답변 내역

무슨 말씀인지 잘 이해가 가지 않지만.임대차 계약에는 보증금이 있고 월세가 있습니다.가계약금이란것은 실 계약전에 물건을 잡아 두는 용도의 의미로 약간의 돈을 선지불하는것으로 본계약이 이루어질때 가계약금으로 낸 금액은 본계약의 계약금에 속하게 됩니다.만약 가계약금을 내고 본계약시 계약금을 내고 입주시 잔금을 냈다면 3번의 자금을 다 합친게 보증금이 되는 것입니다.예를들어 보증금이 1000만원이고 가계약금으로 30만원을 냈다고 하면 본 계약을 할때 계약금(10%, 100만원)을 내는데 이미 30만원을 냈으니 추가로 70만원을 냅니다.그리고 입주 할때 잔금으로 나머지 900만원을 냅니다.그럼 30만원 + 70만원 + 900만원 해서 보증금 1000만원이 되는것입니다.월세는 그냥 잔금 이후 내가 그 집(방)에 권리가 생긴 이후로 매월 내는 금액이고요.

그냥 그때 그때 잘 나가는게 다를 뿐. 뭐가 좋다 나쁘다를 따질 수 없는것들입니다.주식에도 종목이 너무나 많고 코인도 마찬가지입니다.그나마 금은 안전자산 축에 속했었으나 요즘은 그마저도 아닌것처럼 등락이 심합니다.20대 중반이시면 예적금과 주식등으로 시드를 먼저 천만원 단위까지 만드신 뒤에 적절한 포트포리오를 작성하여 주식, 코인등에 추가 투자 하시면 될 것 같습니다.

다음세입자와 날짜를 협의하여 들어오기로 한 날짜가 내 만기일보다 이전이라면 협의된 그 날짜가 만기일로 됩니다.만약 다음 세입자가 4월 1일에 들어오기로 했으면 15일분에 해당하는 월세 금액은 반환요청하실 수 있습니다.

코인과 코스피는 큰 연관은 없습니다.코인은 글로벌 자산이라 한국 주식 시장과는 큰 관계는 없고 오히려 미국 시장과는 어느정도 싱크가 맞는 경우도 있습니다.보통 미국시장이 오를때 코인도 오르고 미국시장이 내리면 같이 내리는 경우가 많았는데 최근에는 그마저도 크게 연관없이 움직이기는 합니다.

오늘 하락은 역대 최고치의 하락입니다.당연히 매년 있는 일은 아니지만 그래도 1년에 한두번쯤은 큰 하락이 나오고는 합니다.작년 같은 경우는 4월에 관세 이슈로 비슷한 하락이 나왔던 적이 있습니다.

주식시장이 한가지 이슈로만 움직이지는 않습니다.전쟁의 영향, 그동안 과하게 또 급하게 올랐던 영향 모두 반영된것으로 보입니다.어떤게 더 많은 영향을 미쳤는지는 사람마다 의견이 다르겠지만 저는 개인적으로 단기 폭등에 따른 차익실현이 전쟁 이슈와 함께 과하게 나왔다고 봅니다.

역대 최고치의 하락이다보니 과하다고 볼 수 있지만 최근에 오른것 역시 전례없이 올랐습니다.전쟁은 어쩌면 이 광기를 멈출 트리거 였을뿐일수도 있다는 생각입니다.

전세가 1억이면 500만원.전세가 2억이면 1000만원.전세가 3억이면 1500만원.전세가 4억이면 2000만원...이런 비율로 계산하시면 됩니다.

전세 7억5천에 대한 중개보수 비율은 0.4% 입니다.금액으로 300만원인데 사전에 중개사와 미리 조율 가능합니다.적당한선은 중개사마다 다르지만 보통 그정도면 10%(30만원) 정도 네고 해 볼 수 있지 않을까 싶네요.허나 중개사 성향따라 천차만별이기에 적정선이란건 애매하고 별도로 협의를 잘 해보시는게 최선입니다.

개인적으로는 딱히 이유가 있기 보다는 그동안 너무 가파르게 많이 올랐기에 전쟁을 핑계삼아 차익실현을 많이 했다고 보고 있습니다.물론 전쟁이 더 길어진다면 추가적인 하락이 있을수 있겠지만 애초에 5000선을 이렇게 빠르게 넘는게 오바라면 오바였다고 할 수 있겠습니다.