답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건물주인 지인분께서 마음고생이 많으시겠네요부동산 실무 현장에서도 가장 빈번하게 발생하는 월세 체납 문제입니다.결론부터 말씀드리면 보증금이 월세를 대체할 목적으로 존재하는 것은 맞지만세입자가 마음대로 보증금에서 까라 고 할 권리는 없습니다.보증금의 진짜 용도는 담보이지 대체재가 아닙니다.보증금은 임대차 계약 기간 동안 발생할 수 있는 모든 손해를 담보하기 위해 임대인이 예치해두는 돈입니다.법적으로 2기이상의 월세 연체가 발생하면 임대인은 계약해지를 통보할 수 있습니다.2기이상 월체를 연체하면 내용증명을 보내 압박하고계약해지의사를 밝히셔야 나중에 명도에서 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한달을 지방에서 사냐 아니면 강남에서 사냐에 따라 많이 달라질수있습니다.저는 강남의 공인중개사이니강남기준으로 말씀드릴께요관리비는 평균 10-15정도합니다.당연히 오피스텔은 더 비싸죠공과금 전기나 가스비는 10-20정도는 기분으로 나옵니다.식비는 한끼는 먹어야하니 60만원은 잡아야죠교통비 지하철은 타야하니 20은 잡고생필품이나 기타 잡비를 포함 20은 생각하셔야해요대략 150은 있어야지금 부모님댁에서 거주하는 최소한의 수준을 유지할수있습니다.월세는 강남 5평기준 오피스텔 월세가 100만원 정도 생각하시면대충 답이 됐을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만기가 한달도 안 남은 상황에서 이런 고민을 하시니 안타깝네요지금은 다른거 다 필요없어요그냥 딱 한가지만 하세요임대인에게 전화걸어아주 정중히짐 정리와 이사 갈 곳 계약 문제로 딱 한달만 더 사용하고 싶다고아~주 정중히 부탁하세요당연히 임대료도 선불로 미리 입금하고 원상복구도 깔끔하게 하겠다고 하시구요이미 임대인이 퇴실을 요구했죠?안했다면 가만히 계시다가 만기 이후에는 묵시적 연장을 주장할수 있는데제가 볼땐 아마도 임대인이 퇴실을 요구했을거라 생각됩니다.그러니최대한 정중히아니면직접 찾아가서 부탁해보는게 최선입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금 힘드시더라도 특례보금자리론이나 디딤돌 대출을 적극 활용화여 아파트 매수를 추천드립니다.이유는아파트는 표준화된 상품이라 거래가 활발 합니다.환금성이 좋아 원할때 팔고 상급지로 이동하기 유리합니다.또한 재건축이나 리모델링 호재가 있다면 시세 차익도 기대할 수 있습니다.물론 낡은 시설로 인해 몸이 고생할 수 있습니다.그러나지난 20년간 서울 부동산 시장은 아파트 자산 격차로 부의 계층이 ㄴ나뉘어 왔습니다.첫 단추를 아파트로 끼우는 것이 향후 징검다리 역할 을 톡톡히 할것으로 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부나 지자체가 마음대로 정하는 것은 아니구요법적근거에 따라 지정됩니다.첫째지가급등 및 투기가 성행할때 지정됩니다.둘째개발 호재가 있는 곳을 지정합니다.셋째토지 이용 규제가 완화되는 곳을 지정합니다.넷째 행정 계획이 수립되는 곳 다시말해투기 세력이 유입될 가능성이 높은 지역에 지정합니다.이런 제도를 만드는 가장 큰 이유는투기적 수요 차단입니다.그리고 건전한 거래 질서 확립을 위해 만듭니다.불편하게 만든 이유도실수요자의 이익을 위해 까다롭게 만든 제도입니다.이정도까지 했지만여전히 투기세력은 헛점을 파고들죠앞으로 더 강력한 조치가 필요하다고 생각하는 1인입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.틱톡에서 이앱만 깔면 돈준다는 광고를 보고 기대했다가 실망한 적이 많았군요에이블리에 찜해둔 말랑이가눈앞에 아른거리는데 돈이 부족해서 속상한 마음 충분히 이해해요솔직하게 말씀드릴게요세상에 버튼 하나 누른다고 에이블리 쇼핑할 돈이 뚝딱 생기는 앱은 사실 없어요그런 광고는 대부분 가짜거나 아주 적은 돈을 주면서 엄청난 시간을 뺏는 경우가 많거든요그리니 이런 앱은 일단 삭제하고다른 방법을 찾아보는건 어떨까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.명백한 부동산 잘못입니다.질문자님은 분명히 문자로 거실 블라인드만 제거라고 명시하여 의사를 전달했습니다.중개인은 선관주의 의무가 있음에도 불구하고 이를 전체 제거로 오인하여 전주인에게 잘못 전달했습니다.공인중개사법상 중개 실무상의 과실로 인한 재산상 손해가 발생하면 배상해야합니다.전 주인도 책임은 있습니다.다만양쪽을 다 대응하기에는 너무 피곤합니다.일단 중개사에게 배상을 요구하세요물론 100만원을 다 받으면 좋겠지만블라인드가 소모품이므로 감가상각에 따라 일정부분에서 합의하시는게 현명합니다.통상 50%선에서 합의합니다.단증거자료는 꼭 있어야합니다.녹취,문자 등 잘 챙겨서중개사한테 보내세요그리고 잔금치르기 전에 어떻게 할 것인지 협의해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신림역 역세권근처라는 점을 감안하고 보면 너무 좋은 가격으로 구하신건 맞습니다.다만 월세에 비해 주거공간이 너무 작은 단점이 보입니다.딱 어디가 얼마다 라고 말씀드리긴 어렵지만지금 월세로 신림역을 기준으로 버스로 1-2정거장정도이동하신다면 8평이상의 공간은 확보하실수 있을거로 생각됩니다.이미 계약하신상태이니한번 살아보시고어떤점이 불편한지 느끼신후 다음엔 좀 더 개선된 방으로 이동하시는걸 추천드립니다.아무리 잠만 잔다고 해도 4평은 너무 답답하죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정확히 알고 계시네요^^주택임대차법4조에는기한을 정하지 아니하거나 2년이하로 잡으면 2년으로 본다고 나와있습니다.다시말해아직까지는 묵시적연장이 아닌주택법이 정한 기한을 채우는 중입니다.그러니 아직 1년 더 기다려보세요~