답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당혹스럽겠지만생애최초 보금자리론은 원칙적으로 대출 실행일 당일에 임대차가 남아있는 상태에서 대출로 보증금을 빼주는 동시이행이 불가능합니다.이미지 하단의 예외 문구를 보시면생애최초 보금자리론을 이용할 경우대출실행일 기준 담보주택에 임대차가 있는 경우 취급불가라고 명시되어 있습니다.이유는 생애최초 특례는 ltv를 80%까지 높여주는 파격적인 혜택을 줍니다.정부는 이 혜택을 실제본인이 즉시 거주할 사람에게만 주겠다는 취지로대출 나가는 시점에 단 1원의 임대차 보증금도 허용하지 않습니다.생애최초는 무조건 빈 집 상태여야 대출 승인이 떨어집니다.한가지 방법은매도인이 먼저 보증금을 반환하는 경우가 가장 확실하나매도인이 그럴돈이 있으면 이 집을 팔지 않았겠죠그래서실무에서는대출 실행일 아침에 세입자가 짐을빼고 전출신고를 먼저합니다.은행담당자에게 잔금당일 오전중 세입자 전출 및 공실확인 조건을 걸어 대출을 실행할수있는지 미리 확인해야합니다그렇지만 이방법이 가장 유력하니 도전해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 유학은 어느나라를 가느냐가 비용이 어느정도 드는지를 알수있습니다.예를들어미국으로 간다고 했을때작년기준 약1억원정도 듭니다.또한 뉴욕이나 la는 숨만 쉬어도 돈이 나간다고합니다.일본의 경우제 친구가 1년에 5천정도 들었던걸 얘기해준적이있습니다.생활비는 한국과 비슷한데 학비가 저렴하다고 합니다.동남아로 간다면 2-3천만원으로도 가능합니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보모님의 체무를 자녀분이 대납한것으로 볼수 있습니다.다만 매매시 이를 채무의 인수 또는 매매대금으로 갈음할수 있습니다.꼭 특약사항에 매매대금 1.5억중 1.4억은 몇월몇일 자녀가 부모를 대신하여 전세싱밪에게 직접 반환한 보증금으로 대체하며, 나머지 천만원은 현금으로 지급한다라는 특약을 넣으세요부동산 사세나 감정가가 중요합니다.1.5억보다 훨씬 높다면 증여로 볼수있기때문에 이 또한 체크해봐야합니다.그리고매매계약전에 간단한 약정서나 합의서 같은것을 써둔다면 나중에 소명하기 좋을것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년전세임대주택에서 10년 만기를 꽉 채워 거주하시려는 계획은 자산 형성기인 청년시기에 주거비를 아낄수 있는 아주 현명한 전략입니다.다만 lh임대주택은 신청한다고 바로 당첨되는 것이 아니고 예비번호와 지역별수급상황이라는 변수가 크기 때문에 시뮬레이션을 잘 하셔야 합니다.2029년5월은 운이좋으면 딱 마지만 안전하게는 2028년 가을부터 공고를 보시다가 마음에 드는 곳이 나오면 바로 지원해 보시길 권합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고랑 확정일자 받으셨어요?전입신고는 하셨을텐데확정일자는 안받았죠?빨리가서 받아놓으세요그리고처음엔 일시사용이지만3년을 거주하셨으면 주택임대차 보호법을 적용받을수 있을 확률이 높습니다.처음 2년은 임대차 보호법이 정한 기한이므로이후 1년은 묵시적 연장입니다.묵시적 연장은 세입자에게 유리하니앞으로 1년은 더 권리를 주장할수있어요그러고새로운 임대인이 와도 임차인의 지위는 승계되는 것이기 때문에함부로 나가라 할수없습니다.그러니와서 지랄하면 못나가겠다고 하시고 협상을 하세요아니시면그냥 1년 더 사셔도 본인이 더 유리해요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.걱정안하셔도 되요일반분양자는 조합원과 완벽히 다른 보호를 바더습니다.가장 먼저 구분하셔야 할점은 추가 분담금 리스크는 조합원에게만 해당된다는 것입니다.그리고hug분양보증은 30세대 이상 일반분양을 진행하는 아파트는 본양보증이 의무입니다.그리고지주택 사업의 모든 소내흐는 조합원들이 떠안는 구조이지일반부양자에게 전가되지 않아요일단 좋은 입주 아파트 분양 축하드리고중도금 이자 잘내시고 입주때 잔금잘하세요좋은 결과 있을거예요신풍역 하나로도 깡패인데 신안산까지..부럽네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀에 어패가 있습니다좃되게 해달라고 해놓고 33만원을 지불했다?그럼 어떻게 해달라는 말씀이세요?돌려달라구요? 아니면 내기분나쁘니까 꼬장부리는 걸 말씀하시는 건가요>?처음부터 대서료 주지말고 집주인하고 협의를 보셨어야죠?그게 안되면다른 부동산에서 계약쓰셨어야죠그 부동산이 무슨 깡패예요?지가 다 맏아서 한다고 지랑만 거래하게.. 이게 말이되요?저 같으면 대서료 안주고 법적으로 받으라고 했을거예요그리고 돈주기전에 물어봐야 방법을 알려주지 다 줘놓고 여기다 물어보면 뭘 알려줌니까?좃되게는 못해도스트레스 받는 방법 알려드릴께요구청 지도점검팀이라고 있어요번호 알아봐서 전화해서이러이러한 부당대우받았다고 지도 점검 해달라고 하세요그리고계약서 작성에 있어 너무 부실하다고 점검 부탁한다고 해보세요그럼그 부동산 스트레스 많이 받아요다른건 다음에..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 즉각적인 반응은 거래절벽일것입니다.수십년간 거주하며 시세 차익이 크게 발생한 1주택자들은 장특공제가 사라지면 양도소득세 부담이수억원 이상 늘어날 수 있습니다.세금이 아까워 집을 팔지 못하고 상속이나 증여로 선회하거나 아예 시장에 매물을 내놓지 않는 매물잠김이 심화될 것입니다.또한 시장에 공급이 줄어들면 수요가 있는 인기 지역은 오히려 가격이 더 오르는 기현사잉 발생할 수 있습니다.정부가 우려하는 고가주택 갈아타기가 억제될수는 있지만 선의의 피해자도 발생합니다.지금과는 다른 부담에 직면하게 될 것입니다.이건 신중히 고민해야할 정부의 고민입니다.