전세연장계약서 작성문의드립니다.

Question

기존과 보증금이 동일한데 특약문구에 어떻게 적은면 좋을까요?

기간만료에 의한 연장계약임

기존계약의 효력을 존속함

보증금은 기존계약과 동일함

어런특약을 넣으면 될까요? 전 임대인입니다

불필요한거면 삭제 하고싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

"기존 계약서과 동일한 조건으로 계약기간을 2년 연장함" 이면 적당하며
임차인이 갱신청구권을 사용한 것인지 (계약조건은 기존과 동일하더라도) 새로운 합의에 의한 재계약인지를 구분하여 기재하는 것이 필요할 수 있습니다.
갱신청구권 사용에 의한 계약으로 거주중 임차인은 중도해지가 가능하며 새로운 계약이라면 임차인은 계약기간을 이행할 의무가 있음을 참조하세요.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

보증금에 변경이 없으면 기존계약서에 계약기간을 명기하고 임대인과 임차인 쌍방이 사인이나 날인을 하시면 됩니다.

Answer 3

기존과 보증금이 동일한데 특약문구에 어떻게 적은면 좋을까요?

기간만료에 의한 연장계약임

기존계약의 효력을 존속함

보증금은 기존계약과 동일함

어런특약을 넣으면 될까요? 전 임대인입니다

불필요한거면 삭제 하고싶습니다

==> 우선적으로 "본 건 계약은 임차인의 계약갱신 청구권 행사(또는 재계약임)에 의한 재계약이고, 특약조건은 기존 특약조건과 동일함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

전세 연장 계약서 작성에 대한 문의에 대해 답변 드리겠습니다.

기존 계약과 동일한 조건으로 연장하는 경우, 다음과 같은 특약 문구를 포함하면 좋습니다.

특약 문구 예시

1. 계약 연장에 대한 명시 :

   • "본 계약은 기존 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건을 그대로 존속 합니다"

2. 보증금에 대한 명시 :

   • "보증금은 기존 계약과 동일한 금액으로 유지됩니다."

추가 고려 사항

1. 불필요한 사항은 삭제하고, 간단명료하게 작성하는 것이 좋습니다.

2. 계약서에 서명하는 모든 당사자가 이해하고 동의하는 내용을 포함하는 것이 중요합니다.

예시 문구 통합

1. '본 계약은 [ 기존 계약서 날짜]에 체결된 전세 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건 및 효력을 그대로 존속하며, 보증금은 기존 계약과 동일 금액인[금액]으로 유지된다.

이오 같이 작성하시면 될 듯 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금 변동없으면 날자만 고치고 두분이 날인해두셔도 됩니다

특약에 보증금변동없이 날자만 조정함

이렇게 쓰셔도 됩니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보증금 증감 없이 기존 계약 그대로 계약서 작성 하시는 것이면 문구를 넣으셔도 되고 넣지 않아도 됩니다만 확실하게 하기 위해서는 문구를 넣으시는 편이 좋습니다.

감사합니다.