답변 내역

올해 5월에 1년 전세계약이 만료가 되는데1년 더 연장해서 보증급 월세 안올리고 그대로 살고싶은데 아직까진 집주인이 말이 없습니다의사표현을 부동산이나 집주인분한테 꼭 해야하나요? 아니면 묵시적갱신?으로 되는건가요?==.> 현재 임대차계약기간을 1년으로 한 경우 질문자님께서 1년 추가 거주를 주장하여도 법적으로 가능합니다. 그러나 임차인의 입장에서 먼저 계약갱신과 관련해서 언급할 필요가 없습니다. 그대로 두시고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.그렇게 된다면 허그대출도 5월에 만료가 되는데재연장할때는 어떻게 되는건지 알려주세요ㅠ다시 연장을 하게되면 다시 계약서도 작성하고 대출도 처음 받았을때처럼 서류를 다시 준비 해야하는걸까요?ㅠㅠ 계약서를 다시 쓰면 그것도 보수비를 줘야하나요?==> 대출을 연장하게 된다면 대부분 은행에서 계약서를 수정해서 임대차신고를 후 연장신청을 하는 경우가 대부분입니다.

김포한강신도시에 39평 아파트를 가지고 있습니다. 신도시에 아파트를 계속 가지고 있기에는 저출산 고령화로아파트 가격이 수도권은 점차 떨어질 거라고 보고 있거든요. 아파트 매도시기를 언제로 잡아야 할지 고민입니다. 10년이 넘은 아파트인데 언제쯤 매매를 할 수 있을까요? 지금은 급매만 나간다고 하더라고요. 조금씩 매매가 살아나고 있다고는 하는데 가래가 될 때 팔고 싶은 마음입니다.==> 현재 상황에서 우리나라도 과거 10년의 일본처럼 주거공간을 소형화가 되고 있는 추세입니다. 따라서 39평 아파트를 가지고 있다면 경기 상황을 고려할 때 빨리 매도하시는 것이 적절해 보입니다. 현재도 중소형 평형위주로 가격이 상승하고 있지만 대형평형대는 큰 변동이 없는 것이 현실입니다.

같은 평형 주택을 보면 상대적으로 아파트가 가격이 많이 높은 경우가 많습니다.같은 평형인대도 가격차이가 많이나는 이유가 무엇일가요??===> 우선적으로 주차장, 생활 편의시설 등이 있고 거래사례가 많기 때문에 현 시세가 즉각 반영되어 실거래 시세가 거래에 나타나고 있는 것입니다.

토지거래허가일로부터 4개월내에는 입주하여 실거주를 시작해야 한다고 봤는데요.동시에 잔금일과 동시에 입주를 하는 것이 원칙이라고 쓰여 있어서요.둘 중 어떤 기준으로 입주하는 것이 맞을까요? 입주 희망일에 전입신고+실거주 시작하여도 문제가 없을지요.===> 현재 상황에서 토지거래허가일을 기준으로 4개월 이내 입주를 한다면 문제가 되지 않습니다.

월세든 전세든 집을 알아볼 때 부동산에서도 등기부등본을 떼어서 집주인의 채무 상태를 보여주기도 하는데요.길게는 몇 달, 적게는 며칠 사이에 대출을 받는 일이 있다고 하네요. 저는 집주인이 대출을 안 받는 집만 살아봐서대출이 있으면 불안해지더라구요.====> 전세집을 구할 때에 등기사항 전부증명서 열람시기는 계약서 작성시, 잔금시 최소한 2회를 열람해야 각종 거래사고를 예방할 수가 있습니다.

현재는 보증금1000에 45로 월세방에 살고 있습니다. lh청년전세임대에 당첨될 경우 임대인과 협의후 전세로 전환후 재계약이 가능한가요?===> 네 가능합니다. 이러한 경우 임대인 만 동의를 하고 해당 주택 권리분석결과에 이상이 없다면 가능합니다

다주택자들에게 집을 내놓으라고 은근 압박을 주고 있는거같던데요.어떠한 압박을 주고있는지 궁금합니다.다주택자에 대한 규제가 생긴건가요?===> 우선적으로 보유세가 급격히 상승될 것으로 보이고 양도소득세 부과시 장기보유 특별공제가 없어지게 되어 세부담이 크게 증가된다고 할 수 있습니다.

현재 여전이 집값이 너무 비싸다보니 집살 여력이 없는데요.몇년뒤면 저같은 평범한 30대도 부동산을 소유할 수 있는 날이 올까요?부동산 시장이 급변하고 있는건가요?==> 서울 등 대도시 주변의 집값은 현재와 큰 차이가 없을 것으로 보입니다. 집을 마련하기 위해서는 지금부터라도 청약에 가입하여 점수 관리가 필요해 보입ㅁ니다.

요즘 정부 부동산 정책으로서울 집값이 모 아파트는 30억호가나 떨어졌다고 하던데요?사실인가요?부동산 거품이 잡히는건가요?==> 네 사실입니다. 그러나 이러한 정책적인 효과가 지속될지 여부는 별도로 판단이 필요한 사항이지만 쉽게 거품이 잡히지 않을 것으로 보입니다. 그 이유는 필요한 지역에 주택공급이 부족하기 때문입니다.

올 연말이나 내년 초에 현재 집을 매도하려고 생각하고 있습니다. 근데 저희집이 2년전에 안방화장실 누수로 인해서 수리를 했던 적이 있습니다. 그래서 안방화장실 바닥 공사와 타일 공사를 해줬는데 만약에 추후 부동산 매도 시 집 누수 여부나 수리내역을 알려줘야하나요?==> 누수가 되고 있다면 이러한 사실을 매수인에게 알려주어야 하지만 수리가 완료되었고 누수가 발생되지 않고 있다면 알릴 필요도 없습니다.