답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.못나와요해운대 아이파크의 가증 큰 특징이 뭔지 아세요?똑같은 층이 하나도 없다는 점입니다.지금 우리나라 표준화된 시공으로는 불가능합니다.일반아파트에 비해 수배는 높게 책정됩니다.화려한 곡선 예쁘죠하지만 내부는? 실사용면적이 좁아진다는 점이죠하이앤드 급으로 천문학적 비용이 든다면 모를까 사업성에선 힘들다고 봅니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상도동은 현재 곳곳이 신속통합기획 과 모아타운 으로 지정되어 대규모 정비사업이 진행 중입니다.특히 14.15구역은 최근 신속통학기획 후보지로 선정도며 지형을 완전히 바꿀 준비를 하고 있습니다.상도동의 가장 큰 약점이 었던 철도 사각지대도 서부선 경전철로 다소 해소될 전망입니다.좋은 선택지라 생각됩니다.참고로 저도 상도동살아요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 1.10 주택공급대책에 포함된 소형 신축주택은 종부세 계산시 주택수에서 제외됩니다.다만 주택수에서만 제외된다는 것이지 공시가격으로 합산에 포함됩니다.소액이지만 소폭 상승한다는 뜻이지요많은분들이 양도세 말씀하시는데이것만 지키세요기존주택 을 팔때 만 해당된다는 것기존주택 기존주택 기존주택이때만 주택수에서 제외됩니다.소형주택을 팔땐?당연히 안되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약한 상황이고?누구랑 했어요? 부동산만 하셨나요?계약서쓸때 집주인 나왔죠?그 사람한테 잔금 주세요언제? 입주날잔금날이 따로 있는게 아니예요계약서에 잔금일이라고 나와 있는 날이 입주날이예요잔금하고 몇일 이따 들어가는 경우도 있지만그런경운가요?그리고 부동산은 뭐하고 있어요?세입자가 잘모르면 어떻게 진행되는지 알려줘야 하는 일을 하는사람이예요계약서 보세요확인설명서에 중개보수 얼마 준다고 나와있죠?그 돈 받으면 이런일 처리하라고 집주인과 세입자가 주는 돈인데 아직 설명도 안했다?여기에 문의하지마시고 돈받고 일안하는 중개사한테 매일 전화해서 어떻게 진행되고 집상태는 어떻고 몇시에 들어가야하는지계속 귀찮게 하세요그러려고 중개사쓰는거예요그리고 거기 나와있는 복지 다 주지 마세요받을 만한 중개사가 아니네요100만원이다 그러면 50만원만 줘도 되요이렇게 말씀하세요중개수수료는 쓰여있는금액에서 협의하는거라 들었다고50이면 25만원에 해달라하세요그럼 30에서 해결됩니다.솔직히 문의주신거 보면 그것도 아까워요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그래도 현명한 아드님을 두셨네요지주택은 원수에게 권하는 겁니다.자신있게 말씀드릴수있습니다.혹시 도박 좋아하세요?딸수도 있고 잃을수도 있죠그렇다고 내 자식이나 지인에게 도박하라고 하시겠어요?너무 극단적으로 말씀드렸나 싶지만 이렇게 아프게 얘기안하면 꼭해서 그래요어떻게 말해도 하실분들은 하십니다.그래서 카지노도 먹고살고 지주택하는 놈들도 먹고살죠그냥 아드님이 알아보세요조합가서 큰소리로 '실무 담당자 나오라고 하세요'다음 '토지사용승낙서 말고 토지확보 현황 증빙서류(부동산등기부등본) 보여달라'하세요100이면 100 다 안보여줘요왜 다 그냥 종이쪼가리인 토지사용승낙서만 받아놨기 때문입니다.말그대로 나중에 팔수도 있고 꼴리면 안팔수도 있는 그냥 종이쪼가리죠대박날수도 있으니 지주택 하시겠어요?꼭 잭팟 터트리세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규라기보다 알고계시는 목적물 변경과 증액 신청을 동시에 하시면 됩니다.은행에 방문하여 한번에 신청하시면 되요어렵지 않습니다.다만 목적물 변경으로 기존 대출은 승계되고2500만원은 추가 대출이라는 형식만 갖추고 한통장에서 처리됩니다.