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임차인이 6개원남겨두고 나간다고하고 사람구해준다던데 복비는 누가내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도 기간이면 중도퇴실로 보고 임차인이 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산관련 월세계약시 보증금문의입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세가 얼마냐에 따라 달라집니다.월세의 중개보수는 ' 보증금 + (월세 x 100) ' 에 가격에 따른 요율을 곱합니다.예를들어 월세가 100만원 이라면 '2000만원 + 1억 = 1억 2천 에 해당하는 요율인 0.3% 를 곱해서 36만원이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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등기부등본을 보고 얼마 빌렸는지 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채권최고액은 은행마다 다르지만 보통 빌린돈의 120%를 설정합니다.1억을 빌렸다면 1억2천으로 되어 있을것입니다.대출을 일부 변제 했어도 감액등기 하지 않는 이상 채권최고액은 변동이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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2종 근생 월세 계약 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 근생은 주택이 아니라 상가입니다. 그래서 주택가격이란게 없습니다.2. 근생은 안하시는게 좋습니다.3. 다가구라면 맞습니다.4. 실 대출금액은 줄었을수도 안줄었을수도 있습니다.굳이 근생 계약은 안하시는게 좋습니다.보증금 500, 1000 이정도로 해서 떼여도 되는 돈 아니라면 추천 드리지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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법원 경매시에 따로 인터넷 등록할 필요없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 부동산 경매는 법원에서 참여합니다. 그냥 가셔서 하면 됩니다.2. 경매에 참여 한다는게 입찰을 한다는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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월세집 이사나가는날 보증금 반환문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 받고 키(비번등)를 넘겨 줍니다.다음 세입자도 잔금전에는 이사짐을 넣을 수 없기에(원칙) 크게 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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대리인과 계약하는 경우 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 대리권을 가진 대리인과 계약을 할 수 있습니다.대리인과 계약을 하는데 대리인에 대한 언급을 안했고 그 사람이 소유자인줄 오해했다면 중개사의 중개과실로 볼 수 있겠습니다.임대인쪽에서는 정상계약으로 주장할 수 있어 계약금을 돌려 받는 문제는 의견 차이가 있을 수 있습니다.중개사에게 먼저 문제제기를 하고 일처리를 해달라고 해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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이사관련 입주 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당일에 나가고 들어가는 경우는 오전 퇴실 - 청소 - 오후 또는 청소와 동시에 입주를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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임대인이 부동산 매도시 기존 임차인에게 부동산 매도 의사를 통보?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알리지 않고 매도 해도 됩니다.다만 집을 안보고 매수할 사람을 구해야지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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전세->반전세 전환 계약, 확정일자에 관해
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 문제없습니다.새롭게 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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