답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 미친놈이네요미친놈은 미친놈 답게 해주면 됩니다.원래 한쪽 얘기만 듣고 조언하진 않지만그래도 세입자가 일반적인 상황이고 집주인이 미친놈이니세입자말이 다 맞다치고 몇가지 물어볼께요본인이 주장하는 돈을 올려주지 않으면 팔겠다 거나 두집살림하며 팔 기회를 보겠다는 등의발언을 녹취나 문자로 갖고 계신가요?없다면 솔직히 불리한거 사실이예요하지만 없다치고집주인한테 당신이 나가라 했으니다른집계약하게 보증금의10%를 먼저 줘라 라고 하세요일반적으로 세입자가 다른집을 구할때 집주인은새로운 세입자에게 받은 보증금을 기존 세입자에게 주면서다른집을 구할수 있게 하는게 일반적입니다.그냥 내돈으로 새로 들어갈 집에 넣으면 백프로 사고납니다.왜그러냐면집주인은 제가 볼때 돈이 없어요흔히 말하는 집한채있는 거지지요10% 못준다고 하면 나는 못나간다 알아서해라집주인이 나가라 해놓고 다음집 구하는 계약금도 안주는데어떻게 내가 다음집을 구할수 있겠냐 라고 따지세요그리고미리미리 핸드폰 녹음기능 설정해서항상 녹음하는 버릇을 갖으세요이런게 다 증거가 되서나중에 분쟁위원회 든 소송이든 가게되면집주인은 독박쓰게 만들수있습니다.할 얘기는 많지만 일단 실천하고 다시 물어보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 전세 뭐가 딱 좋다고 말하기 어렵습니다.이렇게 비교해보세요2억 대출을 받아 들어간다고 치고이자가 60이라고 할때같은 집이 월세로 전환하면 80만원이라면당연히 전세로 가야겠죠이처럼뭐가 좋다기 보다는내가 가능한 대출이 뭔지 알아보고이율가 월이자를 따져서월세보다 저렴한지나중에 보증금을 받아 나오는게 위험하진 않은지따져봐서 결정하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부,계약서 중요하죠그것보다 중요한건집에 들어갔을때 느낌이 중요합니다.어떤집은 들어갈때 스산한 느낌이 들고어떤집은 따뜻한 느낌이 드는 집이 있어요10년 넘게 중개업을 하다보니하나 깨달은 것은내가 살고싶은집은 나중에 다른 사람도 살고 싶다는 거예요다시말해금액도 좋고 위치도 좋은데들어가면 정이 안가는 집은 피하는게 좋다는 겁니다.무속을 믿는다는게 아니라사람촉이란게 참 그래요그래서집을 살때는 어떤이유로 집을 내놓으셨는지 물어보시는것도 방법이예요다른 내용은 전문가님들이 자세히 설명했으리라 생각되서 이만..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부도 바뀌고 경제도 좀 안정되려나 했더니트럼프가 전쟁을 해서유가는 오르고환율도 사상최고치를 돌파하고정말 하루하루가 다이나믹합니다.26년의 25년도보다 수주액이 4%정도 반등하였다는 뉴스를 보았습니다.조금 좋아질뻔 했죠그리고 엘리베이터 설치는 건축 공정의 후반부에 해당하여경기가 좋아진다 한들 곧바로 일감으로 이어지기까지는 시차가 존재합니다.그래도26년도 하반기 부터는 나아질거라는 기대감으로 살아가야죠화이팅하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이행강제금 내셨어요?한번이라도 내셨어야 가능합니다.구조 안전이나 소방 점검을 받아 중대한 문제가 없어야합니다.위 내용에 해당되신다면가까운 건축사사무소를 통해 의뢰를 해보세요꼭 2-3군데 문의하세요눈탱이 맞지 마시구요보통 옥탑정도는 300정도 비용이 발생할겁니다.다가구인경우 200평이하여야 하니 이것도 참고하세요연면적이 200평이요기간이 짧으니 이곳에 문의하기보단 건축사사무소에 문의하시는게 빠를거예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 직장인 강남쪽이세요?그럼 녹번역근처가 맞죠불광은 뭐니뭐니해도 더블역세권과 재래시장의 편리함을 들수있죠가격도 착하구요연신내역은 놀기는 좋지만 다소 번잡할수 있어요깨끗한델 찾으신다면 구파발역이죠젊은 층이 살기 좋고 이동편한곳을 찾는다면저는 불광을 추천드립니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5%인상은 상한선이니 어쩌니 하는 말보다 그냥 방법을 알려줄께요일단 배뽀가 있어야합니다.이집에서 나갈수도 있다는 마음가짐이 있다면 해보세요첫째아직 계약갱신권을 사용하지 않았다면갱신권을 사용하다고 하세요그럼 집주인은 그러라고 하겠죠그런데 이때도 5%이상 어쩌고 저쩌고할거예요그때 본인이 준비한 주변시세가 얼마고 kb시세가 얼마이니 올려줄수없다고하세요보통 이정도하면 집주인들은 알아듣고 그냥 2년 연장합니다.그런데 문제는 또라이들이 문제입니다.그땐 단호하게 난 증액없이 2년 거주할거니 법대로 하세요그러면 집주인은 임대차분쟁조정위원회 신청을 할거예요100% 임대인이 져요본인이 말한 시세가 맞다면..그래도 말이 안통하면만기에 보증금 빼달라하세요그럼 세입자구하고 복비나가니 그냥 연장하는 편이 나아서 연장하는 경우가 많습니다.이런 주장은 지금하지 마시고8월달쯤 하세요만기전 2달전쯤 해야 집주인도 똥줄타니까요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 중동과 우크라이나에서 벌어지고 있는 일련의 상황들이 전 세계 금융시장뿐만 아니라실물경제에도 큰 압박을 주고 있어 걱정이 많습니다.26년 현재 질문하신 트럼프 대통령의 종전 논의와 이란의 호르무즈 해협 통행료 징수 움직임은 매우 긴박하게 돌아가고 있습니다.현실적인 시점은 26년 하반기가 분수령이 될 것으로 보는 입장이 많습니다.11월 미국 의 중간선거결과에 따라 트럼프의 대외 정책 추진력이 결정될 것이므로올해말이 실제적인 종전 합의의 가닥이 잡히는 시기가 될 확률이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세하락까지 겹쳐 마음이 많이 무거우시겠어요솔직히 말씀드리자면 정해진 고정 이자율은 없습니다.당사자 간의 협의가 우선입니다.보통 오피스텔은 5%를 봄니다.다시말해 1억에 50입니다.(서울기준)아파트는 보통 4%를 보구요이또한 제가 근무하는 강남이 그렇다는 거지 다른 동네도 다 똑같다는 말은 아닙니다.1400만원를 5%잡고 한달 계산하면 약 58000원정도 나옵니다.그럼 9개월이니까 58000*9= 약 522000원정도입니다.시원하게 53만원 주고 깔끔하게 마무리하셔도 좋을듯 싶습니다.아 무론 중도퇴실이니 복비도 내셔야해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직히 공인중개사만한게 없죠하지만 공부라는게 쉽지 않습니다.중개보조원으로 조금 일을 배워보시면서왜 중개사 자격증이 필요한지 느끼신다면금방 따실수 있을거예요다른 직종보다 전문성을 요구하는 직종이다보니젊음보다는 연륜에서 나오는 신뢰가 더 대접받는 직종입니다.한번 도전하셔서 좋은결과 있으시길 기원합니다.