답변 내역
- 건축물대장에 그밖의 기재사항에 있는그밖에 기재사항에 확장발코니면적 130m²이라고 써있는데 1층필로티주차장 6층건물로 세대별로 발코니와 거실이 다 구분되어 확장? 연결 공사한곳이 없거든요.. 이 면적은 어떤걸 표시하나요? 그냥 발코니면적을 표기한것인가요?===> 우선적으로 건축물 관리대장 내용을 가지고 판단해야 하는 사항이고 발코니 확장면적이 포함되지 않습니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 아파트 양도세 비과세 문의드립니다.2018년에 검단신도시(2020년6월17 투기과열지구지정, 2022년9월26 투기과열지구 해지) 아파트 분양받았으며 2021년 등기후(1주택) 이사하여 거주중입니다.2022년 2월에 아파트 구매(2주택)하였으며 해당아파트를 2025년 9월에 5000만원 손해를보고 매도하였습니다.현재 분양받은 아파트에 4년동안 실거주중이며 현재 기준 양도차액 3억정도일때2026년에 살고있는 아파트 매도하게되면 양도세 비과세에 해당하는지 알려주세요.==> 현재 상황에서 거주하고 있는 아파트를 매도하여도 양도소득세 비과세 대상입니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 중국이 우리나라 땅을 사는데 왜 제재를 안하나요?안녕하세요~ 제주도부터해서 중국 자본이 들어와 땅을 사고 있다고 들었습니다. 하지만 정부는 그것을 왜 허락하는지 궁금합니다. 만약 이대로 두다가는 캄보디아처럼 중국 자본에 의해 움직이고 그럴까봐 무섭습니다.==> 현재 외국인이 국내 부동산을 마구 매입하고 있어 정부에서도 외국인 토지거래허가제를 시생하고 있습니다. 따라서 캄보디아처럼 중국자본에 의해서 움직이지 않을 것으로 보입니다경제 / 부동산25.10.2000
- 자금조달계획서 작성 세부 내용에 관한 문의1. 신용대출을 통한 자금조달이 집 매수 비용보다 클 경우 총 대출금액을 포함한 가격을 적어야 하는지, 공동명의 5:5에 딱맞게 적어야 하는지.==> 우선적으로 매매가격에 맞는 자금조달계획을 작성해야 하고 부부이고 증여금액이 6억원이하인 경우 별도작성해야 합니다2. 퇴직금의 액수를 얼마단위까지 절삭해도 무관한지입니다. 답변 미리 감사 드립니다.==> 매매금액에 맞추어야 하는데 가급적 퇴직금액수를 정확히 작성하시는 것이 적절해 보입니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 부모명의 아파트에 아들이 세대주로(부모는 지방에 월세사는 1주택자)@ 아들이 (독립하며 수도권에 적당한집을 대출많이받아서 )실거주로 매수하려 하는데요.그전에 제가 부산월세집으로 전입신고하면경기도 아파트엔 아들이 세대주가 될것이고, 이렇게하면 아들이 무주택자로서 주택구매 할 수 있는건가요??==> 네 가능합니다. 그러나 가족간 거래에 있어서 실질적인 금전거래가 없다면 증여로 볼 수 있는만큼 매매가격대비 실제거래금액 지불이 입증되어야 합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 부동산 앞으로 어쩧게 될것인가 궁금해요집을 매매로 사야 할까요 아니면 전세가 나을까요 앞으로 부동산의 향방이 궁금합니다 오를지 내릴지는 아무도 모른다지만. 다수님들의 고견 부탁드려요===> 우선적으로 지역을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 서울인 경우 주택공급이 없이 계속해서 규제 만을 한다면 이러한 효과가 오래가지 않을 것으로 보입니다. 즉 부동산 가격이 다시 급등할 것으로 예상됩니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 국토교통부 실거래가시스템 조회 화면의 "갱신" 의미질문1.노란색 24.05-24.11 같은 짧은 전세계약 기간이 어떻게 나올 수 있는지 궁금합니다.그리고 이 경우 3억에서 -> 2억 6천으로 조정되면서 "갱신"된 계약이라고 보면 될까요?