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예상치 못한 소규모 하자들에 대해서 세입자가 고쳐야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 세입자가 수리를 하는 부분은 과실로 인한 파손이나 일반 소모품 정도입니다. 노후화에 의한 부분이나 정상적인 사용이 어려운 문고리가 없다던지 하는 부분은 임대인이 해야할 것으로 보입니다.하지만 대부분의 것들이 명확하지는 않고 주관적이다 보니 그런것들을 요구 했을때 쉽게 해주시는 분들이 계시는반면 아무것도 안해주려고 하는 임대인들도 있습니다.임차인 역시 사소한것들까지 다 요구하는 임차인들도 있습니다.임대인과 임차인간의 협의가 필요한 부분입니다.집주인분과 잘 얘기 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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집주인이 바뀌었는데 실거주를 한다고 합니다 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 집주인의 등기가 언제 이루어졌는지가 중요합니다.만기 6개월전에 등기이전까지 완료 되었으면 새로운 집주인이 실거주 주장을 할 수 있습니다.만기 6개월 이후에 등기 완료 되었으면 계약갱신청구권 사용 가능합니다.6개월 이후에 거래 된거면 부동산이 세입자 연장 여부 체크 했을텐데 안했다면 중개사고로 중개한 부동산에서 손해배상등을 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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전세 계약을 한지 5개월이 지났는데 보증금을 올려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.황당한 집주인이네요.그냥 무시하셔도 될 제안입니다.집주인 본인도 안될걸 알텐데 무슨 의도인지 모르겠네요.질문 내용으로만 봤을때 다른 사정이 없다면(있다고 해도 뭐가 있을지 모르겠네요.) 안올려주셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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아버지 명의의 아파트에 공동명의로 들어가려고 할때 어떤종류의 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.절반 가격에 해당하는 취득세를 내시면 됩니다.질문자님이 다른 주택이 없으시고 1억8천에 지분을 받으시는거면 1.1% 취득세 나올 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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같은 전용면적이면, 왜 오피스텔이 아파트보다 좁나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 발코니 확장이 가능하고, 오피스텔은 발코니 확장이 불가합니다.같은 전용면적이더라도 서비스면적인 발코니 유무에 따라 집의 실면적 차이가 꽤 되는 편입니다.일반적으로 아파트 59가 오피스텔 84와 비슷하다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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저희 아파트 리모델링 사업 추진한다고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링은 재건축이 어려운 단지들에서 가치를 올리기 위해 선택하는 방법인데 재건축이 많이 막히고 어려워지면서 하려는 단지들이 많아 지는것 같습니다.기본적으로 재건축 대안으로 나온 방법이고 실제로 사례가 많이 없다보니 가격대비 효용이 있는지는 조금 더 두고봐야 할 것 같습니다. 리모델링도 진행하게 되면 공사 기간동안 나왔다가 다시 들어가야 하는등 불편한 점이 있습니다.이사비등은 조합에서 협의하기에 따라 다른데 보통 대출을 통해서 다른곳에 머물 수 있는 자금을 어느정도 해주는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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미분양 아파트 증가하는 이유와 분양 시 주의사항은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양 아파트의 원인은 사려는 사람이 없어서입니다.그럼 왜 사려는 사람이 없을까요?비싸서입니다.비싸서의 기준은 제각각일테지만 입지, 주변환경, 내부구조(평면), 브랜드, 학군등 모든 요소들을 따졌을때 비싸서입니다.미분양이 언제 갑자기 처리되고 가격이 순식간에 역전이 될지는 아무로 모르는거지만 단지내의 상당호실이 미분양이면 조금 신중하게 접근해 볼 필요는 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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상속받은 단독주택매매 세금문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동일세대로 함께 거주한 상속인이 상속 받은 집을 처분할때는 같은 기간동안 주택을 보유한것으로 간주되어 매도시 비과세 가능합니다.1주택의 비과세는 매매가 기준으로 12억까지이고 12억 초과분에 대해서만 양도세가 발생하니 매매가가 12억만 넘지 않으면 세금은 내지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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권리금에 대하여 문의드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금을 보장받는 돈이 아니고 보장을 해주는 사람도 없습니다.권리금은 영업권리든 시설권리든 내 업장에 아직 내 권리가 있을때 다른 사람(신규임차인)에게 넘기면서 거래하는 금액이지 주인과는 관계가 없으니 주인에게 요구할 수도 없는 돈입니다.권리를 받고 넘길 수 있을때 넘기는것도 어쩌면 남는 장사일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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아파트를매매하려고하는데 가격을
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 호가(부르는 가격)는 실거래가보다는 조금 높습니다.아무래도 부동산 거래라는게 정찰제가 아니다보니 주인의 급함의 정도와 사려는 사람의 급함의 정도에 따라 조율이 가능할수도 안될수도 있습니다.인터넷(네이버등)에 올라오는 가격에서 대체로 깍아서 거래 되기는하나 그 폭은 물건마다 천차만별이라 딱히 정하긴 어렵네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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