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전세로 지낼집이 융자금이 있는집이 확정일자잡고 들어가면 안심해도 되나요?
융자금이 있는 전세집에서 지낼때 등본띄고 확정일자 잡은후에 들어가면 설사 집주인이 융자금을 안냇더라도 전세로 지낼때 집주인외에 확정일자 잡은후에 전세로 들어가서 지내면 별탈없이 지낼수있나요?전세 나중 뺀다그래도 전세 돌려받고 나갈수있나여?==> 전세인 경우 융자있는 집에 들어갈 때 보증금 보호를 위해서는 선순위 근저당 말소를 요구하시는 것이 적절해 보입니다. 선순위 근저당을 남겨 놓는 경우 보증금 보호에 어려움이 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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시청에서 부동산 매도용 인감증명서 발급 되나요?
매도인이 매수인 주소.주민번호.이름 알아갖고 가면발급해주나요? 전에 혼자 가서 주소 아직 안알려줬다니까 안해주더라고요.==> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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아파트 청약 자금조달계획서 관련하여 질문이 있습니다.
1. 청약통장 가입자는 아내(전업주부)이고 이번에 청약에 당첨 되었습니다.2. 아내가 당첨 되었기 때문에 정당 계약을 아내 명의로 완료질문 1. 자금조달 계획서를 쓸 때 처음부터 부부 공동으로 지분율만큼 자금조달 계획서를 작성해도 될까요?==> 지분별로 작성할 수도 있고 증여액이 6억원 미만인 경우 통합해서 작성도 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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거주지 이사시 보증금반환에 문의입니다
보증금 300에 월15만원짜리 월세로 거주한세입자입니다거주기간없이 계약했습니다어머니집으로 다시 들어갈러고 집주인에게26년1월31일에 집을 비운다고 1월2일에 전달했습니다저는 방빼면 몇일뒤에 받고싶은데집주인말은 다른 세입자가 들어와야 보증금을돌려준다는식으로 말을합니다맞는건가요?==> 계약기간이 없다면 계약을 해제하는 경우 임대인에게 통보를 한 후 1개월이 경과되어야 합니다. 집주인이 계속 보증금을 안주면 어떻게해야하나요여유있게 전달도했다고 생각합니다집주인은 다른곳에 고가 아파트에 거주중입니다==> 임대인이 보증금을 되돌려주지 않는다면 법적으로 처분을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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단독 다가구주택 관리비가 10만원이상이 되면 증명해야하나요?
단독 다가구주택 관리비가 10만원이상이 되면 증명해야하나요?==> 증명의무가 발생되지 않습니다.청년 월세 지원 때문에 월세가 70만원이 넘어가면 안된다고 하던데..어떤게 정답인지 모르겠네요..관리비로 월세 낮춰서 계약하려니 주인쪽에서 안해주고,월세 소득공제도 월세 상한이 있나요?, 청년월세지원도 월세 상한이 있는게 맞는지..==> 청년 월세지원조건은 월세 액수에서 상한이 있습니다. 월 70만원 이상이면 월세지원에서 제외될 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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분양권 가족(형) 매도후 바로 재매수
1주택 보유 1년 이내에 1분양권을 구매하여 1주택 양도세 비과세 조건에 해당되지 않아분양권을 가족(형) 한테 매도후 바로 다시 매수할려고 합니다현재 분양권은 전매로 구매할 당시 계약금 납부 10% 1억 정도 납부 하였고 현재 6회차까지 무이자로 진행 중입니다실거래 프리미엄은 5천~1억정도로 형성되어 있습니다계약금 10%로 계좌로 이체해서 증빙 남기고 중도금도 은행에 승계절차를 거쳐 분양사무소 통해 정상거래 절차를 할예정 입니다이렇게 한다면 법적으로 문제될 소지가 있나요?==> 네 현재 상황에서는 법적으로 문제가 되지 않지만 이러한 경우 각종 취득세 등 세금이 부담될 수도 있는 점도 고려하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
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공인중개사가 전세계약당시 보증보험 가입여부를 알수 없었다고 하는데 사실인지 궁금합니다.
23년4월6일 전세계약을 체결했는데 공인중개사가 보증보험에 가입된 안전한집이라고 했고 계약서상에도 보증보험가입여부 란에 가입으로 표시가 되어있습니다. 이전부터 임대사업자의 다세대주택이라 가입의무가있고 항상 가입되어왔었다고 안전하다고 하였는데 알고보니 제 이전 21년~23년 살았던 세입자는 1억1천이 아닌 1천만원으로 허그에 허위 가입되어있었고 저는 아에 가입조차 되어있지 않았습니다. 이를 공인중개사에게 말하니 공인중개사는 보증보험에 전화해도 가입여부를 알려주지 않는다고 제대로 가입이 되어있는지 얼마로 가입이 되어있는지 알수가 없어서 임대인이 제대로 해야하는건데 안한 임대인만의 잘못이라고 하는데 이게 사실인지 공인중개사도 23년4월 기점으로 보증보험회사나 등의 경로를 통해 보증보험가입여부, 금액이 얼마로 제대로 가입되어있는지 확인할수 있던건데 확인을 하지 않은건지 알려주실수 있나요?== > 임대인이 주임사라하여도 보증보험 가입을 의무사항으로 하여도 본인이 가입하지 않는 사실을 숨기는 경우 개업공인중개사로로서 알 수 있는 방법이 없습니다. 이러한 경우 개업공인중개사 또는 입주하는 임차인 모두가 임대인에게 확인을 요구해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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요즘 서울 수도권 지방 부동산분위기 궁금
서울 수도권 지방 부동산 분위기를 알고싶어요, 경기도 수원에 집을 사고싶은대 전망이 궁금합니다, 부동삳 공부중인대 서울, 수도권, 지방의 부동산 분위기를 알고싶어요==> 현재 서울 및 수도권 일부지역을 제외하고는 부당산 가격에 큰 영향을 미치지 못하고 있습니다. 그러나 수원인 경우 권선구일대 갭투자자들이 몰릴면서 일부 품귀현상 및 가격 상승현상이 발생되고 있지만 이러한 지역을 피해서 구입을 한다면 충분합니다
경제 / 부동산
26.01.03
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30평대 아파트 살다가 20평대 아파트 못사나요?
지인이 개인적으로 투자를 생각해서 지금 30평대 아파트에 살다가 20평대 이사가서 살수있을까요?너무 좁아지면 살기 힘들어지지 않을까요?그래도 돈을 벌게되니 좋은건가요?==> 짐을 줄인다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 초반에는 넓은 곳에서 협소한 지역으로 옮기는 경우 다소 불편함이 있지만 그런데 견딜만 합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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청약 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요?
1. 특별공급은 생애 1회만 가능한 것으로 알아서, 비규제지역의 특별공급은 불가한 것인지?(신생아 특공, 신혼 특공 등 예외는 없는지?)==> 원칙적으로 1회만 가능합니다2. 비규제지역이 공공택지인 경우에도 일반공급이 가능한 것인지?==> 비규제지역이라도 공공택지라면 일반 공급청약은 불가합니다.3. 혼인신고 시 배우자도 10년 재당첨제한에 걸리는지?안 걸린다면, 원래라면 부부 둘다 넣을 수 있는 청약을 배우자만 청약을 넣으면 무방한건지?==> 당첨자 본인에게만 적용됩니다.4. 배우자가 예비신혼 특공으로 당첨된 후에 10년 재당첨제한이 있는 상대방과 혼인신고 시 취소되거나 입주 시 제약이 없는지?==> 제약이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.03
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