월세 계약기간 종료후 나간다고 했는데 번복하면 어떻게 되나요?

Question

계약종료 2달전에 합의가 없어서 묵시적계약 연장으로 변경됬는데

어제 전화로 계약종료후 10일정도만 더 살고 나갈수있냐하여 가능하다고 말을하고 이사일 정해지면 날짜 말해주겠다 해서 알겠다 했는데

문자로 1년 계약연장을 말해서 불가능하다고 했습니다.

그럼 집주인이 계약 종료하겠다 하면 종료가 되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 유선상으로 계약종료 후 10일 후 계약해지에 대해서 임대인과 임차인이 합의가 된 상태로 보여 집니다.

따라서 임대인이 새로운 세입자를 구해서 가계약이라도 하게 되면 계약종료가 되어야 될 것으로 보여 지니

다시 임대인과 협의를 해서 계약기간에 대해서 협의를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.

임대차계약기간은 임차인과 임대인 모두 서로 다른 입장이 있기 때문에 상호 협의가 우선이 되어야 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

묵시적갱신이 된 상태라면 기존 조건 그대로 2년 연장이 된 것으로 봅니다. 그렇기에 임차인은 언제든지 계약 해지의 통보를 할 수 있구요. 그리고 10일만 더 살고 나가겠다라고 한건 새로운 계약의 형태가 아닌 단순 합의로 볼 수 있을 텐데 이것만으로 기존 갱신됐던 계약이 종료되거나 하지는 않습니다. 결과적으로 보면 이미 묵시적계약 갱신으로 2년 연장 계약이 되어 있는 상태이기 때문에 임대인은 특별한 사유가 없는 한 계약 해지는 어렵습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

문자로 1년 계약 연장 불가라고 한 집주인 의사표시는 계약 종료 효력이 있습니다

세입자는 퇴거 의무가 있습니다

계약 종료 후 단기간만 거주하고 싶다면 집주인의 동의가 필요합니다

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

이미 묵시적갱신이 되었으면 계약기간은 인정되기에

1년 추가거주 가능합니다

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

질문의 요지를 잘 파악하지 못하겠습니다.

묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.

현재 묵시적 갱신이 된 상태라면 계약 만료 후 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다. 임대인이 계약 종료 하겠다고 말을 해도 계속 거주 하거나 해지하거나 임차인 원하는대로 하시면 됩니다.

감사합니다.