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분양 아파트 공동명의 변경 시기 문의드립니다.
질문 1. 위의 상황인 경우에 26년 6월에 혼인신고를 하면 1가구 2주택이 되는 걸까요?==> 네 1가구 2주택에 해당ㄷ굅니;다.질문 2. 위의 아파트 청약 당첨 조건이 무주택자 요건이였는데 이렇게 되면 중도금 대출에 문제가 있을까요?==> 매도하는 조건으로 진행 가능합니다.질문 3. 입주 등기 전에 부부공동명의로 변경하려고 하는데 어느 시점에 변경 해야할까요?==> 세무적인 측면을 고려하여 판단해야 하고 최근 바뀐 세법이 있는 만큼 관련자료를 정리한 후 주변 세무사에게 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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입주권과 분양권은 무슨차이인가요?
집을지을때 분양권 혹은 입주권을 파는곳이있는것같은데 같은집이아닌가요? 왜 분양권과 입주권이 나누어져있는건가요? 무슨차이인가요?==> 가장 큰 차이는 신분에 따라 구분됩니다.기존 조합원인 경우 입주권청약 등을 통해서 당첨된 경우에는 분양권이라는 용어를 사용합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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현재 주택임대차보호법상 4년은 보장이 돼 있는데 최초2년에서 추가2년 갱신될 때 보통 임대료를 올려주나요?
2년전에 최초 아파트 전세계약을 체결했었고 곧 며칠 후 2년짜리 갱신을 할 건데...1. 보통 갱신할 때 임대료를 올려주는 경우는, 님들의 경험상 대충 얼마나 될까요?==> 주임법상에 규정하고 있는 내용은 기존 보증금 또는 월세 중 주변 시세를 고려하여 5% 범위 까지 인상할 수가 있습니다.2. 올려주는 게 일반적이라면 보통 몇%나 임대료 올려주나요?==> 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 최대 5%까지 입니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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임대사업자 보증금 인상에 대한 질문입니다.
구청에 등록된 임대사업자를 기준으로하여연장 계약서를 따로 쓰지 않고 6년간 저렴한 월세와 보증금으로 세입자에게 혜택을 주었는데이 세입자가 나가게되어 새로운 세입자가 들어게 될 예정입니다.이런 상황에서 새로운 세입자랑 계약을 할때도 5% 이상의 인상이 불가능 한건가요 ?==> 현재 월세 인상을 할 수 있는 범위는 신고된 보증금 또는 월세를 기준으로 5% 범위 내에서만 가능합니다.주변 시세보다 훠얼씬 싸게 받고 있었던 상황이라 주변 시세만큼 월세화 보증금을 정상화 시키고 싶습니다.==> 원칙적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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원룸은 방음이 안되는 이유가 무엇인가요?
여러 곳의 원룸과 투룸에서 살아봤지만 대부분 방음이 잘 안되어서 불편하더군요. 그렇다면 원룸은 방음이 안되는 이유가 무엇인가요===> 원룸은 대부분 저비용으로 빠르게 건축되는 경우가 일반적이고 벽체 두께가 얇거나 단열제, 흡음제가 충분히 사용하지 않아 발생되는 문제입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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분양가상한제는 무슨장점이있나요?
아파트분양시에 분양가상한제라는것이 걸리는경우가있던데요.분양가상한제가 걸리면 아파트가격이 오르는건가요?무슨장점이있는건가요?==> 분양가 상한제는 정부가 아파트 분양가를 일정기준에 따라 제한하는 제도입니다. 이러한 제도는 초기 분양가는 낮아지는 효과가 있습니다. 하지만 시세보다 저렴한 분양가로 공급되면 경쟁이 치열해지고 시장전체 가격흐름에 다양한 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 장점은 실수요자를 보호할 수 있고 주택시장 안정화에 기여할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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전세 이사할때 보증금 반환 등 이사 일정?
