해서 셰어하우스·룸메이트도 단기적으로는 좋은 대안입니다.

젠스파크에서 내가 원하는걸 만들기위해 어떻게 프롬프트를 작성하고 어떻게해야 세밀 수정할수 있을까?다른 ai도 다 같이 사용해야만 되는걸까?===> 젠스파크에서는 구체적이고 단계적인 프롬프트 작성 → 결과를 보고 반복 수정 → 필요 시 다른 AI와 병행와 같이 사용이 필요합니다

아파트 월세를 받고싶어요.그런데 2년 계약이라고 하네요? 저는 1년으로 알고있습니다.아파트 월세는 계약기간이 1년인가요?2년인가요?==> 주임법에 따르면 주거용 건물인 경우 임대차계약기간이 기본 2년입니다. 임차인과 1년 계약을 진행한 후 임차인이 1년 추가 거주를 주장하는 경우 계약기간을 보장해야 합니다.

질문자님게서 낙찰받으면 도로와 함께 토지 가치가 정상화되어 장기적으로 유리합니다. 제3자가 낙찰받으면 분쟁 가능성이 크고, 활용성이 떨어져 투자 매력이 낮을 가능성이 높습니다. 입찰가는 1억 전후까지는 현실적이며, 자금 여력과 장기 보유 전략을 고려해 판단하는 것이 좋습니다.