답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.충청남도 당진시에 있는 임야를 구입하려고 하려고 하는데 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요??? 부동산 전문가 님들 조언을 듣고 싶습니다==.> 네 구입하여도 문제가 되지 않습니다. 그러나 맹지인 점외에도 송전탑이 있다면 가격 상승 가능성은 그렇지 않는 토지보다 높지앞아 보이는 점까지도 고려하여 구입여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.친구가 전세로 사는 건물에 건물 등기부를 떼어보니 빚이 어마어마하게 늘었고 현재 경매가 진행중이라고 하더라구요.세입자가 전입신고 및 확정일자를 받아놓기는 했지만우선순위가 아닐 경우에는 어떻게 되는 건지세입자의 보증금은 온전히 보전이 되는지요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 권리분석결과에 따라 보증금 보호에 문제가 없는지 판단해야 합니다.이렇게 과도한 빚이 있으면 세입자가 구제받을 방법이있나요?==> 첫번째 답변을참고하시기 바랍니다.===============================================법원 경매물건 권리분석, 법원 경매 입찰대리 상담서울 관악구 대박행정사/공인중개사 사무소※ 서울 중앙지방법원 등록업소, 상담 02-886-5616

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.주거용오피스텔로 미등기상태의 계약이며 분양계약서.신분증확인후 계약한다.(옵션:시스템에어컨.중문)2.분양권상태의 계약으로 임대인은 중도금납부일에 일체의 비용을 완납하고 임차인의 입주에 차질이없도록 한다.3.임차인의 입주전까지 근저당설정 및 권리변동없기로 하며, 국세및 지방세 체납사실없음을 고지한다.4.임차인은 As에 적극 협조하며 과실로 인한 시설물 파손 및 훼손시 원상 복구 또는 손해배상하기로 한다.(노후화 , 생활마모제외)5.정수기 허용하며 벽걸이 TV 및 벽면 타공,반려동물사육.실내흡연금지이다.6.잔금일은 임대인과 임차인의 협의에 따라 앞당길 수 있다.==> 상기 내용이면 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중동 국가들 국경선을 보면 직선인 경우가 많은데, 어떻게 국경선이 직선이 될 수가 있을까요?국경선이라는게 민족간의 삶의 터전이 서로 협상을 통해 그어져야 하는 게 아닌가요?==> 국경선을 정할 때 이와 관련한 분쟁이 없는 만큼 서로 협의에 의해서 직선으로 국경선을 구획하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 분양받은 집에 산지 2년이 넘었습니다. 전세주고 대출이자도 힘들고해서 작은집에 전세나 월세로 가고싶은데 가능할까요?==> 네 가능합니다.전세받으면 무조건 주택담보대출부터갚아야하나요? 그돈으로 전세아파트 구할수는없나요?==> 선순위 근저당이 있고, 임차인이 전세로 입주하는 경우 선순위 근저당을 말소해야 합니다. 그 돈으로 전세를 구하는데 다소 어려움이 있을 수도 있지만 지역에 따른 보증금 규모를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기존집A주택 19년1월 등기 후 실거주신규B주택 21년2월 등기 후 전세임대기존집A주택 매도 어려워 B주택 24년10월 매도이 경우 B주택은 양도 세금을 내는데제가 10월 매도 이후 분양 받게 될 경우 1년 뒤에신규 분양,매수 해야 A주택을 비과세 혜택을 보는건지 아님 상관없이 A주택5년 보유 인정인가요?==> 신규주택 등을 매입하는 경우 기존 a주택은 3년이내(조정지역인 경우 1년이내) 매도를 해야 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 감면대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국에서. 제일비싼 땅값은 다 서울이라고 하는데 이렇게땅이며 아파트가 어마어마한가격에 거래가 되는주된이유는뭐라고 생각하시나요?==> 우선적으로 토지 면적이 적지만 인구가 많아 공급보다 수요가 많기 때문에 다른 지역보다 상대적으로 비쌀 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 미납된 금액은 모바일 랭킹이나 은행을 통해서 납부해야합니다. 연체한 금액을 나중에 일시납하는 방법도 있는 만큼 거래은행에 문의하여 처리하시기 바랍니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 건물은 지어진지 2년 반정도 된 상가주택입니다. 마땅히 농구할 데가 없어 여기서라도 하려고하는데 농구공을 튀길때마다 아래층에서는 온집안이 울려서 천장이 무너지지는 않을까요?==>천정이 무너지지 않지만 소음때문에 많은 민원이 제기될 것으로 보입니다.이것때문에 고민입니다 한창 농구하는데 삼풍백화점처럼 집이 무너질까봐.. 이 건물에서 농구한지는 1년 정도 된거같고 매일 빠지지않고 1시간은 한거같아요. 집이 무너질 가능성은 얼마나되나요?? 답변 부탁드립니다==> 무너질 가능성은 현실적으로 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 내용을 고려할 때 증권 호가신청 및 거래체결 현황을 표기하고 있습니다. 이러한 신청은 인터넷으로 신고하는 경우 자주 볼 수 있는 자료입니다.