부동산 상가 계약기간이 끝나면 나가야 될가요

Question

상가 계약기간 1년으로 하고 선불2026년 4월 30일까지 계약인데..4월말에 나가야 될가요..저는 5월달까지만 있고 싶은데.. 그동안에..짐도 옮기고.. 다른 짐 보관할 상가고 얻어야 되고.. 통상 이런경우는 어떻게  해야할가요.묵시적 갱신으로 가면 최하 몇개월 이내 나간다고  말을해야 하나요.... ㅠ 복잡해요.. ㅠ 짐도 조금 있어서. ㅠ

최천호 · Accepted Answer

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가임대차법에 따라서 계약 만료 6개월~1개월 전까지 아무런 통보가 없으면 묵시적 갱신 상태가 되어 계약은 동일한 조건으로 자동 연장된 것으로 간주합니다. 질문자님처럼 5월말까지만 머물고 싶으신 경우에는 지금 즉시 임대인에게 연락해서 짐정리와 이사 일정 때문에 5월 31일까지 한 달만 더 사용하고 퇴거하겠다고 정중하게 의사를 전달 하시는 것이 가장 현실적이고 깔끔한 방법입니다. 법적으로 묵시적 갱신 상태에서는 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며 그 효력은 3개월 뒤에 발생하지만 통상적으로 한 달정도의 기간 연장은 임대인 입장에서도 다음 세입자를 구할 시간을 벌 수 있어 월세 정산만 확실히 한다면 원만하게 합의되는 경우가 많습니다. 즉 복잡하게 고민하실 필요 없이 5월분 선불 월세를 입금할테니 5월 31일에 짐을 빼겠다고 확답을 주고 받으신 뒤 그 기간동안 여유 있게 짐을 옮기고 보증금 반환 일정을 조율하시기 바랍니다. 감사합니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 가게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다.따라서 4월말에 계약해지를 하거나 임대인과 미리 협의를 해서 5월말까지 얘기를 해서 임대인에게도 다른 세입자를 구할 수 있는 시간적 여유를 미리 주는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 기준은 4월 30일 나가야 합니다5월까지 있고 싶다면 반드시 임대인과 협의, 비용·기간 합의가 필요합니다묵시적 갱신으로 바로 5월 말까지 가능할지 여부는 임대인 의사와 계약서 조항에 따라 달라지니안전하게 최소 2~3주 전 연장 의사 통보와 합의서를 작성하셔야 합니다

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 때 퇴거하는 것이 맞습니다.다만 임대인과 협의하여 일정 조정 가능하니 임대인에게 연락하여 퇴거일자 조율 하시길 바랍니다.감사합니다.

고경훈 · Answer

상가 계약기간 1년으로 하고 선불2026년 4월 30일까지 계약인데..4월말에 나가야 될가요..==> 현재 상황은 묵시적인 계약갱신이 된 상태인 만큼 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약해지를 할 수 있습니다.저는 5월달까지만 있고 싶은데.. 그동안에..짐도 옮기고.. 다른 짐 보관할 상가고 얻어야 되고.. 통상 이런경우는 어떻게  해야할가요.묵시적 갱신으로 가면 최하 몇개월 이내 나간다고  말을해야 하나요.... ㅠ 복잡해요.. ㅠ 짐도 조금 있어서. ㅠ===> 현재 상황에서 5월에 이사를 하게 된다면 새로운 임차인이 입주하너가 통보후 3개월이 경과되는 시점까지 월세 등 관리비가 발생됩니다.

김경환 · Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만기가 한달도 안 남은 상황에서 이런 고민을 하시니 안타깝네요지금은 다른거 다 필요없어요그냥 딱 한가지만 하세요임대인에게 전화걸어아주 정중히짐 정리와 이사 갈 곳 계약 문제로 딱 한달만 더 사용하고 싶다고아~주 정중히 부탁하세요당연히 임대료도 선불로 미리 입금하고 원상복구도 깔끔하게 하겠다고 하시구요이미 임대인이 퇴실을 요구했죠?안했다면 가만히 계시다가 만기 이후에는 묵시적 연장을 주장할수 있는데제가 볼땐 아마도 임대인이 퇴실을 요구했을거라 생각됩니다.그러니최대한 정중히아니면직접 찾아가서 부탁해보는게 최선입니다.