답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인분이 아파트 2억2천에서 1억8천만 신혼대출 받은 후 2년 살고 이사가는데 계속 내던 원금, 이자는 어떻게 되나요?원금,이자를 다 갚지 않아도 이사간 후 이어서 1억8천에 대한 원금, 이자 갚아나가도 될지 질문드려요==> 보증금 대출을 받은 경우 목적물 변경신청도 가능하지만 대부분 상환후 다른 집으로 갈 때 대출을 실행하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다.만약에 부동산 중개사고가 발생하게된다면 누가책임을 지게되는것인지 궁금합니다.==> 부동산 중개사고가 발생되는 경우 중개의뢰인 및 개업공인중개사가 책임을 부담합니다. 부담 범위는 법원 판결에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 막 시공사 선정되면 완공까지 얼마나 잡아야할지 궁금합니다. 시공사 선정되고도 물거품 된 사업장도 있는가요? 투자하려고 하거든요==> 재개발 공사인 경우 예측이 불가합니다. 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분계획, 철거 등 넘어야 할 산이 많기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약에 원룸 건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.답변부탁드립니다.==> 원룸 건물인데 건축물 관리대장이 없다면 위반건축물일 가능성이 높습니다. 그러나 내부 세대수 등을 가지고 판단하는 방법은 임대인을 통해서 현황도면을 가지고 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10년전 우리돈 1억과 은행융자 1억 합해서 2억에 샀는데 지금 시세가 반토막입니다. 그런데 그가격에도 팔리지가 않습니다. 팔던지 은행에 넘길 수 있다면 전세라도 가고 싶은데 방법이 궁금합니다.==> 우선적으로 주택을 매도하시거나 아니면 법원 경매처분을 받게 하는 방법이 있는데 전자의 방법이 적절합니다. 그렇지 않으면 신용 상 등에 문제가 발생될 수도 있기 때문입니다. 매도 가격을 더 저렴하게 처리하시는 수 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 입주자 및 사용자를 보호하고 주거생활의 질서를 유지하기 위해 공동주택을 관리 또는 사용하는데 준거가 되는 관리규약을 제정 하게 되잖아요~ 그럼 공동주택 관리규약 제정 시 주의해야 할 점은 무엇이 있나요?==> 공동주택 관리규약을 만들기 위해서는 관련 법규 준수(주택법 등), 명확한 용어 정의, 회의 및 의사결정절차 , 관리비 및 회계처리 등을 포함시켜야합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지속 가능한 소비를 위해 어떤 기준을 고려해야 할까요?소비의 지속 가능ㅇ성을 높이기 위한 구체적 기준을 설정하고자 함==> 우선적으로 소비의 지속 가능성을 높이기 위해서는 지속 가능한 제품 선택, 재사용 및 재활용, 소비 줄이기, 로컬 소비, 정보공유 및 교육을 진행해야 합니다. 기타 구체적인 내용은 도서관에서 연구가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 며칠뒤면 월세도 4개월째 밀린 상태가 되는데요 세입자 행방도 모르겠는데집주인으로서 단전이 안되게 전기세를 대신 내줘야 하는건가요?아니면 단전되든 말든 상관 안해도 되나요?==> 우선적으로 단전을 방지하기 위해서 우선 대신해서 체납된 전기료를 상환하고 그 다음에 임차인에게 청구하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방은 상가의 공실도 많고 집값도 하락세라고 들었는데요. 실제로 대한민국의 부동산 시장이 침체되어 있는 건지 지방만 그런 건지 알려주세요.==> 최근 서울을 중심으로 특정한 지역에 있는 부동산 가격이 상승되었지만 대다수 지방에서는 침체를 벗어나지 못하고 있습니다. 이러한 이유로 기준 금리, 내수경기악화 등이 그 원인으로 주목하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에 전세사기는심각하다고들었는데 전세매매나 아파트매매시(전세가아니라)에도 사기를당할수있나요? 사기를당하지않기위해서 꼭 필수로 확인해야될 사항들이 있나요?==> 매매시는 전세계약시 보다 사기를 당할 염려가 없지만 사기위험은 있고 이러한 원인은 기본적인 절차를 생략해서 발생되는 경우가 많이 있습니다. 이를 예방하기 위한 방법으로 아파트매매시에도 진정한 소유자인지?, 법원 경매 등 권리제한 사항이 없는지 등을 확인해야 합니다.