경제
매매 전세 월세 에 대해 궁금한게있어요.
간혹 몇몇의 사람들은 매매 전세 월세 중에서 1순위 매매, 2순위 월세, 3순위 전세 라고 하던데 이유가 무엇인지 궁금합니다.
예를 들어 집을 구입할 목적으로 대출을 받거나 전세 자금 마련으로 대출을 받거나 어차피 대출을 받아 이자를 내는 것은 똑같은데 왜 1순위가 매매고 3순위가 전세인 건가요 ? 제 생각에는 1순위 전세, 2순위 매매, 3순위 월세 라고 생각하거든요.
투기 목적이 아닌 실거주 목적에서 매매는 큰 돈을 빌리니 그만큼 많이 오래 이자만 나가는 것이고, 집값은 오르지도 않는데 순수 이자만 달에 백만원 넘게씩만 나가는 상황이고, 전세는 전세 대출에 대한 이자만 2년 혹은 3년 내면 되는거구요. 월세는 월세만 달에 70 80만원씩 나가는 상황인데 왜 전세가 최후라고 하는건가요 ?
8개의 답변이 있어요!
간혹 몇몇의 사람들은 매매 전세 월세 중에서 1순위 매매, 2순위 월세, 3순위 전세 라고 하던데 이유가 무엇인지 궁금합니다.
==> 이러한 사항은 소유자의 경제적인 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 각자가 여건이 전부 상이하기 때문입니다.
투기 목적이 아닌 실거주 목적에서 매매는 큰 돈을 빌리니 그만큼 많이 오래 이자만 나가는 것이고, 집값은 오르지도 않는데 순수 이자만 달에 백만원 넘게씩만 나가는 상황이고, 전세는 전세 대출에 대한 이자만 2년 혹은 3년 내면 되는거구요. 월세는 월세만 달에 70 80만원씩 나가는 상황인데 왜 전세가 최후라고 하는건가요 ?
== 임대차유형을 선택할 때 경제적인 부담능력을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매 / 전월세를 구분하는게 우선 필요할듯 보입니다. 이 둘의 가장 큰 차이는 매매는 내집을 갖는 것이고 전월세는 주택을 빌려쓰는 것입니다. 그에 따라 내집에서 사는 것과 주택을 빌려쓰는 것과는 설명하지 않아도 그 차이를 아실수 있다 생각됩니다. 그리고 전세와 월세의 차이는 빌려쓰는 것은 동일하지만 임차조건이 매월 임대료를 지급하는 형태라면 월세, 매월 임대로지급없이 목돈을 내고 일정기간 주거비용지급없이 이용하는 계약형태라는 차이가 있습니다. 그에따라 전세대출을 고려하지 않으면 단순임차조건에서 월주거비용부담이 없는 전세가 월세보다는 유리합니다. 물론 전세대출이 있어도 이자비용이 월세보다는 낮은게 통상적입니다.
그리고 비용적인 설명을 드리면 일단 같은 대출을 받아서 매매를 할때와 전세를 할때 매매의 경우 매월 원리금에 원금과 이자를 동시에 내게 되는 구조이고 전세는 대출원금에 대한 이자만을 지급하는 구조입니다. 쉽게 같은 월 100만원을 낸다면 매매의 경우 내 대출의 원금일부를 상환하는 구조이지만, 전세나 월세는 말그대로 이자비용 또는 임대비용으로 지출되는 비용에 해당이됩니다. 또한 자가의 경우는질문에서 집값이 오르지 않는다는고 하시는데 과거부터 지금까지 주택가격은 우상항하고 있고 실제 2년뒤 주택가격이 상승하는 만큼 본인은 원금은 갚아가면서 주택시세차익을 수익을 갖게되는데 매매이지만, 전세는 주택가격이 상승하면 다음계약시 시세차익이 없는것은 물론 시세상승에 따라 재계약시 추가적인 비용을 부담하면서 거주를 이어나가야 합니다. 그럼 계약시점에서는 전세나 매매나 크게 차이는 없겠으나 이게 2년, ,4년,. 6년이 되면 매매는 주택가격상승과 원금상환에 따라 자산이 증가하지만 전세는 임차조건상승에 따라 더 많은 자금을 주택에 넣어야 하고 그동안의 이자등은 모두 비용이 되기에 회복될수 없는 지출금액으로 확정이되어 이 두케이스간 자산격차는 자동적으로 크게 벌어질수밖에 없습니다.
