답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금처럼 경매개시가 됐을때 왜 그때 말하지 않았나?라고 나올수 있잖아요그래서 그런 문장을 특약사항에 넣는 거예요중개사나 임대인이 빠저나갈수 있는 일정을 확인서라고 보시면 됩니다.일단 강제경매가 시작되었다면 경매 낙찰 금액에서 누가 먼저 돈을 가져가는지가 핵심입니다.말소기준권리 들어보셨죠? 당연히 안들어 봤겠죠등기부때보면 근저당권 이라고 은행에서 들어온 대출 있을거예요본인 확정일자랑 따져 보세요보증금이 얼마예요?그걸알아야 소액이라도 건지는데..최우선변제권이라는게 있어요인터넷에 찾아봐서 해당하는지 확인해봐요무슨 정보가 있어야 확인해주는데보증금반환어려운가요?이렇게만 올리니...네 어려워요할수도 없고..빨리 공부하세요지금 공부하면 머리에 쏙쏙 들어와요방어 잘하시고다시 올리세요~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 하고가래요?욕을 한바가지 해주세요주인은 수선의무가 있어요차라리 내가 이런 오래된 싱크대로 그동안 고생한 피해보상을 청구하겠다 라고하세요원상복구를 들이밀면 니가 13년 살아봐라 이렇게 안되나? 라는 식으로말해도되요13년이면 강산도 변해요그깟 싱크대 열번도 더 고장나는 시간이죠집주인이 지랄하면 다시 올리세요방법알려줄께요.ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약사항에 현 상태의 매매라고 쓰여졌죠?그럼 그상태 그대로를 인정하는 것입니다.특약사항의 서로 합의사항을 적는 용도이기 때문에 제일 앞선다고 보시면 됩니다.다만 구두 계약도 효력이 있습니다.그런데 그냥 해준다고 했다고 효력이 발생하는게 아니라 구체적이어야 한다는 전제가 붙습니다.중개사한테 이렇게 전달하세요본 게약은 현 시설 상태에서의 매매이며, 계약서 특약사항 어디에도 원상복구 의무는 기잳지 않았다이를 매수자도 직접 확인하고 서명했다.아버님께서 하신 말씀은 중개사님의 권유에 예의상 하신 답변일 뿐 구체적인 공사 범위나 비용에 합의한 법적 추인 행위가 아니다.따라서 우리는 계약서대로 이행할 것이며 별도의 원상복구 의무가 없음을 명확히 인지해 달라매수자께도 계약의 원칙을 잘 설명하라라고 하세요괜히 흥분했네..ㅋㅋ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복비 아까우시죠?그럼 1년6개월 더 사는게 아까우세요? 복비가 아까우세요?답이 금방 나오죠원칙은 모든 복비는 임대인이 내야합니다.다만 중도해지에 따른 손해배상 차원으로 세입자가 복비를 내는 것이 관행으로 굳어진 것입니다.약속은 중요한 거예요그래서 약속을 지키지 못한 대가 라고 생각하세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머나 위 질물하고 같은질문이네..ㅎㅎ어떻게 하고싶으세요?처벌하고 싶으시죠?위에서 말한거처럼 구청 부동산정보과에 신고하세요초과수수행위는 엄격히 처벌받아요그리고 구청에 확인설명의무위반도 넣으세요수수료를 정확히 적어야지지멋대로 적으면 안되요^^조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많이 속상하시죠?계약서 갖고 계세요?그럼 확인설명서라는 종이 있을거예요거기 마지막장에 수수료 얼마 적혀있어요?0.9이렇게 적혀있으면 주거용 오피스텔이 아닌 사업용오피스텔이나 업무용시설에 입주하셨나요?법정요율은 0.4에서도 협의하는거예요예를들어 본인은 약 25만원정도 나와요그런데 여기서도 보통은 깍아요20정도에^^근데 50이다? 구청 부동산정책과에 민원 넣는다고 하세요아니 그냥 넣으세요그리고 통보하세요똥줄탈거예요당연히 부당금액은 받으실수 있어요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 시중은행의 주택담보대출에서 정부 정책자금인 디딤돌대출로 갈아타는 것은 원칙적으로 구입용도요건을 충족할 때문 가능합니다.디딤돌대출은 기본적을 무주택자가 집을 살 때 도와주는 대출입니다.다시말해 소유권이전등기일로붜 3개월 이내에 집을 사고 등기를 친 지 악직 3개월이 지나지 않았다면, 시중은행 대출을 딤딤돌대출로 갈아탈 수 있습니다.안된다는 이유는디딤돌 대출의 무주택 유지 의무와 용도 제한 때문입니다.등기 후 3개월이 경과한 경우는 일반적인 디딤돌대출은 등기 후 3개월이 지나면 ㄱ입이 끝난 것으로 간주합니다.이때는?대환용도를 신청할 수 없습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신요구권 알고계셨죠?그런데 왜 지금까지 사용해서 계약서 작성 안하셨죠?당연히 그동안은 팔의도가 없으셨겠죠그러니 세입자가 보증금 잘 올려주고 했으니 그냥 연장계약하셨겠죠참고로은퇴자로서 집을 매도하여야 하는 문제는 임대인 사정입니다.임차인이 고려할 이유가 없죠다시말해냉정하게 들리시겠지만지금까지 연장계약서 특약에 계약갱신요구권을 사용한다 라는 말이 없다면무조건 갱신권을 사용할수 있습니다.그래도 한가지 방법은 있습니다.갱신권을 사용하여야한다가 사용할수 있다 입니다.말장난 같겠지만임차인과 협의가 가능하다는 말입니다.말이 협의지 만기에 이런저런 사정으로 나가주시면 이사비라도 보상하겠다라고 읍소를 해야하죠매도한다고 임차인을 내보낼수 없어요그랬다간 나중에 민사로 크게 맞아요요즘 갭투자로 집사는 사람 많이 없으니세입자와 원만히 합의(읍소)하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증빙 자료는 있으시죠? 카톡이나 녹음이런거 없으면 묵시적 연장에 걸리면 골치아파요당연히 지금 다시 연락하시는게 맞습니다.이사날짜 조율도 있고 확정된 날을 잡을 필요가 있습니다.그래도 아직 3월이 만기이니 너무 막 나가라하기 보다는말이라도혹시 확정된 날짜가 있다면 공유 부탁드립니다. 라고 하면뉘앙스가 좋겠죠?원만히 합의되시길 바래요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그 지인분에게 곧 국세청에서 연락갈테니 걱정말라하세요수익이 없더라도 무실적 혹은 손실 로 깔끔하게 신고하고 마음 편히 지내시는 것이 현명한 관리법입니다.4주택자는 그리고 의무신고대상자입니다.3주택자도 월세수익은 당연하고 간주임대료라고해서 보증금 합계가 3억이상이면 소득세 내셔야합니다.빨리 지인분과 손잡고 세무서가서 무실적신고하세요~