지금이시기에 아파트를 매수해야하나요 더지켜봐야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
평가
응원하기
재건축은 보통 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대한민국에 진짜 아파트가 오래되고 노후화되서 금방이라도 무너질 것 같고 사람이 못살것 같아 재건축이 되는 단지는 진짜 몇 안될겁니다. 그럼 어떤 단지가 재건축이 되냐 하면? 일단 법적으로 재건축을 신청해볼 수 있는 연한은 30년입니다. 30년이 지나면 안전진단을 거쳐서 재건축을 진행할 수 있습니다.그러한 곳들중에 재건축을 했을때 사업성이 뛰어난곳. 이를테면 재건축을 해서 집값이 많이 올라서 소유주에게 큰 경제적 이득이 생길만한 곳에서 재건축이 진행됩니다.결국은 30년 지난 아파트들 중에 다시 지어서 돈이 될만한 곳들이면 누군가는 나서서 재건축을 진행한다고 보시면 됩니다.
평가
응원하기
대구아파트가격은언제까지떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
평가
응원하기
집 매매에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 내 집을 파는게 순서입니다.진짜 잘 팔리는 시기이거나 내가 사려는 매물이 시세대비 너무 싸서 우리집도 그렇게 내놓을 수 있다 하면 모르겠지만 기본적으로는 내집을 먼저 팔아야 질문하신 일 같은 일이 안생깁니다.다만, 내가 이사갈집은 그럼에도 계속 알아보고 다녀보시고 해야합니다.내집이 팔리면 보통은 3~6개월의 기간을 두고 잔금을 하고 이사를 가고 하는데 그때 되서야 알아보고 하면 마음이 너무 조급하게 됩니다.내 집이 팔리지 않았는데 알아보다 맘에 드는 집이 있더라도 내집이 나가지 않아 놓치게 되면 그건 내집이 아니었나보다 하고 넘기셔야 합니다.
평가
응원하기
아파트 구매여부 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
평가
응원하기
지금 다른지역으로 이사를 가야하는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
평가
응원하기
2주택자가되고싶어요 지금시점 일까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에 주택으로 재테크는 쉽지 않습니다.일단 2주택이 되시려면 취득세만 8%입니다. 재산세와 종부세 양도세에도 영향을 미칩니다.내가 계획한 매도시점까지 그이상 오른다는 확신이 없으면 투자 대상으로 맞지 않습니다.더군다가 최근에는 급격한 금리 인상으로 부동산 시장 자체가 많이 죽어 있습니다.투자는 주택 말고 다른 부동산 내지 아예 다른 섹션을 보시는게 나을 것 같습니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
평가
응원하기
집주인이 월세를 60만원 올렸습니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권이 남아 있는지 여부에 따라 다를 것 같습니다.계약갱신청구권을 쓰신적이 없고 이번에 사용하신다면 5% 인상만 가능합니다. 계약갱신청구권을 쓰셨다면 그 이상으로 올릴 수 있어서 가능합니다.
평가
응원하기
현재거주중인 내 집 월세를 놓는다면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 더 받는 방법은 보증금을 조금 더 내리고 월세를 올리시면 됩니다. 그게 아니라면 그냥 월세를 조금 더 올리고 그걸 내고도 들어올 새입자를 기다리시는 수밖에요~
평가
응원하기
요즘은 대출이자가 급격하게 늘어 부담이 되고있습니다, 전세집을 구하고자 히는데 어떤 대출이 유리할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 원하는 한도가 나오는 대출중에 금리가 제일 저렴한 대출이 제일 좋은 대출이겠지요~보통은 은행 대출 보다 나라에서 하는 정책 대출이 이율이 저렴하긴 합니다.
평가
응원하기