답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 53세 1인가구입니다 지금 전세를 살고 있는데 나이먹고 이사다니는것도 그래서 대출받아 작은 평수라도 아파트를 구입해야하나 고민입니다 급여는 세후 200이예요 전세는 2억이고 저축액은 6천이예요 1억정도 대출받아 집을 장만하는게 맞는걸까 고민됩니다 집값이 떨어진다는 말도 있고 제가 물어볼때가 없네요ㅠ 거주지는 광명인데 여긴 15평이 3억6천에서 4억 정도해요 내년 4월이 전세만기라 고민이예요 도움부탁드려요==> 질문자님께서 거주하고 계신 곳이 광명이고 보유 자산 등의 규모를 고려하여 가급적 주택을 매입하시는 것이 적절해 보입니다. 매입대상도 가급적 급매물위주로 진행하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대사업자 등록한 사람은전세로 들어가서 살수없나요?꼭 내집에서만 살아야 세금혜택이 적용되나요?평수를 늘려가고싶은데...==> 주택임대사업자로 등록을 한 경우 소유자, 가족은 입주 불가합니다. 입주를 하였다가 적발되는 경우 과태료 처분대상입니다. 주택을 구입한 후 최소한 2년 이상 보유를 해야 세무적으로 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세가 나을것같아건1000-85로 계약을했습니다건설사가 임대인이고 임대허락을빋고임차인이 월세를 내놓다하더라구요임차인이 전대인 저는 잔차인혹시 임대사에서 전차인에게 연락올일이있을까요?==> 주기적으로 거주실태 확인을 하는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시여 입주를하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.21.11월 분양아파트 구매 대략 3.85억현재 시세 3.85억전세 2.8억(부담부증여)부모가 자식으로 명의 변경시 증여와 매매중 어떤게더 유리한가요==> 매매를 하는 경우 1가구 1주택자인지에 따라 세금이 부과되고 또한 가족간의 거래에서 있어서 실 매매자급이 입증되지 않으면 증여로 세금을 추징당할 수도 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 세무적인 측면을 고려하여 판단하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국 대선 결과가 우리나라 정치 경제 사회 안보 문화 등에 미치는 영향들을 대선 후보에 따라 정리해서 알고 싶습니다. 트럼프랑 해리슨 누가 좋을까요?==> 트럼프가 당선되는 경우 미국 우선주의 원칙에 따라 보호무역주의가 매우 강하게 될 것이고, 해리스가 당선되는 경우 우방국가의 동맹관계 등을 고려하여 정책이 추진될 것으로 보입니다. 이것으로 봐서는 우리나라 입장에서는 트럼프보다는 해리스가 적절하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매매할게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요?==> 우선적으로 아파트 단지, 개별 동,층수를 고려하여 판단해야 합니다.아파트 단지 가. 교통여건, 직장과의 거리 나. 학세권, 숲세권 및 편의시설과의 거리 등을 고려동, 층수 고려 가. 가급적 중충보다는중상층에 조망, 채광조건 등이 적절해서 이를 검토하여 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.== > 아파트 한 동 내에서도 저층, 중층, 고층 아파트에 가격에 차이가 발생되는데 이러한 가격차이는 뷰, 프라이버시, 채광 및 통풍, 엘리베이터 대기시간, 안전 등을 고려하여 가격에 차이가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 규정해 놓은 미관지구에 건축물을 건축할수 없다고 하는데요~ 그런데 미관지구 안에 건축물이 있는경우도 있던데 이렇게 건축물을 건축할 수 있는경우는 어떤 경우인가요?==> 미관지구는 미관을 유지하기 위하여 필요한 지구로서 국이법에 따라 국토부장관, 시도지사 등이 도시, 관리구역으로 정하는 용도지구를 의미합니다. 미관지구 안에서는 건축물의 높이 또는 규모, 부속건축물의 규모 등을 필요한 범위 내에서 시도조례에 따라 정해집니다. 건축가능한 건축물의 종류는 대부분 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2종일반주거지역 구축빌라 허물고 5층짜리 1종근린생활시설로만 이루어진 상가건물 지을 수 있나요?만약 가능한경우 왜 세대 수 많은 아파트 근처지역에 이런 상가건물로 짓지 1층은 상가고 나머지층이 빌라인 형태인 건물을 건축하는지 궁금합니다==> 상가 겸용 건축물을 건축하는 경우 4층 이하로 건축 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세가 8천으로 올라와 있으면월세를 올리고 싶을 때 1000/30정도 되나요?어떤 기준이 있을 거 같은데 잘모르겠고 애매해요==> 네 30-35만원이 적절한 수준입니다. 전환율은 "기준금리 + 2%"를 합한 퍼센트를 전환금액에 곱하시면 계산 가능합니다.