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답변 내역

유치권 행사라는 것은 어떤때에 해당 되는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 공사를 해주고 공사비를 못받거나 공사비 아니라도 받아야 할 돈(채권)을 못받을때 건물을 사용수익 못하게 하는것을 유치권이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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전세대출실행시 특약에 월얼마를 매달 입금키로한다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 전세대출이 보증금대출이라고 보시면 됩니다.월세가 있던 관리비가 있던 보증금 액수가 기준에 맞으면 대출 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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1억2천만원 전세 근저당권설정금액 3억원정도 괜차나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 중요합니다.집이 10억 이상이라면 괜찮겠지만 집이 4억 이러면 안되는 금액이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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전세 가격은 어떻게 해서 정해지게 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 받을 수 있을 것 같은 가격중에 제일 높은 가격으로 임의로 정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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임대차보호법상 월세는 법적으로 인상한도가 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 임대차이고 임대차는 5% 제한입니다.월세의 경우는 보증금과 월세를 각각 5% 씩 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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세입자가 살고 있는 화장실 실리콘 작업을 임대인이 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해줘야 한다고 정해져 있는 것은 없습니다.임차인과 협의하에 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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집에 전세계약 체결시 확정일자와 별개로 보증보험 가입해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자와 대항력은 문제가 생겼을때 돈을 받을 수 있는 권리를 주지만 돈을 직접 먼저 반환해주지는 않습니다.보험은 먼저 돈을 지급해주니 차이가 있습니다.보험은 말그래도 보험입니다.문제가 없으면 보험료만 날리는 꼴이지만 만일의 사태에 대비해서 드는것이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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부동산 매매시 가계약금 반환해야 하는 경우가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전에 어디까지 합의가 되었는지에 따라 계약으로 볼수 있고 계약으로 보지 않을 수 있습니다.서로 의견이 다르면 재판으로 가봐야겠지요.또한 위약금을 어떻게 정했는지에 따라서도 반환할 금액이 달라지고매도인이 주지 않는다면 반환소송을 통해서 받아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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인터넷 부동산 실거래 금액은 정확하게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올린 그대로 나오는것이니 올린 부동산이나 개인이 거짓으로 올린게 아니라면 정확합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산에는 시행사와 시공사가 있는데 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사는 공사를 맡기는 업체시공사는 공사를 하는 업체우리가 흔히 아는 삼성물산이나 현대건설 같은 곳은 시공사입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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