답변 내역

요즘은 공공분양으로 하는 단지가 적지만 공공분양으로 나오는 단지들은 경쟁률이 엄청 높더군요.근데 공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?==> 공공분양으로 진행되는 경우 대부분 분양가 상한제 적용을 받는 것이 일반적입니다. 적용여부는 모집공고시 포함되는 만큼 이를 통해서 확인이 필요합니다.

상기 내용을 고려할 때 임대인은 질문자님의 어려운 여건 즉 계약갱신하는 경우 전세대출을 연장해야 한다는 사실을 가지고 매매시 퇴거조건으로 재계약을 갱신하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 우선적으로 은행에 문의를 한 후 묵시적인 계약갱신으로 불가한 경우 임대인의 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.

공인 중개사 시험에는 과목도 여러가지가 있을텐데다 어려운 과목이고 할수도 있는데 기본서라고 이야기를 하는데어떤것들이 기본서 인가요?==> 기본서는 학원에서 과목별로 묶어서 발행하는 교재를 의미하고 대부분 이를 구입한 후 기본서로 활용하는 것이 일반적입니다.

조건이 단독주택(1층은 상가 2층은 원룸 세대) 전세 5,000만원인데 등기부등본을 살펴보니 채권최고액이 20억이 잡혀있고,등기부등본-토지 조회했을때 거래가액이 14억(2인 공동지분)으로 나와있습니다..!위와 같은 조건이면 채권최고액이 높아서 보증보험 가입은 어려울것 같은데, 일반적으로 전세 들어가는게 조심스러운 상황일까요..?==> 상기 내용을 고려할 떼 거래 예상가격 등을 판단하지 않고 현재 상태에서 계약이 체결하는 것은 곤란해 보입니다. 해당 원룸건물의 공시가격 * 126%> 선순위 근저당, 모든 보증금의 합계"가 되어야 안전하고 그렇지 않은 경우에 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.

"어머니, 저희 상가 건물에 투자하시면 8~10%의 수익을 보실 수 있어요. 하지만 실패하더라도 투자 원금의 전액을 돌려받을 수도 있어요. 밑져야 본전이라는데 한 번 해보세요."라고 회유하는 부동산업자는 사기꾼일 확률이 높나요?==> 우선적으로 이야기 만을 듣고 사기인지 판단이 곤란합니다. 그 분의 이야기를 듣고 사실인지 판단이 필요한 사항입니다.

맹지내 토지를 쪼개서 도로부분을 매매하였고토지사용승락서를 써주면 지목변경이 가능한지 궁금합니다 공유지분할을 해줘야하는건가요?==> 토지사용 승낙서와 지목변경은 별개의 사안입니다. 공유지에 매수인과 매도인이 같이 껴있구요 분할도 같이해줘야하나요 공용도로로 사용할 경우==> 분할을 하지 않아도 공동도로로 사용가능한 만큼 기타 사항은 상호협의후 결정해야 하는 사항입니다.

세입자가 들어온 직후에 아파트 재개발이 시작된다면 어디까지 보상을 해줘야 하나요?기간에 따라서 보상 기준이 정해진 것이 따로 있나요?==> 재개발 사업으로 인해서 이주비 등 보상문제는 "사업시행 인가일을 기준으로 전입신고를 하여 주거용으로 사용"하는 경우에 보상대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 끼고 갭투자를 생각 중에 있습니다.서울에서 아파트 갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?너무 낮거나 높으면 안될거 같긴 하네요.==> 갭투자하기에 적당한 전세가율은 최소한 70% 이상이 되어야 합니다.

연예인들도 사람이고한데 어디건물을 투자사면 어느장소인지 누가샀는지까지 방송에서 그냥 싹다 공개시켜버리는데...왜그러는걸까요?==> 일반적으로 공개하는 이유는 마케팅 측면에서 이용하기 위해서 공개하는 것이 일반적입니다. 그러나 진작 관련 연예인들은 공개를 원하지 않는 것이 일반적입니다.

월세나 전세가 아니라 제가 살 집을 매매하는거라 잘못된 집을 살까봐 불안해요 ㅠㅠ세입자말고 집주인들이 주로 거주하는 빌라가 좋다는데 그걸 제가 알수있는 방법이 있나요?요즘 세상 흉흉해서 갔다가 정신 이상한 이웃이 있을까 두렵네요.. 근데 직접 살아보지 않는 한. 이상한 이웃 있는거 알 방법 없죠.==>임장활동할 때 임차인이 있다면 임차인에게 문의하여 보시거나 아니면 개업공인중개사에게 문의하는 방법이 있습니다. 이상한 이웃이 있는지 여부까지 확인이 어려운 점이 있음을 참고하시기 바랍니다.