전문가 프로필

답변 내역

미래엔 인구가 줄어들텐데 그럼 수도권을 제외하면
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좋은 관점이십니다.전국에서 수도권으로 몰리듯이 지방도 핵심지역으로 몰림현상이 발생하겠죠이러한 현상은 지금도 과거도 미래도 그럴 것입니다.다만 이제는 노동집약형산업에서 벗어나 미래형ai산업시대로 나아가고 있습니다.이제는 꼭 수도권이 아니더라도 인프라가 잘 갖춰진 곳이 향후 발전할 가능성이 높습니다.인구감소로 아파트 가격이 떨어질 가능성은 있겠지만이보다 더 중요한건 신규아파트의 인건비 및 자재비 상승으로 신축공급가 자체가 올라 상대적으로낡은 아파트는 크게 떨어질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

부동산 계약시에 계약 갱신이라는 문구가있다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 갱신의 문구가 명확하지 않아 나눠서 설명드리겠습니다.특약사항에 본 계약은 계약갱신요구권을 행사하는 재계약임이라고 명시되었다면 사용한 것이 될 것이고단순이 합의 갱신으로 갱신요구권 언급 없이 서호 합의하여 금액이나 기간만 조정한 것이라면아직 남아있겠죠일반적으로 확인설명서에 갱신 요구권란에 체크되어 있으면 사용한 것으로 봄니다.
경제 / 부동산
2일 전
5.0
1명 평가
0
0

세운재개발 가능할까요 ??????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세운상가는 오세훈 시장의 녹지생태도심 전략에 따라 철거 후 대규모 재개발로 완전히방향이 돌아선 상태입니다.다만 넘어야 할 산이 많습니다.정치는 생물이라 시장 교체의 변수가 있습니다.다시 보존하는 쪽으로 선외할 수 도 있습니다.또한 상가내 수천명의 상인들에 대한 영업권 보상 및 이주 대책 또한 사업의 속도를 늦출수 있습니다.보상은 현금청산 또는 분양권을 받을 수 있습니다.다만 관리처분계획 인가일 기준으로 주택 또는 일정 면적 이상의 토지를 소유하고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

요즘 물가 상승이 체감되는 소비 패턴 변화에 대한 생각
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 유통업계의 통계에 따르면, 백화점이나 명품 매출 증가세는 둔화된 반면 다이소나 대형마트 등 창고형 매장의 매출은 역대 최고치를 경신하고 있습니다.이는 중산층조차 생필품만큼은 철저히 가성비를 우선시 하고 있다는 방증입니다.선택과 집중형 소비가 뉴노멀로 새로이 부각되는 점도 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

대통령 집무실이 다시 용산으로 옮겨 가면서 용산 부동산 시장은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직접적으로 교통혼잡해소, 집회 및 시위 소음감소 및 보안 검문 완화로 주민들이 겪었던 큰 불편이사라질 것으로 보입니다.대통령실 이전으로 용산은 정치적 불확실성과 생활불편의 해소라는 측면에서 강남을 능가할 잠재력을 가진 개발 예정지로서의 면모를 다시 찾게 될 것입니다.부동산 시장은 단기적인 혼란을 보다 중장기적으로 훨씬 좋아질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

월세방 계약 전 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1. 재정상태는 보지 않으나 사람관계이다보니 월세를 낼 능력이 부족해 보인다 싶으면 계약이 안될 가능성도 있습니다.2. 우리나라는 만으로 20세가 되어야 성년으로 봄니다.부모님 동의가 필요하거나 공동 서명으로 진행 가능합니다.3. 천차만별이나 대략 빌라 원룸이라 가정하면 10-20만원 정도 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

전세 재계약하려고 하는데 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인분께서 제안한 방식은 실무에서 흔히 쓰이는 '임대차 승계 및 명의 변경' 절차입니다.번거롭더라도 언니분께서 계약금을 넣고 임대인분이 계약금을 동생분에게 주고나머지 잔금을 언니분이 임대인분에게 주고 다시 임대인이 동생분에게 잔금을 주면 깔끔합니다.다만 현재 보증금에 언니분의 금액이 들어가 있고 보증금은 작은돈이 아니라 쉽게 구하기 어렵습니다.이럴땐 임대인,언니,본인 이 모여서 합의서를 작성하고 계약서를 진행하시는 방법이 있습니다.간단히 설명하자면기존 임차인의 보증금 반환 채권을 신규 임차인(언니)이 승계하며, 임대인은 이에 동의한다라는 내용의 확인서를 쓰시고신규 계약서 특약에 이 내용을 넣으시면 됩니다.이렇게 하시면 나중에 보증금을 돌려받으시는데는 문제가 없습니다.하지만 보증보험 가입 여부는 좀 다를 수 있습니다.보증보험은 실제 돈의 흐름과 계약서가 일치하지 않으면 가입이 거절 될 수 있습니다.이 부분은 답변이 너무 길어질수 있어 hug나 hf에 문의해보시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

아파트 자녀부모간 매매거래 등 관련 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택자격을 위한 부모 자식간 거래는 국세청이 가장 면밀히 들여다보는 것 중 하나입니다.1번 취득세만 발생하는 것이 맞나요?아니요 양도소득세가 발생하며, 자금 출처가 불분명할 경우 증여세가 추가될수 있습니다.2번 잔금 전 전세 세입자를 구해도 되나요?가능합니다. 갭투자 형식으로 전세끼고 매매라 괜찮습니다.이때 주위하셔야될께 부모님의 매매대금 납부 능력입니다.보증금 만으로 돌려막기 한다면 충분히 의심해볼수 있어서 조심하셔야 됩니다.3번 양도소득세 폭탄을 맞을수 있어요산가격에 판다면 상관없겠죠^^
경제 / 부동산
3일 전
0
0

전세 계약 특약 한번만 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약이란게 참 어렵습니다.아무리 잘 따져봐도 꼭 실수가 있죠5번 조항에서 허그보증보험 가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로하며, 임대인은 즉시 계약금 전액을 반환하기로 한다.로 변경하세요 애매모호해서 나중에 문제가 될 수 있어요8번 조항에서도 전문청소업체비용을 부담으로 하지말고 금액을 얼마로 한다. 딱 명시하세요10만원이나갈지 100만원이 나갈지 분쟁의 소지가 됩니다.다 손델려면 한도끝도 없으니 이정도만..
경제 / 부동산
3일 전
0
0

Hug 주택보증도시공사 임대사업자 임대전세보증 가입여부 확인 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세사기를 당하셔서 많이 힘드시겠네요.. 참 가슴아픔니다.중개사는 허위 확인설명으로 중개사법을 위반하였습니다.구청 부동산정보과에 신고하셔서 증거를 확보하세요그리고 임대사업자는 보증보험에 의무가입자입니다.다만 어떠한 사정으로 가입이 안되어 있다면 임대인의 과실로 법정에서 유리하게 적용됩니다.꼭 어떠한 이유로 가입이 안되었는지 증거를 남기세요힘든 소송일 겁니다.차근차근 잘 준비하셔서 좋은결과 얻기를 기원합니다.
경제 / 부동산
3일 전
0
0

1
2
3
4
5
6
7