답변 내역

조방원은 특정 종목은 아니고 특정 섹터를 줄여서 부르는 말입니다.조선, 방산, 원자력을 일컬어서 조방원이라고 줄여서 얘기합니다.

중개보수는 임대인이나 임차인이 내는 금액이 같습니다.보증금 500에 월세 35만원은 주택의 경우 중개보수가 147,500원.상가의 경우 265,500원.오피스텔의 경우 118,000원.입니다.

보통 자정(00시)를 기준으로 일일 정산을 합니다.그전에 입금되어 있으면 하루 이자를 받을 수 있습니다.대부분 은행이 자정전에 10분~30분정도 정산을 위한 점검을 하기에 그 전에 통장에 돈을 입금해둬야 합니다.

오피스텔은 기본적으로 상업용 부동산입니다.매수하는 당시에는 주거용이나 상업용이 정해져 있지 않습니다.이후에 주거를 하면 주거용이되고 주거를 하지 않으면 상업용이 됩니다.주거용의 판단은 실제 사용을 주거용으로 했느냐에 따라 하는게 원칙이지만 편의상 전입신고 여부로 많이 판단합니다.

신상 결점이라는 내용이 좀 애매해 보입니다.어떤 사유로 계약의 지속이 어려운지에 따라 다를것 같습니다.단순히 임차인 개인의 사유라면 임차인이 계약금을 포기해야 합니다.또한 위약금은 계약 이행을 못하게 된 사람이 내는것으로 임차인의 문제라면 임차인이 위약금(계약금의 포기)을 내는것입니다.

누가봐도 사기이거나 설령 사기가 아니라도 굉장히 고위험의 투자로 보입니다.이런걸 하는 사람들이 사기 당하고 뉴스에 나오는것이라 봅니다.

해외주식 양도세는 매수 시점과는 크게 관계 없고 내가 본 수익(실현수익)에 대해서 양도세가 나오게 됩니다.1달전 100달러, 3개월전 200달러로 매수 했다면 평잔은 150달러이고 그것을 200달러에 매도 했다면 50달러 수익을 본것입니다.

아무래도 지금은 반등이 나올만하면 떨어지고 나올만하면 떨어지고 해서 쉬운 장세로 보이진 않습니다.더욱이 상승 추세가 아닌 하락 추세에 있는 만큼 매매는 더욱 신중해서 해야 할 필요가 있어 보입니다.지금은 2~3주 정도 변동성이 줄어들고 있는 시기인데 이러다 약 한달전 저점을 한번 더 깨게 되면 아무래도 당분간은 하락장이 지속되지 않을까 합니다.개인적인 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.

계약 해지 통보를 했음에도 보증금 반환이 안되고 그 돈을 못받아 이사를 못가게 된다면 계약이 연장됨은 물론이고 임대인은 임차인에게 지연이자등의 손해배상까지 해야 할 수 있습니다.

신용카드의 월단위 사용은 카드사마다 하루정도의 차이는 있으나 대부분 결제일이 14일입니다.제가 사용하는 카드 중에 삼성만 13일이 월단위 결제이고 나머지 신한, 롯데등등은 14일 결제일로 하면 월단위 정산됩니다.