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부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
부동산 중개보수는 최대요율만 정해져 있을뿐 나머지는 중개사와 최대금액 이내에서 협의 사항입니다.다만 아무래도 사전에 협의가 되어야 원활한 협의가 가능하지 계약을 하고 나서 돈을 지불해야 할때 협의하고자 하면 협의가 잘 안됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
부동산 직원은 자격증이 있는 소속공인중개사가 있고, 자격증이 없는 중개보조원이 있습니다.법상으로 중개보조원은 중개를 할 수 없고 현장안내 및 사무 업무만을 할 수 있게 되어 있으나 현실은 중개보조원이 더 열심히 중개합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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부동산 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 좋은가요?
아파트라면 기본적으로 KB시세를 많이 사용합니다.그리고 최근에 거래된 실거래내역과 호가내역을 참고합니다.일반 주택의 경우는 역시 실거래내역과 더불어 공시가격도 많이 참고합니다.공시가격으로 전세보증보험 가입 가능한 전세가가 대략 나오기 때문에 그것으로 그 지역의 전세가율을 반영해 대략적인 시세를 유추합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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중개계약 시 주거용과 상가 중 일반적으로 상가중개가 더 어려운 편인가요?
주택은 좀 단순한 면이 있지만 상가는 주로 임대차이고 상권분석과 업종에 따른 입점가능 여부 그리고 허가, 등록등에 대해서도 알고 있어야 원활한 중개가 가능합니다.주택보다 중개 과정에서 분쟁이 생길 여지가 크고 중개사가 잘못알고 있으면 실수할 가능성도 큰 쪽이 상가입니다.또한 상가는 워낙 경쟁이 치열해서 물건을 뺐고 뺐는게 너무 쉬워 뒷빡도 굉장히 빈번해 멘탈도 주택에 비해 자주 털리는 편입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
중개보수는 법에 정해진 요율이 있습니다.해당 요율은 거래하는 부동산의 형태와 거래 형태 그리고 가격에 따라 달라집니다.예를들어 주택 매매 10억의 경우는 0.5% 요율을 적용합니다.그래서 매도인과 매수인이 각각 500만원씩 중개보수를 내게 됩니다.자세한 요율표는 첨부해드리니 확인 부탁드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
전세나 월세나 둘다 임대차입니다.전세는 보증금을 많이 내고 월세가 0원인 임대차이고 월세는 보증금은 적고 매달 일정 금액의 비용을 주거비로 내는 임대차입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
등기부등본은 인터넷등기소에서 떼어볼 수 있고 부동산을 이용하신다면 부동산에 요청해서 받아 볼 수 있습니다.등기부등본에서는 갑구에서 소유주와 을구에서 근저당 설정 여부등을 중점적으로 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
대출은 대출을 받고자 하는 사람이 은행이든 대출 상담사든 찾아서 상담받고 진행하시면 됩니다.중개사가 대출상담사를 소개 시켜줄수는 있어도 그 이상의 도움을 드리기는 어렵습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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공인중개사 개업할때 사무실 크기는 상관없나요?
부동산의 사무실 크기는 개업하는데 아무런 상관이 없습니다.본인이 부동산 업을 하면서 어느정도 규모로 하고싶은지에 따를 뿐입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
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공인중개사 자격증으로 창업하기 전에 알아야 할 사항을 알려주세요
창업비용은 어떻게 창업하느냐, 어디에 창업하느냐에 따라 천차만별입니다.적게는 1000만원정도로도 할 수 있고 자리가 좋거나 인테리어를 크게 잘 하거나 한다면 많게는 억단위 자금이 필요할수도 있습니다.사무실을 운영하는데 필요한 서류가 따로 있지는 않고 구청등에 가서 신고만 하시면 됩니다.고객 확보는 워킹, 아웃콜, 명함돌리기, 물건플랫폼등을 통해 확보할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
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