그리고 이보다 더 중요한 차이라면 자가는 내가 이사없이 장기간 거주해도 아무런 문제가 없지만 전월세는 빌려쓰는 만큼 2년 혹은 4년마다 이사를 할수밖에 없고 이는 주거불안정 + 이사에 따른 비용지출이 추가적으로발생하게 되는 차이가 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
매매를 1순위로 보는 이유는 주거비를 자산으로 전환하기 때문이며 전세는 만기 시 보증금 회수 리스크와 전세사기 위험이 존재하고 월세는 매달 소멸비용입니다; 다만 집값 상승이 없고 대출이자 4~5%가 지속되면 전세가 유리할 수 있어 결론은 금리·상승률·거주기간 5년 이상 여부에 따라 달라집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매매>월세>전세 순위를 추천하는 이유는 자산 형성 효과, 이자 효율성, 장기 리스크에서 매매가 압도적으로 유리하기 때문입니다. 전세는 단기 이자만 적게 내는 것처럼 보이지만 2년 후 전세가 하락 + 대출 재계약으로 실질 손실이 크고 월세는 소득의 30% 영구 소모로 자산이 쌓이지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재건축이나 재개발등 수요가 많고 시세 상승의 기대 되는 곳은 매매를 하는 것이 좋고,
또한 외곽이나 수요가 적어서 시세 상승에 기대감이 없는 물건일 경우 선순위 근저당권이 없고 전세보증보험 가입이 가능할 정도로 권리가 깨끗한 곳일 경우 전세를 그리고 목돈이 없고 선순위 근저당권등이 있을 경우 최우선변제가 가능한 월세로 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
왜 전세를 초악으로 꼽는가?
그것은 위험과 기회비용의 문제를 들수 있습니다.
최근 뉴스에 자주 나오는 깡통전세나 전세 사기처럼 전 제산을 날리는 리스크가 있습니다.
또한 자본이 묶여 돈이 일하지 못하는 기회비용을 활용할수 없습니다.
전세가 최고다라는 공식은 집값이 계속 오르고 금리가 높았던 과거의 고도성장기에 맞았던 방식입니다.
내 집을 사서 맘 편히 사는게 1번 월세를 내면서 기회비용을 살리는게 2번
그리고 전세가 3번인 것입니다.
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사람들이 매매를 1순위로 두는 이유는
주거는 소비가 아니라 결국 자산 축적이 될수 있기 때문입니다
시간이 갈수록 화폐가치는 떨어지고 집은 오를것이라고 생각하기때문에 대출을 받아서라도 집장만을 하려고 합니다
하지만 단기 거주,집값 정체기,고금리,소득 대비 집값 부담이 클때는 전세가 더 합리적일 수도 있습니다
예전에는 전세가 집을 사기위한 징검다리역할을 해서 많이 선호했지만 지금은 상황이 바뀐상황이라 월세 보다 밀린거 같습니다
제일중요한건 본인의 상황에 맞게 하는것이 중요합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집 값이 오르지 않는 상황 그리고 금리가 높은 상황이라면 전세가 훨씬 합리적일 수 있습니다. 다만, 시장의 상황은 계속 변화하고 있고, 현재는 전세사기 등으로 인한 문제 때문에 월세가 더 선호되는 상황이기도 합니다.
월세는 목돈이 필요가 없고, 언제든 이동이 가능하며, 시장 상황에 대응이 전세보다는 빠르게 가능하다는 장점이 있습니다. 특히 금리가 높은 시기에는 전세보다 월세가 더 유리한 경우가 많습니다.