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답변 내역

주인이 장기 수선 충당금이 뭔지를 몰라요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 관리사무실에서 장기수선충당금 내역을 받으시고,주인분이 모르시면 알아들을 수 있게 그게 뭔지 설명을 해줘야겠지요.부동산 끼고 계약이 된거면 부동산에 해달라고 하셔도 되고요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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임차인의 집 수리 요구 어디까지 들어 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리 범위는 서로 협의하기 나름입니다.정해져 있는것은 없고 관례적인 내용만 있습니다.집의 주요시설 및 노후로 인한 손상등은 임대인이 하고 소모품등은 임차인이 합니다.세면대가 어떻게 파손이 되었는지 모르겠지만 임차인 과실이 없다면 임대인이 해줘야 할것으로 보입니다.다만, 세면대가 임차인 과실 없이 어떻게 파손되었는지 알수가 없으니 그 부분을 명확히 확인해보셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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시행사, 시공사, 신탁회사는 각 어떤 역할을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사 - 주인 같은 역할.시공사 - 건물 지어주는 역할.신탁회사 - 돈 빌려주는 은행 역할.시행사가 신탁회사에서 자금을 빌려 시공사에게 건축을 맡기는 것입니다.각각의 회사마다 역할이 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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부동산 직거래 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인(임대인)은 네이버 카페, 당근등에 물건을 올립니다.매수인(임차인)은 해당 플랫폼들을 보고 매도인과 연락해서 조건을 협의하고 계약을 합니다.문제가 된다면 서로가 서로를 못믿는 정도의 문제가 있겠지요.또한, 필수적으로 들어가면 좋을만한 특약이나 그 집 또는 사람의 특징에 대해서 모른 상태로 계약을 하게 될 수 있습니다.직거래라고 다 위험한것은 아니지만 아무래도 중개 거래보다는 위험도가 있긴 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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아파트 매매로 계약을 했는데 계약한집이 근저당 잡혀 있습니다. 저도 대출을 받아야되는데 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매라면 그쪽 근저당은 잔금과 동시에 말소처리가 들어갑니다.새로운 주인이 대출 받는데 지장 없습니다.다만, 원하는 금액은 집의 시세와 매수인의 소득에 따라 액수는 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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전세 계약 갱신요구권 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 연장할건지 물어보고 연장하겠다고 하면 임대료를 원하는 금액(5% 이상)로 올릴거라고 하세요.그럼 그쪽에서 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하겠지요.그럼 5% 올려서 연장하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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전입신고는 고시원도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고시원도 전입신고 가능합니다.주거로 사용하는 부동산은 다 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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세입자가 계약만료 전 사정상 이사하는데, 복비 아낀다고 본인 지인을 데려왔는데 개인간 부동산 안 끼고 계약하면 어떤 문제가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사실 그런 경우라면 부동산에서 한다고 크게 달라지는 내용도 아닙니다.부동산에서 중개한게 아니니 들어오는 임차인이 누구인지에 대한 정보 정도를 기존 임차인에게 들어야 한다는 점 말고는 특이사항은 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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계약기간 만료전에 이사 중개수수료 기준
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 내는것은 정확히는 중도퇴실 위약금입니다.그 위약금이 임대인이 다음 세입자와 거래시 내야 하는 중개보수인것입니다.위 경우라면 3000/120 기준의 중개보수를 내는게 맞습니다.다만, 이것도 협의의 내용인지라 그 차이가 크면 이전 값으로 안내 하는 중개사도 많이 있습니다.임대인과 적절히 협의 하시는게 최선입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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2019년 이전에 지어진 위반건축물 벌금이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2019년 4월23일 기준으로 이전에 걸린 위반건축물은 이행강제금 5회, 이후에 걸린 위반건축물은 시정시까지입니다.위반건축물은 대출이 안나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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