이 오피스텔의 경우 전세보증보험이 되는 금액으로 전체적으로 기존 세입자들의 보증금이 하향조정되었다고 듣기는 했는데, 그렇다고 하더라도 어떻게 저런 계약기간이 나올 수 있는지 궁금합니다.==> 임대인과 임차인간 협의에 따라 발생될 수도 있고 이러한 행위는 위법하지 않습니다.질문2.오렌지색 24.05-25.06 의 경우는 신규 월세계약으로 보이는데12개월이 아닌 13개월로 계약서를 쓰기도 하나요?==> 계약기간은 상호 협의하에 다를 수도 있습니다.질문3.연두색 24.04-26.04는 2년 전세계약인데,갱신요구권사용에 "사용"으로 표기되어 있고 계약구분도 "갱신"으로 표시되어 있습니다.이 경우 2년 전인 22.04-24.04에는 3억에 살다가 -> 역시 전체적으로 보증금 하향조정되었던 시기에3억 -> 2억 7천으로 전세보증금이 내려가면서 갱신요구권을 사용해서 +2년 더 사는 경우라고 보면 되는지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 빌라 매수시 자세한 순서가 궁금합니다.질문1. 계약금입금하고 계약서 작성하지말고 그냥 한 날에 1.2억을 입금해버리고 계약서 작성하면 그건 위법인가요?==> 위법하지 않지만 계약서를 작성하지 않고 잔금까지 전액 입금하는 것은 물건상 하자가 있는 경우 다소 복잡해질 수도 있습니다.질문2. 매수인,매도인, 중개인 모두 만나서 계약금 10퍼센트 입금하고 계약서를 작성하고나서 잔금지급일에 제가 입금한 후 매도인이랑 저랑 중개사랑 다시 만나야 하나요?==> 그렇지 않습니다. 최초 계약서를 작성한다면 그대로 진행됩니다.질문3. 잔금까지 다 치른 후에 제가 부동산중개인분이랑 매도인분에게서 받는 서류는 정확히 무엇인지요?==> 소유권이전등기를 위한 서류를 받아야 합니다. 매도용 인감증명서, 주민초본, 등기권리증 등 입니다.질문4. 법무사도 필요하단 걸 처음 알았는데 법무사는 계약의 어느 시점에 필요하며 부동산중개인께서 법무사도 다 알아봐주시고 해주시는지요? 제가 법무사 전혀 알지도 못하고 법무사마다 가격이 천차만별이라 바가지쓰기 쉽다는 글이 보이네요.==> 네 가능합니다. 그러나 2-3군데 비용을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.질문5. 법무사분께서 채권구매, 기타등등 다 처리해주신 후엔 제가 그분에게서 무슨 서류를 받게 되나요?==> 견적서, 영수증을 받으시면 됩니다.질문6. 생애처음구매자라 국민채권인가하는게 면제라던데 그러면 처음부터 그건 안내도 되는지 아니면, 일단 납부하고 나중에 반환신청해햐하는지요?==> 납부시에 제외이고 취득세도 200만원까지(입주시) 면제입니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 매매중인 아파트 전세로 들어갈 때 어떤 준비를 하면좋나요?매매중인 아파트 전세로 들어갈 때 어떤 준비를 하면좋나요?우선 지금 현 집주인이 거주중이며 매도하였고그집에 전세를 들어가는데잔금은 내년초입니다.그러면 계약서는 현 집주인하고 작성하면되나요?==> 계약서 작성은 가급적 현 주인과 계약서를 작성하시고 잔금후에 새로운 소유자와 계약서 작성이 필요합니다. 최초 계약서 작성시에는 매매계약서 첨부를 요구하시는 것이 적절해 보입니다. 그리고 보증금 대출이 가능한지? 보증보험 가입이 가능한지?확인하시고 불가시에는 계약을 취소할 수 있는 조건을 제시함이 적절합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?10.15 부동산 대책의 한계는 어떤 것인가요? 부동산 투자 수익률이 높고 수요가 집중되는 현실에서 정책이 실수요, 서민 주거 안정으로 연결되려면 어떤 보완책이 필요할까요?==> 우선적으로 수요집중지역에 대한 공급이 미흡하고, 실거주 요건이 실횽성이 부족하고 서민, 청년층의 접근성이 제한되어 큰 효과가 없을 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.10.2000