경제
30세 미만 부양조건부 디딤돌 대출 신청을 어떻게 하나요?
저는 만 29세고, 디딤돌 대출을 받아서 매매를 하려고 합니다.
주민등록등본상에 장애인인 엄마와, 80대 외조모가 함께 있습니다.
두 분 다 지금은 연금으로 생활하고 계십니다.
계속 엄마가 세대주였고, 제가 세대원이었다가 디딤돌 대출을 받기 위해 일주일 전에 제가 세대주로 변경했습니다.
그런데 자꾸 선택 가능한 부양가족이 없다고 뜨면서 신청이 되지 않습니다...
어떻게 해결해야 하나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
만 30세 미만 미혼 세대주가 디딤돌 대출을 받으려면 직계존속과 등본상 합가하여 거주한 기간이 연속하여 6개월 이상이어야 합니다. 세대주로 변경한 시점과는 상관없이 어머니나 외조모와 같은 등본에 등재되어 함께 지낸 전체 기간이 6개월을 넘었는지 먼저 확인하시기 바랍니다. 만약 합가 기간이 충분함에도 온라인에서 오류가 발생했다면 최근 세대주 변경 이력이 시스템에 즉시 반영되지 않아 부양가족 인식이 안되는 것일 수도 있습니다. 이 경우에는 온라인 신청 대신 주민등록등본과 가족관계증명서를 지참하여 은행 창구에 직접 방문해 수기 접수로 진행하시는 것이 가장 빠르고 확실한 해결 방법입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
직계존속인 어머니와 외조모님을 부양하는 조건으로 만 30세 미만 제한을 해결하려 하시는데 시스템에서 막히니 참 답답하실 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면 현재 신청이 되지 않는 가장 유력한 이유는 부양가족과의 합가 기간 6개월 요건을 충족하지 못했거나 시스템상 소득 증빙 문제일 가능성이 큽니다.
디딤돌 대출 규정상 만 30세 미만 세대주가 부양가족을 통해 대출을 신청하려면 주민등록등본상 부양하려는 직계존속과 연속하여 6개월 이상 같은 세대를 구성하고 있어야 합니다. 질문자님께서 일주일 전에 세대주로 변경하신 것 자체는 문제가 되지 않지만, 세대주 변경 전후를 통틀어 어머니나 외조모님과 같은 주소지에 등록된 기간이 총 6개월을 넘었는지 확인이 필요합니다. 만약 최근에 주소지를 합치신 것이라면 이 6개월 기간이 지날 때까지는 시스템상에서 부양가족으로 선택되지 않습니다.
또 다른 원인은 부양가족의 소득 요건입니다. 두 분이 연금을 받고 계신다고 하셨는데, 연간 소득 금액 합계가 일정 기준을 초과하면 부양가족 인정이 안 될 수 있습니다. 특히 장애인인 어머니의 경우 별도의 우대 조건이 있을 수 있으나, 기본적으로는 소득세법상 부양가족 요건을 따르는 경우가 많습니다.
이 문제를 해결하기 위해서는 먼저 주택도시보증공사 콜센터나 기금e든든 고객센터에 연락하여 본인의 상황을 설명하고 시스템에서 가족이 조회되지 않는 정확한 전산상 사유를 확인해 보시는 것이 좋습니다. 온라인 신청이 계속 오류가 난다면 주민등록등본, 가족관계증명서, 어머니의 장애인 증명서 등 관련 서류를 모두 지참하여 가까운 수탁은행 창구를 직접 방문해 상담받으시길 권장합니다. 은행 창구에서는 전산에서 잡히지 않는 세세한 거주 이력이나 특수한 가구 상황을 직접 확인하여 예외 승인 가능 여부를 검토해 줄 수 있기 때문입니다.
혹시 어머니와 외조모님 두 분 모두와 한 주소지에서 같이 사신 지는 얼마나 되셨을까요? 공고일 기준으로 연속 6개월이 채워졌는지가 가장 관건이 될 것 같습니다.
확인 해 보시고, 또 추가적인 질문이 있으시면 글 남기시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
만 30세 미만은 부양가족과 6개월 이상 합가 기록이 있어야 대출이 가능하고 세대주 변경 전부터 함께 살았음을 등본으로 입증해야 합니다. 주민등록상 두 분과 한집에 산 기간이 6개월을 넘었다면 기금e든든 고객센터나 은행에서 수동으로 기간 소명을 진행하세요 부양가족인 두 분 모두 무주택자여야 하며 연금 등 연간 소득이 부양가족 인정 기준을 초과하지 않는지도 함께 확인해야 합니다. 만약 합가 기간이 실제로 6개월 미만이라면 현재 신청이 불가하므로 기간을 모두 채운 뒤에 다시 시도하거나 은행 창구 상담을 받아보시는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오류라기보단 디딤돌 대출의 부양 요건을 충족하지 못한 듯 합니다.
디딤돌대출에서 말하는 부양가족은 단순히 같이 등본에 있는 사람이 아닙니다.
인정되는 부양가족으로는 소득이 거의 없거나 신청자가 실제로 생계를 책임지는 가족을 의미합니다.
따라서 지금 연금 수령 중에 계시므로 부양가족 요건이 안되는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
세대주 변경까지 미리 해두실 정도로 꼼꼼하게 준비하셨는데
시스템에서 막히니 당황스러우시겠어요
내집 마련 디딤돌 대출에서 만 30세 미만은 원칙적으로 대출이 제한되지만
질문자님처럼 부양가족이 있는 경우 예외적으로 허용됩니다.
하지만 아래 두가지 조건 중 하나가 걸려있을 확률이 높습니다.
세대주 유지기간
30세 미만 미혼 세대주로서 부양가족과 함께 대출을 받으려면
주민등록등본상 지계존손과 합가하여 세대주를 유지한 기간이 연속해서 6개월이상 이어야합니다.
아마도 이 기간 요건에서 걸린 것같습니다.
부양가족의 소득 및 자산유무
어머니와 외조모님이 연금을 받고 계신다고 하셨는데
만약 그 연금액이나 다른 소득이 일정기준을 초과하여 독립된 생계가 가능하다고 시세템이 판단하면 부양가족으로 선택되지 않을 수 있습니다.
잔금날짜가 급하시다면 보금자리론이나 일반 은행권 주택담보대출도 알아보시는걸 추천합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
디딤돌 대출에서 말하는 부양가족은 단순히 같이 사는 가족이 아니라, 무주택 + 소득요건 + 관계요건을 충족해야 인정됩니다
특히 30세 미만은 더 엄격해서 부양가족이 반드시 직계존속(부모) 등 인정 대상이어야 하고
그 가족이 실질적으로 생계를 같이 하는 무주택자로 판단돼야 합니다
지금 막힌 이유는 세대주 변경이 너무 최근이라 부양 인정이 안 되는 상태인거 같습니다
최소 1~3개월 유지 후 재신청해보시고
어머니 소득/무주택 조건 다시 체크하시고
그래도 안 되면 상품 변경 검토해보시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
온라인에서 계속 오류가 나는 경우 필요 서류를 지참하여 가까운 취급 은행 영업점 창구로 가시는 것이 시간과 에너지를 아끼시는 방법이라 생각됩니다