답변 내역

한 부동산에서 투자목적으로 매매계약도 하고나서 전세계약도 할 경우에 중개수수료가 각각 발생되는게 맞나요? 세낀물건의 경우는 어떤지요?==> 동일한 물건에 대해 매매, 전세를 진행하는 경우 이때 중개보수는 매매 물건 만을 기준으로 청구됩니다. 추가적으로 세낀 매물도 매매가격을 기준으로 부담하게 됩니다.

청약통장으로 자동이체를 걸어놨는데 휴일일경우 그다음 월요일에 자동이체가 된다고 하는데요이 경우 약정납입일보다 늦게 이체하는 셈인데 이에따른 미납기간 발생 등 불이익은 없을까요?==> 불이익이 발생되지 않습니다.

부동산에서 땅이나 건물을 매각하거나 매입할때 부동산에 복비라고 해서 떼는게있던데 그게 사람마다 말하는게달라서요정확히 얼마를떼나요?==> 중개보수는 거래 유형, 매매인지 임대차인지?, 거래금액을 기준으로 중개보수율이 적용됩니다. 이 범위를 초과하여 수수하는 행위는 형사처벌대상입니다.

경매사이트에서 새롭게 선보인 AI추정가가 진짜 신뢰 할 만한지, 전문가님들의 의견을 듣고 싶습니다.뭐 솔직히, 단가산출을 객관적으로 하겠지만, 주관적인 의견이 없어서 궁금합니다.==> 경매사이트에서 ai추정가는 주변 낙찰가율, 거래가율 등을 종합적으로 고려하여 판단한 가격입니다. 이를 참고하시면 되는 사항입니다.

전세 월세를 알아보다보면 반려견이 안된다는 임대인들이 많은데 이유가 무엇일까요? 임대인한테 피해가생기는건 아닐텐데 이유가 무엇일까요?==> 임대인들이 통상 반려견을 안된다고 하는 이유는 "문 모서리 등을 물어 뜯고 강아지 털로 인해서 배수구가 막히는 등 피해가 우려"되기 때문입니다. 이때문에 애완동물 사육을 금지하고 있습니다

최초 전월세 계약 끝나기 전인데 나가려고 할 때 세입자가 부동산 중개수수료 지불해야 하나요? 계약은 2년, 월세계약 이고 계약기간은 8개월 정도 남은 상태입비니다~ 중도에 나가게 되면 세입자가 부동산 수수료 내야 하는지 궁금합니다.==> 임대차계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우손해배상 차원에서 임차인이 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다.

시나리오 2를 사람들이 해야 되는 것인데, 왜 부동산 유튜브나 이런 곳에서는 이런 정보가 없을까요? 제가 잘못 알고 있는 것인가요.==> 상기 내용을 고려할 때 주변 부동산 전문가와 상담을 받아 보시는 것이 우선입니다.

거래가가 매매가 6억정도인데 2억 5천대출이 있으시면 제가 선순위가 아니더라도 전세금은 받을수있을까요/==> 전세대출을 실행하는 경우 통상 선순위 근저당을 말소해야 합니다.집 주인분이 임대사업자를내셨다는데요 몇 개 가지고 있는지 조회가 될까요==> 불가합니다.혹시 경매들어가면 임차인에게 먼저 집을 구매할수있는 기회가 생기나요==> 우선 매수권 행사 가능합니다.만약 경매 개시후 2순위까지 배당받는 시간이 대략 얼마나 걸릴까요물어볼곳이 없어서 문의드립니다 미리감사합니다==> 최소한 1년 이상 소요됨을 참고하시기 바랍니다.

지방오피스텔 집을 내왔는데 팔리지않아서 부모님께 가족간 거래로 넘기려고합니다지방오피 분양가가 3억6천이고 실거래가 하나도없어전용면적이55제곱미터정도됩니다2024년2월입주였습니다부모님께2025년2월에 매매하려고한다고 하면부모님의취득세가얼마인지==> 가급적 공시가격으로 진행하심이 적절해 보입니다.또한 얼마정도 가격에 매매가 가능한지 알고싶습니다^^;;주변도이렇게 큰아파텔(오피)는없어서감정가가얼마일지는모르겠어요==> 감정가를 모르신 경우 공시가격으로 처리 가능해 보입니다.

현재 1주택을 보유하고 있으며 저희집을 전세를 놓는다(3억).다른 집으로 전세계약을 체결하여 계약금을 지불하였으며 몇달뒤에 잔금 치를 예정(전세보증금 총 3.6억)현재 보유한 집에 주택담보대출이 남아있음(1억)<궁금한점>제가 전세보증금을 받고 들어갈 집에 전세보증금을 내야하는데 1.6억(3.6억 보증금-3억 보증금-1억 대출)을 대출하는게 맞을까요? ==> 부족한 잔금에 대해서 대출을 실행하는 방법 밖에 없습니다. 그러나 기존 대출이 있는 상태에서 추가 대출이 쉽지 않을 수도 있는 만큼 사전에 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.기존 주택담보대출 상환은 보증금 납부하면서 한번에 처리하면 되는걸로 아는데 이렇게 해도 되는지 궁금합니다 ==> 네 같은 날 동시 진행도 가능합니다.