답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 집보러 왔는데집에 하자 있는 부분을 언급하던데굳이 집주인 있는 앞에서 그런거 언급안해야 되는거 아닌가요?저희 잘못은 아닌데.. 그거땜에 집이 안팔리는것 같아서요. 급하게 이사가야되는 상황인데ㅜ원래 그런 부분 발견되면 짚어주고 가나요?==> 부동산에서 집을 안내하는 경우 하자 부분에 대해서 정확히 고지를 해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 행정적인 책임 등을 부담해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼죽신이란 얼어 죽어도 신축 아파트에 산다는 줄임말로 얼어 죽어도 아이스 아메라카노의 줄임말인 얼죽아에 빗대어 만든 신조어입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 관련 영상을 보면서 새로운 부동산 관련 용어를 접하는데이번에는 손p 거래라는 용어가 귀에 쏙 들어옵니다.손p 거래는 어떤 형태의 거래를 의미하나요?==> 손 p는 마이너스 피를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희집 매수자가 대출이 안나올까 걱정되서요 이럴경우 특약에 넣어서 계약금을 지킬수있는게 뭐가 있을까요==> 우선적으로 대출여부가 게약이행 여부에 결정적인 영향을 미치는 만큼 사전에 대출 가능여부를 문의한 후 계약을 진행하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 준공년도는 18년도고, 20년도에만 매매 거래가 있었습니다.그때 매매가가 2억~2억 3천이고, kb시세 일반가 시세는 없다고 조회됩니다.kb시세 조회에서 최근 실거래가는 2억, 매물평균가 2억 3250으로 나옵니다.이 오피스텔 전세가 1억 9000~2억인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?==> 우선적으로 거래시세 등을 고려할 때 전세가격이 높은 편입니다. 이렇나 경우 가입이 불가한 것이 일반적입니다. 우선적으로 보증보험에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 이사때문에 개인 명의로 약정할인 계약 했던 인터넷계약을 끝내려면 어떻게 하는게 가장 좋은 선택일까요?==> 인터넷 사용기간이 남아 있다면 이를 준수하시거나 아니면 위약금을 부담하시는 방법 밖에 없습니다.2. 집주인이 관리비에 포함시킨 인터넷 사용은 개인이 계약해서 쓰는 광랜 인터넷과 퀄리티(속도, 끊김없음 여부)에서 차이가 있나요?==> 큰 차이가 업습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 있는 빌라구요 50/68 단기임대 매물인데,중개수수료가 60만원이 넘어서 중개인에게 물어보니건물 자체가 단순 주택 이 아니라 근린생활시설 용도로 되어 퍼센트가 다르게 적용 된다고,서울 지역은 단순 주택 용도를 찾기가 힘들고토지용도도 상업지역으로 되어있을 거 라고 하는데이 말이 합당한 지 궁금합니다!==> 중개보수는 건축물 관리대장 상 용도를 가지고 부과됩니다. 근생건물인 경우 중개보수는 616,000원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔&아파트를 매매후 세입자가 들어오기 전까지공실일때는 관리비를 주인이 다 내야하는건가요??==> 네 그렇습니다. 공실인 경우 소유자가 관리비를 부담해야 합니다.투자 목적으로 오피스텔이나 아파트를 구매하려고 합니다.==> 투자에 성공하시길 기원드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 준비기간은 어느 정도 걸릴까요?==> 최소한 1년 이상 준비를 해야 합격할 수 있습니다.사람에 따라 물론 다르겠지만 공부양이 어느 정도되는 지 궁금합니다.합격 후 전망은 어떤지도 궁금합니다==> 공부량은 매일 8시간씩 1년을 준비해야 하고 합격후 전망도 다른 전문사자격처럼 밝은 편이 아니라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법류에서 나오는 용어인데요~그런데 공유지연명부는 무엇을 말하는 명부인가요?==> 공유지 연명부는 1필지의 토지를 2인 이상이 공동으로 소유할 때 해당 토지에 대한 공유자와 지분 등을 대상별로 작성하는 문서입니다.