1. 현재 집주인으로부터 11월 1일 몇시쯤..? 보증금을 받게 되는 걸까요? 보증금을 받기전 시간 대에 이사를 해도 문제는 없을까요?예: 이사할 집주인에게 아직 보증금을 보내기 전인데, 당일에만 보증금을 납부한다는 가정 하에 통상적으로 이사 짐을 옮겨도 되는 것인지...?==> 그러한 사항은 사전에 임대인과 협의가 필요한 사항이고 임대인도 새로운 임차인의 보증금을 받고 지급하는 상황이라면 대략 예상시간은 12시 전후가 될 것으로 보입니다.2. 현재 이사 날에 이사 업체를 사용하려고 하는데, 이사 시간을 따로 정해야 하는데요, 1번의 내용이 다 합의 된 후..? 이사 시간대를 정해면 되는 것인지..?==> 네 그렇습니다. 우선 잔금시간을 협의한 후 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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오피스텔을 비주거용인 사무실로 임대시 계약갱신권 몇년까지 적용가능한가요?
고가오피스텔을 사무실로 임대할 경우(환산보증금 8억 초과) 계약갱신권으로 최대 10년까지 사용가능한가요? 그리고 임대료 상승률에 대한 임대인과 임차인의 생각의 차이가 크면 어떻게 하나요?==> 네 임차인의 의무를 다하는 경우 상임법에 따라 최대 10년까지 게약갱신 청구권 행사 가능합니다. 인상률도 5% 범위 내에서 인상해야 합니다. 그러나 묵시적인 계약갱신이 된 경우에는 5% 범위 내에서 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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6.27이후 갭투자 전세퇴거자금대출 문의합니다
갭5억을 낀 10억 아파트를 10월 18일 계약했습니다월세에 살다가 27년 02월 세입자가 퇴거시 전세퇴거자금대출을 받아 전세금을 주고 실거주 예정입니다전세퇴거자전세출이 1억 밖에 안나오나요?당연히 주담대한도 ltv 40%까지 나올줄 알았거든요지역은 투기과열지구 조정대상지역에 해당하며거래허가구역은 비해당입니다너무 불안한데 답변 부탁드립니다==> 주택담보대출 40%까지 가능할 것으로 예상되나 실제로 전세 퇴거자금 대출이 1억원 수준으로 제한되어 있고 또한 27. 2월 퇴거당시 대출정책을 고려해야 하는 사항입니다. 따라서 현재 검토를 하여도 의미가 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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월세방 묵시적계약 연장 기간에 관한 질문드립니다.
안녕하세요. 월세를 임대하고 있는 임대인입니다.다름이 아니고 2019년 8월에 주인세대를 임대로 2년계약을 했습니다.그리고 여지껏 임차인이 살고 있는데요. 여태까지는 구두로 2년씩 계약한다고 해서 연장을 해왔는데올해는 2개월 지난시점까지 얘기를 안해서 묵시적으로 계약이 연장이 됐을 상황인데저희가 내년에는 이 집에 들어가야 하는 상황이라 이 얘기하고 내년 8월까지 1년만 계약하겠다고 지금이라도 얘기를 해도 민사적으로 법적 문제가 없는 건지 궁금해서요.아니면 계약 만료되고 2개월 지난 시점에서는 법적으로 2년 계약을 해줘야 하는건지요==> 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있는 만큼 이 부분에 대해서 잘 정리하시는 것이 적절해 보입니다.그런데 이 임차인이 처음 계약 당시에 반려동물은 없다고 했고 가족도 부부 2명만 들어올거라고 했는데들어오고 얼마 안있어서 보니까 반려견 데리고 들어오고 어르신 2명까지 데리고 들어와서 총 4명이 말도 안하고 여태 살고 있는 상태이긴 합니다. 그때 당시에 이 부분에 대해서 따지려고 하긴 했는데 그냥 넘어간 상황이구요. 안나간다고 하면 이 얘기를 해서 계약 종료를 할 수 있는지도 궁금합니다. 계약서에는 분명 반려동물은 반입 금지라고 적혀 있긴 했거든요.==> 반려동물금지 특약조건을 위반하는 경우 이를 이유로 계약해제가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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