김포한강 신도시 아파트 매도시기를 언제로...

Question

김포한강신도시에 39평 아파트를 가지고 있습니다. 신도시에 아파트를 계속 가지고 있기에는 저출산 고령화로

아파트 가격이 수도권은 점차 떨어질 거라고 보고 있거든요. 아파트 매도시기를 언제로 잡아야 할지 고민입니다. 10년이 넘은 아파트인데 언제쯤 매매를 할 수 있을까요? 지금은 급매만 나간다고 하더라고요. 조금씩 매매가 살아나고 있다고는 하는데 가래가 될 때 팔고 싶은 마음입니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

저는 2026년 하반기 ~2027년 상반기를 추천합니다. 수두권 입주 물량이 예년 대비 30%이상 급감하여 공급 부족이 심화되는 시기이며 금리 인하 기조가 정착되면서 매수세가 회복될 가능성이 높기 때문입니다. 지하철 5호선 연장 및 김포한강 2 콤팩트시티 관련 구체적인 착공, 발표 소식이 들려올 때가 매도 호재입니다. 대형 평수는 시장이 냉각되면 환금성이 급격히 떨어지므로 거래량이 살아나는 올해 하반기 온기가 둘 때 매각하는 것이 안전합니다. 저출산 등 인구 구조 변화를 고려할 때 대형 평수의 장기 보유는 리스크가 크므로 이번 수도권 반등 사이클을 이용해 상급지나 소형 평수로 갈아타는 전략이 유효하다고 생각합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부에서는 다주택자들에 대한 규제 강도가 심할 것을 예고를 하고 있습니다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 및 대출 연장 제한, 그리고 보유세 인상을 통해서 다주택자들에게 매도 압박을 가할 것으로 사료됩니다. 그럴 경우 다주택자의 경우 똘똘한 한채를 살리고 외곽이나 비인기지역 아파트를 매도할 가능성이 크다고 사료되고 향후 매물은 좀 더 쌓이면서 양극화 현상이 나타나면서 상승과 하락지역이 구분이 될 것으로 보여 집니다.

김포한강신도시의 경우 현재 매수자들도 관망을 하고 있는 상태이므로 가급적 향후 매물이 쌓이기 이전에 매도를 할 것이면 보다 빠르게 매도를 하는 것이 좀 더 낫지 않을까 라는 생각이 듭니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매도 시기는 아무도 알 수 없습니다.

김포에서 입지가 좋고 학군이 좋은 아파트라면 계속 소유하고 계시는 걸 추천드리나 김포 외곽 아파트라면 지금 매도하시면 좋을 듯 합니다.

개인적으로 판단은 질문자님이 해야하는 것이라 자세하게 말씀 못드리는 점 양해 부탁드립니다.

감사합니다.

Answer 4

김포한강신도시에 39평 아파트를 가지고 있습니다. 신도시에 아파트를 계속 가지고 있기에는 저출산 고령화로

아파트 가격이 수도권은 점차 떨어질 거라고 보고 있거든요. 아파트 매도시기를 언제로 잡아야 할지 고민입니다. 10년이 넘은 아파트인데 언제쯤 매매를 할 수 있을까요? 지금은 급매만 나간다고 하더라고요. 조금씩 매매가 살아나고 있다고는 하는데 가래가 될 때 팔고 싶은 마음입니다.

==> 현재 상황에서 우리나라도 과거 10년의 일본처럼 주거공간을 소형화가 되고 있는 추세입니다. 따라서 39평 아파트를 가지고 있다면 경기 상황을 고려할 때 빨리 매도하시는 것이 적절해 보입니다. 현재도 중소형 평형위주로 가격이 상승하고 있지만 대형평형대는 큰 변동이 없는 것이 현실입니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

김포 한강 신도시는 공급 물량과 금리 영향이 커서 최근 거래는 급매위주로 이어지고 있습니다. 10년차 아파트는 신축대비 가격 회복 속도가 느릴 수 있습니다. 매도시점은 거래량이 증가하고 급매 소진 후 실거래가가 2~3년 이상 연속 상승할 때가 가장 유리합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 저출산 고령화에 따른 주택가격하락은 아직 장기적은 관점에서 벌어질 일로 당장의 발생할 부분으로 보이지 않습니다, 특히나 지방처럼 인구유출및 감소가 빠른 지역도 아니고 수도권내 신도시로써 일정수요가 있는 김포라면 해당이유로 서둘러서 매도할 이유는 없어보입니다. 일단 현재 시장내 거래감소시점에 급매등으로 처리하기 보다는 정책변화가 계속적으로 나타나는 현시점을 피해 일정시점을 보아 매도시기를 결정하는게 좋을듯 보입니다. 질문처럼 거래가 될때 팔고싶다면 거래가 될때까지 기다려보는게 좋을듯 보이기 때문입니다 일단 가격은 원하는대로 하여 매물접수정도는 해두시고 천천히 기다리시는게 나을듯 보입니다 .