전문가 프로필

답변 내역

경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?
경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?만약 우리나라에 경제 위기가 온다면 주식뿐만 아니라 부동산 가격도 떨어지게 되는건가요?===> 경제위기가 온다면 주식시장은 이런 위기에 민감하게 작용하지만 부동산은 상대적으로 덜 민감하다는 인식이 있습니다. 그러나 이러한 영향력에서 완전히 벗어날 수는 없는 것이 현실인 만큼 어느 정도 영향을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
5.0
1명 평가
0
0

생애첫주택 대출 관련 질문입니다..
형제가 생애첫대출로 집을 산지 6개월쯤 됏는데요제가 전입신고를 해야되는데 전입신고 할곳이 없어 형제집으로 옮겨둘려고 합니다.제가 유주택자인데 이러면 형제한테 피해가는게 있을까요?==> 네 세대주가 형이고 이 분은 현재 주담대 실행중이라면 이 집에 전입신고를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

일조사선으로 생긴 베란다는 공용인가요 ?세대꺼인가요?
6층 탑층 3가구 일조 사선으로 인해 베란다가 있는데 각 세대별로 통하지않구는 들어가지못하는데 이건 공용인지 세대 서비스면적인지 궁금하네요..==> 우선적으로 옥상 배란다는 공용구간입니다. 그러나 이러한 경우에도 출입가능여부를 가지고 판단을 해야 하는만큼 특정세대를 통하지 않고 출입이 불가능한 경우 공용부분이라고 주장하는데 다소 무리가 있어 보입니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

좀더 큰집에 가고 싶은데 어떻게 해야 할지
서울 구로에 실평수 11평 되는 작은 빌자 주택에 15년 넘게 살다보니 가족 5명 살게 되었어요.자녀들이 크다보니 이번년도 초에 집수리하고 매매를 시도를 했지만 잘되지 안더군요또 정권이 바뀌면서 부동산 정책이 계속 요동치니. 전세를 주고 전세집을 얻을 상황도 안되는 같은데요어떻게 해야. 막막하네요==> 현재 상황에서 시간을 가지고 꾸준히 매도를 추진하시는 것이 우선입니다. 그리고 기존주택을 처분하는 조건으로 주담대 대출도 가능한 만크 현재 상황에서는 빌라 매도가 우선입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

연립주택 외벽방수비용운 누가 지불하나요?
연립주택 외벽크랙으로 인해 비가 오면 누수가 발생합니다. 공동주택 외벽은 공용부분인데 방수공사를 하면 비용은 누가 지불해야 하나요?==> 외벽은 공용부분인 만큼 입주민 전체가 균등 부담해야 합니다저희 연립주택은 관리실이 따로 없습니다. 다만 관리비는 매달 일정금액을 납부하고 총무가 관리하는 형식입니다. 총무에게 방수비용을 관리비에서 지불해달라 했더니 그건 해당세대 책임이라며 거절했습니다. 관리비에서 외벽방수비용을 충당할 수 없는건가요? 만약 가능하다면 총무에게 어떤식으로 요구해야 하나요?==> 일부 세대가 거절한다면 법원에 조정을 신청하여 도움을 받아야 할 것으로 보입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.21
5.0
1명 평가
0
0

대출이 많은 전세집 입주하는데 질문이 있어요. 고수님들 도와주세요
대출이 4억 5천정도 있는 전세집에 들어가려고 합니다. 매매는 9억정도인데 전세는 5억5천이에요. 집주인은 계약하는날 저희 전세금으로 대출을갚고 말소를 한다고 합니다.그런데 전세사기며 부동산도 중개사분들은 원래그런지 하면 하고 말면 말란 식이라 저희가 등본 떼서 보여주시는것 외에 저희보고 다 알아보라고 하더라구여. 전세 보증보험이나 이런것들요.이렇게 계약 당일 받는 전세금으로 대출 상환하는 경우가 많은지 이런 전세를 계약해도 안전한지 알고싶습니다=-=>기존 근저당이 있는 경우에도 잔금일에 말소 및 입주하는 조건으로 계약진행도 가능합니다. 이러한 경우 임대인과 함께 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 채무액을 상환하면서 근저당 말소신청까지 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

10 15 부동산 정책과 관련된 질문이 있습니다.
이번 10 15 부동산 정책을 보면 LTV가 유주택자는 0%, 무주택(기존주택 처분)은 40%라 나와있습니다.여기서 의미하는 유주택은 지역 상관없이 모든 지역의 주택을 의미하는걸까요? 아니면 규제지역의 주택을 의미하는걸까요?전세자금 대출에 대해서는 지역 상관없이 유주택이라 나와있지만 주담대에 대해서는 별도의 언급이 없어서 문의드립니다.==> 현재상황에서 대출을 실행하기 위해서는 기존 주택을 처분하는 조건으로 진행 가능합니다. 이러한 경우 6개월 이내 처리를 해야 한다면 주담대를 실행하는데 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

부동산 정책으로 인해 사실상 건설업계도, 불황에 접어드는것 아닌가요?
건설업계에도 상당한 영향이 있을것으로 예상되는데, 분양가에 대한 변화도 있는건가요? 건설업계에서는 부동산 정책 변화에 따라 어떠한 변화를 가져갈 수 있는 상황인가요?==> 정부 부동산 정책에 따라 건설업계 등 사회 전반에 걸쳐 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 부동산 경기가 불황이면 건설경기가 악화되어 주택공급에 심대한 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

전세기 비용은, 어떤식으로 산정되는건가요?
전세기를 띄우게 되면 어떤식으로 비용을 산정하게 되는건가요? 전세기는 즉시 사용할 수 있는 항공기를 띄우는것인가요? 비용은 어떤식으로 산정되는지 궁금합니다!!==> 전세기란 항공사가 아닌 개인, 단체 등이 특정한 목적을 위하여 항공기를 전세내어 운영하는 방식입니다. 일반적으로 정기 항공편과 달리 운항시간, 목적지, 탑승인원 등 맞춤형으로 설정할 수 있습니다. 운영되는 항공기는 예비항공기를 투입하여 운영하는 것이 일반적입니다. 비용부담은 기종, 거리, 서비스 등을 고려하여 수천만원부터 수억까지도 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

아파트 매매 거래 시, 계약서 특약 관련
생애 최초로 집을 구매하는거고 신혼부부다 보니 부동산에 잘 모르나, 공부한다고 많이 찾아보고 했습니다.허나 뒷말 나오거나 복잡해지는게 싫어서 한번에 확실하게 처리하고 싶어 전문가 선생님들께 요청드립니다.계약서 특약 사항 작성 시, 꼭 들어가야한 문구와 이것도 넣으면 좋다 ! 라고 하시는거 있으면 말씀 부탁드립니다 :)==> 조금 전에 드린 답변과 유사합니다. 계약서 특약사항을 작성시 "중대한 하자가 있는 경우 매도인은 하자담보책임을부담하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0