가장중요한건 시간이죠여기 글 쓰시는것보다 먼저 은행에 가서 증액심사를 먼저 받아보세요이사 한달전에 신청해도 빠듯한 경우가 있습니다.내일 아침 일찍 전화해서목적물 변경 및 추가대출 관련해서 문의한다고 하세요빨리요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 토지거래허가구역 내 아파트 매매를 준비 중이시라면 실거주 의무가 가장 강력하기 때문에일반적인 지역보다 특약 설정을 정교하게 해야 합니다.단순히 대출 미승이라고 쓰시면 분쟁 있을 수 있으니매수인의 대출이 금융기관의 정책변화 개인신용도와 무관한 사유로 목표한 금액만큼 승인되지 않을 경우, 본 계약은 무효로 하며 매도인은 수령한 약정금 및 계약금 일체를 조건 없이 즉시 반환한다.라는 구체적 특약을 넣으셔야합니다.하자담보 책임은 당연히 임대인에게 있는데그래도잔금일로부터 6개월 이내에 발견된 중대한 하자(누수,보일러 고장 등)에 대해서는 매도인이 수리 비용을 부담한다라고 넣으세요임차인 퇴거도 못시키면 집팔면 안되죠..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약을 앞두고 있다? 아직 계약 전 이시군요이 집의 가장 큰 장점이 뭘까요?당연히 싼 보증금이 겠죠?그렇다면왜 다른곳에 비해 저렴할까요? 리스크가 크기 때문입니다.많이 공부한다고 리스크를 피할수 있다면 좋겠으나생각보다 꼼꼼히 알아보고 들어가도 생각지못한 리스크가 발생하기 마련입니다.근린시설도 알고 최우선변제권도 아시고 일반인이 이정도 안다는것 자체가 굉장한 식견을 갖고 계시는 겁니다.다만말씀하신 부분은주택임대차보호법상 주택으로 인정되는지경매로 넘어갔을때 최우선변제 대상이 되는지 여부입니다.그것보다먼저 고시원이 몇 호실인지 아세요?고시원 시세는요?예를들어 20억 정도의 고시원이방이 30개 있습니다.방 1개당 5천만원의 보증금으로 살고있고요모두 주거 형태를 갖추고 있고 전입도 되어있습니다.이분들은 최우선 변제 대상일까요?네 대상입니다 다만 보증금을 다 받지 못합니다.30*5000=15억최우선변제권은 낙찰가액은 50%내에서 지급하는거예요20억짜리 고시원이 낙찰되면 20억에 될까요 더 떨어질까요?이해가시죠?계약서 쓰기전에몇개호실인지 얼마나하는지 대충 받을수 있는지 알아보세요너무 최~우~선 변제권만 믿지마시구요조금이나마 도움이 되었으면 하네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정치적으론 진보에 가깝지만 부동산정책에 있어서는 약간 보수에 가까운 중개사입니다.집값을 잡는다는게 현실적으로 말이 안됩니다.물가상승률이란게 있기때문에 일정부분 계속 오르는 구조입니다.다만 그 상승폭이 다른 투자재와 다르게 너무 가파르다는게 문제입니다.이재명 정부는 기본주택과 대량 공급으로 집을 사지 않아도 살수 있다는 심리를 심어주려 합니다또한 다주택자들은 중과세를 통해 실질적 이득을 적게해서 시장해 다죽택자의 물건을 풀게하는 효과를 얻는것입니다.좋은 정책도 오래가면 피로감이 느껴지기 마련입니다.단기에 심리적 안정상황을 만들어 부동산이 더이상 투기의 대상이 아닌 주거안정의 대상이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세금은 단기적인 수요 억제 효과는 분명히 있지만, 장기적으로는 공급위축이나 조세전가라는 부작용을 낳아 오히려가격을 올리는 역설적인 상황을 만들기도 합니다.정부가 세금을 올리는 이유는 크게 두가지입니다.집을 가지고만 있어도 돈이 너무 많이 나가네?라는 인식을 심어주어 다주택자들이 매물을 시장에 내놓게 유도하는 것입니다.또한 팔아서 남는게 없네?라고 느끼게 하여 투기 수요를 차단하는 것입니다.정권 초반이기 때문에 물가안정 부동산안정이라는 기조를 유지하기위한 드라이브입니다.좀더 좋은환경이 만들어진다면 누구에게나 순기능을 하겠죠?조금이나마 도움이되었으면 좋겠네요^^