답변 내역

원금의 손실 리스크 없이 연 10%가 넘는 확정 수익을 약속하는 회사나 상품들은 그냥 다 사기라고 보시면 될 것 같습니다.그게 사기가 아니라면(설령 사기가 아니라도 투자 리스크가 없다면) 투자를 하는 모~~~~든 사람들이 돈 싸들고 투자할 회사이자 상품입니다.

애매한 부분이 있지만 일단 대출의 1차적 책임은 임차인에게 있습니다.중개사가 안내 하는 부분은 빠르면 2주 정도도 나온다고 하는 부분으로 안나올 경우 책임지겠다는 명시적 언급이 없었다면 중개사에게 책임을 묻기 어려워 보입니다.다만, 이 부분은 서로간의 협의와 대화가 어떻게 이루어졌는지에 따라 이견이 있을 수 있습니다.대출은 은행마다(은행 담당자의 역량에 따라) 차이는 있으나 빠르면 2주정도에 나오기도 합니다.일단 전세대출이 안나오는게 아닌 기간의 차이로는 계약 파기의 사유가 되지 못할 것 같고 만약 파기 한다면 계약금을 돌려받지는 못할것으로 보입니다.중개보수의 경우는 중개사가 어떻게 말했는지에 따라 다를 수 있는데 위에서 말했듯이 기본적으로는 책임이 약해보이긴 하나 서로간의 대화 및 협의에 대한 자세한 사항은 임대차조정분쟁위원회 같은 곳으로 문의해서 상담 받아 보시기 바랍니다.만약 중개사의 책임이 인정될것으로 보이면 공인중개사협회등에 손해배상등을 청구해볼 수 있습니다.

중개보수는 ’(보증금 + (월세 x 100)) x 요율‘ 로 계산합니다.전세의 경우는 월세가 0원이니 보증금 x 요율 로 계산하면 됩니다.요율은 거래되는 가격에 따라 다르나 보통 원룸의 가격대는 0.5%나 0.4%가 많습니다.원룸은 중개보수가 20만원 내외가 많아서 협의라고 해도 대부분은 상한을 내는 경우가 많습니다.중개보수 협의는 보통 수억단위의 집들에서 많이 이루어집니다.

금융사의 신규계좌 20일 제한에 주말은 포함되지 않습니다.영업일 기준 20일이라 실제로는 거의 한달에 하나 정도 만들 수 있다고 보시면 됩니다.

한창 공모주 열풍일때 상장한 종목들은 공모가가 고점인경우도 많습니다.우리나라 공모주는 주로 기존주주의 엑시트용 상장이 많아서 회사가 탄탄하거나 재무가 좋지 않다면 버틴다고 다시 올라가는 경우가 흔하지는 않습니다.공모주는 상장일 매도 하는게 제일 무난한 대응입니다.

전세만기시 보증금은 만기때 받을 수 있고 계약이 끝나지 않은 중도 퇴실의 경우라면 다음세입자가 잔금을 하고 들어와야 받을 수 있습니다.

내가 매도한 시점이 그냥 올라서 판게 아니라 내 관점과 목표가등에 맞아서 판것이라면 그 뒤는 내 몫이 아니라고 생각해야 합니다.어차피 내가 고점에 팔수도 저점에 살수도 없음을 인정하고 주식을 하시는게 마음이 그나마 편안합니다.주식을 하다보면 수없이 많은 종목에서 내가 산뒤 급락, 판뒤 급등을 겪게 됩니다.그냥 일상이려니 생각하시는게 좋습니다.

보통 근저당은 법무사가 은행에 바로 처리합니다.매도인은 매매가에서 근저당, 임차인 보증금 빼고 받으면 됩니다.임차인에게 미리 매도 계획을 말씀하시고 집을 잘 보여달라고 하셔야 합니다.임차인은 상황에 따라 계약갱신청구권등을 사용할 수 있습니다.

동시 상장을 하면 수급이 분산됩니다.신규주 상장일 시초만 노리는 단타자금이 100억 정도라고 하면 비슷한 종목 두개가 동시 상장하면 50억씩 나누어지니 시초가가 아무래도 단독상장보다는 낮게 됩니다.

아닌 종목들도 간간이지만 대다수 종목들은 상장일 시초가가 높은 경우가 더 많습니다.어느종목이 슈팅이 나올지 알 수 없기에 분할매도 정도로 대응이 제일 무난합니다.