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오피스텔 이사 고민하는데 전입이랑 보증 설정이 헷갈리네요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 요건이고보증보험은 대항력이 있는 상황에서 임대인이 보증금을 반환하지 않아도 보증공사에서 반환하는걸 말합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.10.11
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집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.어떤 조건으로 계약금의 일부를 넣었는지가 관건입니다.가계약특약에 계약기간과 변기수리에 대한 내용이 없으면 일방적인 파기는 가능하나 계약금 반환은 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.10.11
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서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주관적으로는 다들 다르겠지만보편적으로 교통을 최우선으로 봅니다.왠만한 서울은 도보권 지하철이 있을테니호선을 보셔야 합니다.3호선, 6호선, 2호선 등 강남과 용산을 갈 수 있는 지하철이 가장 인기가 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 5-6년째(4번째) 계약 관련
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약갱신청구권 사용 거절은 임대인의 직계존비속 실거주와 리모델링 등 주택의 수선, 임차인의 과실 등의 이유로 가능합니다.협의사항 입니다. 통상 2~3개월 입니다.계약종료일로 6~2개월 이내 임대인이 재갱신 및 계약해지에 대한 협의의 대화가 오면 그때 주장하면 됩니다.올려달라고 주장은 가능합니다만, 임차인은 정당하게 거절 할 수 있습니다.질문자의 경우, 11월 만기면10월 10일 현 시점 이미 묵시적갱신이 된 걸로 봅니다.따라서 2년 추가 거주 가능하며, 2년 뒤 계약갱신청구권 사용 또한 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 세입자 계약 연장 요구시 증액가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 말씀하신 거 같은데정확히는 같은 주택 1회 사용 가능합니다.갱신청구권의 경우 5% 상한이 정해져 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.10.05
5.0
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체결, 협약 MOU와 같은 과정들은 실제 업무 협약이 이뤄진건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.MOU는 단순 약속으로 법적 구속력은 없습니다.말 그대로 서로 이렇게 해보자라는 합의와 협력 의향의 표현입니다.의미는 기업마다 차이가 있는데현업에서는 큰 의미를 두지 않습니다. MOA까지는요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.10.02
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신탁등기 부동산 월세 계약서 체결전 주의사항
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁등기는 결국 내 보증금이 최우선변제가 되지 않습니다.그러니 보증금을 최소화 시킨 후 신탁동의서가 발급 되는지 여부를 미리 파악하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트 매매 및 전세 관련 문의입니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입 안하고 실거주 했을 가능성도 있습니다.자가의 경우 실거주에 전입을 하지 않는 경우도 간혹 있으니까요본인 거주 또는 세입자를 받기위한 인테리어는 중요하지 않습니다.직접 눈으로 보시고 필요한부분에 대해 견적 내신 후 가치판단 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.10.02
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김포공항 장기주차 요금 저렴하게 하는법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공항픽업사설장기주차 알아보시는게 가장 저렴합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.30
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월세 중도 해지 후 월세 계약 문의입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 중도퇴거의 경우 다음 세입자가 들어올 때 까지 월세를 지불하는게 원칙입니다만24일 비워달라 요청에 따른거고, 들어오기로 했던 세입자도 계약금 포기해서 해지한 거 같으니중개보수 지불하고 계약종료 요청해보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.30
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