답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 두번째 계약이 중요합니다.혹시 계약서가 있으시다면 바로 확인해보세요특약사항에 계약갱신요구권을 행사에 따른 계약갱신인지 확인해보세요이런 문구가 없다면 합의갱신으로 이때는 아직 갱신권이 남아있어2년더 거주를 주장할수 있고 상한선도 5%로 정해집니다.계약서 내용을 몰라 더 답을 드릴수 없네요꼭 좋은 결과 있으시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가를 받아 주택을 취득하면 취득 시점으로부터 2년동안 실거주를 해야 합니다.이때 언제까지 입주해야 하는가에 대해서는 원칙적으로 입주예정일에 입주해야합니다하지만 실무에서는 부득이한 사유가 있을 경우 취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 3개월 이내에 이붖하는 것을 실거주 의무의 이행으로 봅니다.다시말해 잔금일 4월30일고 입주희망일이 5월30일이면 12ㅇ개월 차이이니 통상 전혀 문제가 되지 않습니다.차분히 이사준비하시면 될거 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1주택자가 기존 집을 처분하지 않고 추가로 집을 살 때 적용되는 주택담보대출비율은 60%입니다.이론상 최대 3.3억까지 가능합니다.다만ltv보다 중요한게 dsr입니다.총부채원리금상환비율이 40%로 적용됩니다.이경우 연봉이 최고 6-7000만원정도 되야 한도가 꽉 채워져서 나옵니다.꼭 주거래은행을 통해 dsr계산을 해보세요항상 생각지못한 리스크는 존재합니다.꼭 알아보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금하고 입주하는 당일 떼 보는것이 가장 안전합니다.하지만 당일에도 근저당(대출)이 들어올수 있습니다.그래서 계약서 특약란에 이런 특약을 넣어야 안전할수있습니다.임대인은 계약일로부터 입주 및 전입신고 효력 발생 다음 날까지 등기부등본상현 상태를 유지하며, 새로운 근저당 설정이나 권리 변동을 하지 않는다이를 위반할 시 계약은 무효로 하며 임대인은 임차인에게 계약금의 배액을 배상한다.라고 꼭 넣으시면 안전합니다.그리고 입주 다음날 한번 더 떼보셔서 없는걸 확인하시면만에하나 대출을 설정한다고해도 본인이 선순위이기때문에보증금을 떼일 가능성은 적습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해운대는 부산에서 가장 선호되는 주거지로 집값이 잘 안빠지고 오를 때 탄력을 받는 지역입니다.7억 예산이라면 해운대 신시가지나 우동중동의 준식축을 공략할 수 있습니다.주요특징으론 우수한 학군,풍부한 인프라, 바다 조망 및 해변라이프 등이 있습니다.하지만 이미 가격이 높게 형성되어 있어 드라마틱한 단기 수익률보다는 안정적 우상향을 기대해야합니다.동구와 남구 일대를 아우르는 북항 재개발 지역은 부산의 미래 지도를 바꾸는 핵심 사업지입니다.7억 예산이면 북항의 직접적인 수혜를 받는 신축급 아파트를 노려볼 수 있습니다.대규모 개발 호재로 인한 높은 미래가치 상승 가능성이 있고, 해운대 대비 신축 거주가 가능합니다.다만 아직 주변 인프라가 정비 중이며, 해운대에 비해 학군이나 주거 쾌적성은 다소 부족할수 있습니다.좋은 결정 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 숫자만 놓고 보면 최근의 코스피 상승률이 부동산 상승률을 압도합니다.그런데 왜 부동산으로 돈 번 사람이 더 많아 보일까요?상승률은 주식이 높지만 벌어들인 돈의 크기는 부동산이 압도적인 경우가 많습니다.이유는 바로 레버리지규모의 차이 때문입니다.주식도 레버리지를 일으킬수 있으나 리스크와 상환의 문제때문에 크게 할수 없습니다.상승률 자체는 주식이 훨씬 급격하지만,투자 원금의 규모와 대출 활용도 때문에 부동산의 상승이 개인의 총자산에 미치는 영향이 휠씬 큼니다.그러니 단순 비교는 어렵겠죠?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.항상 사업은 리스크가 있죠 이런 리스크를 줄이면서 수익을 얻을 수 있다면 금상첨화겠죠?이런 사업은 딱 두가지로 나뉨니다. 첫째 고수익보장하는 피싱사업,사기꾼입니다.둘째, 본인의 능력을 다른사람에게 전달하는 지식창업아이템입니다.자본금 천만원으로 월50이상을 벌려면수익률이 60%를 목표로 해야 합니다.단순 수익률만 봐도 굉장히 큰 목표치 입니다.하시는 일이 전문적인 일을 하신다면 본인의 재능을 파는 플랫폼 서비스로 먼저 30만원 정도 벌어보시길권합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.왜 전세를 초악으로 꼽는가?그것은 위험과 기회비용의 문제를 들수 있습니다.최근 뉴스에 자주 나오는 깡통전세나 전세 사기처럼 전 제산을 날리는 리스크가 있습니다.또한 자본이 묶여 돈이 일하지 못하는 기회비용을 활용할수 없습니다.전세가 최고다라는 공식은 집값이 계속 오르고 금리가 높았던 과거의 고도성장기에 맞았던 방식입니다. 내 집을 사서 맘 편히 사는게 1번 월세를 내면서 기회비용을 살리는게 2번그리고 전세가 3번인 것입니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천이 인구 300만을 넘는 거대 도시이고 공항과 항만 등 훌륭한 인프라를 갖추고 있음에도경기 남부나 서울 주요 워성도시에 비해 집값이 상대적으로 약세를 보이는 것은부동산 시장의 오랜 화두입니다.크게 4가지 구조적인 원인으로 나눠볼수 있습니다.압도적 공급폭탄부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 수요와 공급입니다.인천은 지난 10여 년간 전국에서 손꼽힐 정도로 아파트 공급이 많았습니다.핵심 업무지구와의 물리적,시간적 거리수도권 집값은 결국 3대 주요 업무지구로 얼마나 빨리 출퇴근할 수 있는가 가 결정합니다.자체 산업 구조의 한계고소득일자리부족이 집값에 영향을 미칩니다.심한 지역내 양극화인천은 면적이 매우 넓고 구도심과 신도심 간의 격차가 극심합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.꿈을 갖고 한발한발 나아가는 모습이 너무 멋지세요~연봉 2600이라하면 세후 실수령액이 약200 조금 안될거예요그럼 100만원 안에서 모든걸 해결해야100만원을 저금할수 있습니다.약60만원을 잘 활용해야 가능하기에한번 만들어 보겠습니다^^원룸 관리비는 보통5-10만원정도 합니다.또한 개별 공과금이 5-10만원하구요20으로 잡는다고하면 40만원 안에서 월세를 구해야하죠현실적으로 40만원 이하에서 구한다는게 생각보다 어렵죠ㅜㅜ일단 50정도까지 알아보세요그리고 맘에 드는 방이 있으면 계획을 준비해보세요왜냐구요?대구시나 정부에서 매달 20만원씩 지원해 주는 '청년월세 특별지원'이란 프로그램이 있어요자격요건이 되신다면 큰 보탬이 되실거예요하지만 월세보다 전세로 한다면 약30만원의 이자라면 1.5-2억까지 전세집으로 구할수도 있으니청년전세자금대출도 꼭 알아보세요아직 종자돈이 없어 힘들수도 있겠지만조금씩 준비한다면 좋은결과 있을거라 확신합니다.화이팅 하세요~